Van Hallstraat 7-H1051 GW AmsterdamWesterstaatsman

HIGH-END 3-KAMERAPPARTEMENT OP EIGEN GROND, DIRECT AAN HET WESTERPARK Volledig gerenoveerd, energielabel A, vloerverwarming en een unieke patio met glazen schuifpuien en Velux dakraam. Sfeervolle en hoogwaardige 3-kamerappartement van 74m², gelegen op eigen grond in de populaire Staatsliedenbuurt, op steenworpafstand van het Westerpark. De woning combineert een luxe afwerking met een praktische indeling, hoogwaardige materialen en moderne installaties. De absolute eyecatcher is de verrassende patio tussen de twee slaapkamers. Dankzij de grote glazen schuifpuien en het Velux dakraam met regensensor vormt deze ruimte een bijzondere plek die bij mooi weer heerlijk als buitenruimte kan worden gebruikt. De lange zichtlijnen en vele glazen deuren geven het appartement bovendien een ruimtelijk en luxueus karakter. INDELING Via de begane grond betreedt u de entree van het appartement. Vanuit de hal komt u door de stalen taatsdeur in de royale woonkamer met open keuken. De moderne, greeploze keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bosch inductiekookplaat, Siemens oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De L-vormige opstelling creëert een gezellige eetbar met ruimte voor barkrukken. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek. Dankzij het grote raam kijkt u hier uit richting het water en het Westerpark. De open keuken loopt naadloos over in het ruime woongedeelte, waardoor een prettige en open leefruimte is ontstaan. Vanuit de woonkamer is een separate praktische ruimte bereikbaar met aansluiting voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Via een tweede stalen taatsdeur bereikt u de hal aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de luxe badkamer en voorzien van een riant ligbad, inloop-/regendouche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Aan de achterzijde bevinden zich vervolgens twee ruime slaapkamers. Tussen beide slaapkamers ligt de unieke patio/werkruimte. De glazen schuifpuien zorgen voor een prachtige verbinding tussen de verschillende ruimtes en het Velux dakraam zorgt voor veel daglicht. Dankzij de regensensor kan het dakraam bovendien automatisch sluiten bij regen. De diepe zichtlijnen, de grote glazen deuren en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een bijzonder ruimtelijk en stijlvol geheel. LOCATIE De woning ligt aan de Van Hallstraat in de geliefde Staatsliedenbuurt, direct naast het Westerpark en de Westergas. Hier vindt u een levendige mix van groen, cultuur, horeca en recreatie. Het Westerpark ligt letterlijk om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te genieten van een drankje of hapje. Ook de Westergasfabriek met haar restaurants, cafés en evenementen en festivals bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u diverse horecagelegenheden en voorzieningen, terwijl ook de dagelijkse boodschappen eenvoudig te bereiken zijn. De Jordaan en het centrum van Amsterdam liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. NS-station Sloterdijk is goed bereikbaar en met de auto rijdt u binnen enkele minuten naar de Ring A10, afslag S103. Parkeren gaat via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Voor actuele informatie over wachttijden wordt verwezen naar de website van de gemeente. VvE De Vereniging van Eigenaren omvat de Van Hallstraat 3 t/m 7 en bestaat uit in totaal 8 leden. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten voor het appartement bedragen € 61,- per maand. De buitenkozijnen zijn in 2023 geschilderd. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2023; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Moderne open keuken met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met riant ligbad en inloop-/regendouche; - Twee ruime slaapkamers; - Unieke patio met glazen schuifpuien; - Remeha HR-combiketel uit 2023; - Actieve VvE, in eigen beheer, MJOP aanwezig - Servicekosten € 61,- per maand; - Oplevering in overleg, kan snel.