Van Hogendorpstraat 125-41051 BL AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Sfeervol en praktisch ingedeeld 2-kamer appartement van circa 48m², met een eigen entree op de derde verdieping en het woongedeelte op de vierde verdieping. Het pand is in 2004 volledig vernieuwbouwd en voorzien van een nieuwe fundering. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond en beschikt het appartement over een heerlijk privé terras van circa 10 m², grenzend aan de slaapkamer. Met een prettige indeling en een goed bemeten slaapkamer is dit een fijne plek om thuis te komen in de Staatsliedenbuurt. See English below! Zelf een bezichtiging inplannen? Dit kan ook direct via Funda, klik op bezichtiging aanvragen en ontvang de planner in de mail. Lukt dit niet, bel dan gerust naar ons kantoor. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree van het appartement op de derde verdieping. De interne trap brengt je naar het woongedeelte op de vierde verdieping. Hier kom je binnen in een lichte en sfeervolle leefruimte, waar de grote ramen en het dakraam zorgen voor een prettige lichtinval en de lichte afwerking bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De moderne keuken geplaatst in 2025 is voorzien van inbouwapparatuur en vormt een mooi geheel met de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, waardoor dit een fijne plek is om thuis te komen en gasten te ontvangen. Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde ligt de goed bemeten slaapkamer, met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een grote kledingkast. Via de openslaande deuren stap je direct het heerlijke privéterras van circa 10 m² op, gelegen op het zonnige zuiden. Een fijne plek om op zonnige dagen buiten te zitten en in alle rust van de zon te genieten. Een bijzonder extraatje is dat het platte dak juridisch is meegesplitst met het appartement. Hierdoor bestaat mogelijk de optie om een aanvullend dakterras te realiseren. Hiervoor is wel voorafgaande toestemming en de benodigde vergunning van de gemeente vereist. Ook moet worden onderzocht of de plannen bouwkundig en volgens de geldende regelgeving haalbaar zijn. Omgeving De Van Hogendorpstraat ligt in de geliefde Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West, een levendige en karakteristieke buurt waar stadse gezelligheid en groen op een fijne manier samenkomen. Op korte afstand vind je het Westerpark, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Ook het Westergasterrein ligt vlakbij, met diverse restaurants, cafés, terrassen en culturele evenementen. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden voor je dagelijkse boodschappen of een avondje uit. De buurt staat bekend om haar ontspannen sfeer en levendige karakter, met volop leuke adressen om te ontdekken. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum zijn ook andere delen van Amsterdam eenvoudig bereikbaar. De Staatsliedenbuurt biedt daarmee een fijne combinatie van stedelijk wonen, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. V.v.E. (vereniging van eigenaren) en splitsing De Vereniging van Eigenaren betreft VvE Van Hogendorpstraat 125 en wordt beheerd door Parel VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. Het pand is in 2004 met vergunning gesplitst in vijf appartementsrechten. Het dak is meegesplitst met dit appartement. In 2025 heeft er schilderwerk aan de voor- en achterzijde plaatsgevonden. Eigen grond Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van gemeentelijke erfpacht. Bijzonderheden - Conform NEN2580 ingemeten; Woonoppervlakte 48,40m²; Gebouw gebonden buitenruimte; 10,10m2; - Eigen entree op de derde verdieping, woongedeelte op de vierde verdieping; - Gelegen op eigen grond; - Dak meegesplitst met het appartement; - Kleinschalige vve, maandelijkse servicekosten € 150,-; - Pand is in 2004 volledig vernieuwbouwd; - Aangrenzend dakterras van ca. 10m2 op het zonnige zuiden; - Schilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025; - Cv-ketel uit 2023 en MV box uit 2025; - Gelegen op een centrale locatie in Amsterdam-West; - Oplevering in overleg, voorkeur voor begin december 2026. Wil je komen kijken bij dit appartement aan de Van Hogendorpstraat? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Meetinstructie: De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Knap Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel de gebruiksoppervlakte als de inhoud van de woning. Het staat een koper vrij om de woning na te meten (bij voorkeur tijdens de bouwkundige keuring). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- An attractive and practically laid-out one-bedroom apartment of approximately 48 m², with its own private entrance on the third floor and the living accommodation on the fourth floor. The building was completely renovated and rebuilt in 2004, including the foundation. The property is situated on own ground and the apartment benefits from a lovely private terrace of approximately 10 m², adjoining the bedroom. With a pleasant layout and a generously sized bedroom, this is a wonderful place to call home in the Staatsliedenbuurt neighbourhood. Would you like to schedule a viewing yourself? You can do so directly via Funda by clicking on “Request a viewing”. You will then receive the scheduling link by email. If this does not work, please feel free to call our office. Layout The apartment's private entrance is located on the third floor and is accessed via the communal staircase. An internal staircase leads to the living accommodation on the fourth floor. Here, you enter a bright and inviting living space, where the large windows and skylight provide plenty of natural light, while the light-coloured finishes create a wonderful sense of space. The modern, kitchen is installed in 2025 and fitted with built-in appliances and blends seamlessly with the living room. There is ample space for both a comfortable seating area and a cosy dining area, making this a lovely place to relax at home and entertain guests. Centrally located within the apartment, the bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. At the rear of the apartment is the generously sized bedroom, with enough space for a comfortable bed and a large wardrobe. French doors open directly onto the delightful private terrace of approximately 10 m², which faces south and enjoys plenty of sunshine. It is the perfect spot to sit outside on sunny days and enjoy the sun in peace and quiet. An additional feature is that the flat roof is legally included in the apartment's division title. This may offer the possibility of creating an additional roof terrace. However, prior approval and the necessary permits from the municipality are required. It must also be investigated whether the plans are structurally feasible and comply with the applicable regulations. Surroundings Van Hogendorpstraat is located in the popular Staatsliedenbuurt neighbourhood in Amsterdam-West, a lively and characterful area where urban vibrancy and green spaces come together beautifully. Westerpark is just a short distance away and is a wonderful place to walk, exercise or unwind in the greenery. The Westergas cultural complex is also nearby, offering a variety of restaurants, cafés, outdoor terraces and cultural events. The immediate surroundings offer a wide range of shops, supermarkets, speciality stores and welcoming cafés and restaurants for everyday shopping or an evening out. The neighbourhood is known for its relaxed atmosphere and lively character, with plenty of lovely places to discover. Thanks to excellent public transport connections and its convenient location close to the city centre, other parts of Amsterdam are also easily accessible. The Staatsliedenbuurt therefore offers an appealing combination of urban living, green spaces and all the everyday amenities you need close at hand. Homeowners' Association (VvE) and Property Division The Homeowners' Association (VvE) is VvE Van Hogendorpstraat 125 and is managed by Parel VvE Beheer. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service charges are €150. The building was legally subdivided into five apartment rights in 2004, with the required permit. The roof is included in the legal division of this apartment. Painting work was carried out at the front and the rear of the building in 2025. Freehold Property The apartment is situated on own ground. There is therefore no municipal ground lease (erfpacht). Key Features - Measured in accordance with NEN 2580 standards: living area 48.40 m² and building-related outdoor space 10.10 m²; - Private entrance on the third floor, with the living accommodation on the fourth floor; - Situated on own ground; - Roof included in the apartment's legal division; - Small-scale Homeowners' Association (VvE), with monthly service charges of €150; - Building completely renovated in 2004; - Adjoining private terrace of approximately 10 m², facing south; - Painting work at the front and the rear of the building completed in 2025; - Central heating boiler installed in 2023 and mechanical ventilation unit replaced in 2025; - Centrally located in Amsterdam-West; - Transfer date by mutual agreement, with a preference for early December 2026. Would you like to view this apartment on Van Hogendorpstraat? Please contact our office to arrange an appointment. Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other errors, or for any consequences arising from them. All stated measurements and surface areas are indicative only, and anyone is free to measure the apartment independently. The NVM terms and conditions apply. Measurement Guidelines The property has been measured in accordance with the industry-wide measurement guidelines. These guidelines are intended to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely ruled out, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. The buyer indemnifies the seller and the employees of Knap Makelaardij against all liability in respect of any discrepancies in the dimensions of either the usable floor area or the volume of the property that may be identified at a later date. The buyer is free to have the property measured independently, preferably during the structural survey.