Van Hogendorpstraat 157-21051 BN AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Licht en sfeervol appartement op eigen grond, met zonnig balkon, vernieuwde fundering en mogelijkheid voor een tweede slaapkamer. Aan de rustige en groene Van Hogendorpstraat ligt dit verzorgde appartement op de tweede verdieping. De woning kenmerkt zich door veel licht, een fijne doorzonindeling, een warme eikenhouten vloer en aan de achterzijde een zonnig balkon op het zuidoosten. Daarbij is het appartement gelegen op eigen grond, is de fundering in 2025 vernieuwd en is er een praktische indeling die zich uitstekend leent voor wie net wat extra ruimte zoekt. Indeling Bij binnenkomst valt meteen de lengte en het licht van de woning op. Het eetgedeelte en de keuken liggen aan de achterzijde. Door de grote raampartijen aan beide kanten en de openslaande deuren met glas ontstaat een open, lichte sfeer die de woning extra ruim laat aanvoelen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Deze kamer is opvallend ruim en biedt naast een groot bed ook plaats voor een kastenwand of comfortabele werkplek. Een belangrijk pluspunt is de mogelijkheid om de plattegrond anders in te delen. Door de keuken naar voren te halen richting het leefgedeelte, kan aan de achterzijde op een logische manier een tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer worden gerealiseerd. Afwerking van de woning In het gehele appartement ligt een eikenhouten vloer. Onder de vloer is isolatie aangebracht, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De wanden en plafonds zijn strak en neutraal afgewerkt, waardoor de woning zonder grote ingrepen naar eigen smaak kan worden ingericht. De originele details, zoals de glas-in-lood elementen bij de ramen, geven het appartement karakter. Het pand verkeert in zeer goede staat van onderhoud. De fundering is in 2025 vernieuwd. Het schilderwerk van de kozijnen aan de voor- en achtergevel staat gepland voor 2026 en wordt door de huidige eigenaar betaald. Locatie De Van Hogendorpstraat is een rustige, brede straat in de Staatsliedenbuurt, op korte afstand van het Westerpark. Naast de rust heb je genoeg vertier. Leuke horeca zoals Cafe Restaurant Amsterdam, cafe beurre, pazzi, Louf en KID, maar ook supermarkt en drogisterij zijn op steenworp afstand. Ook het Westergasterrein biedt volop mogelijkheden voor lunch, diner, borrel en culturele activiteiten. De Jordaan, Haarlemmerdijk en het centrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de ligging gunstig: onder meer tram 5 bij de halte Van Limburg Stirumstraat en busverbindingen in de omgeving zorgen voor een goede aansluiting richting de rest van de stad. Er is altijd parkeerplek in de straat en als je de natuur in wilt ben je binnen 5 minuten lopen in het Westerpark. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Van Hogendorpstraat 157 te Amsterdam. Het betreft een kleinschalige VvE met drie leden, in eigen beheer. Het gebouw is gesplitst in 1973. Het appartementsrecht van de tweede verdieping vertegenwoordigt een aandeel van 1/4e in de gemeenschap. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans € 65,- per maand. Er is een MJOP aanwezig. De fundering van het pand is in 2025 vernieuwd. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus GEEN sprake van erfpacht of een erfpachtsituatie. Kenmerken van de woning * Energielabel C * Gelegen op eigen grond, dus GEEN erfpacht * Fundering vernieuwd in 2025 * Zonnig balkon aan de achterzijde * Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer door de keuken naar voren te halen * Eikenhouten vloer door het gehele appartement * Vloer voorzien van isolatie * Glasvezelaansluiting aanwezig * Kleinschalige VvE met drie leden * VvE-bijdrage: € 65,- per maand * MJOP aanwezig * Schilderwerk kozijnen voor- en achtergevel gepland voor 2026, voor rekening van huidige eigenaar Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, waarbij afwijkingen niet volledig kunnen worden uitgesloten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en geldt als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen en ondertekening van de koopovereenkomst.