Van Hogendorpstraat 76-31051 BS AmsterdamFannius Scholtenbuurt

*English text below* LICHT EN MODERN DUBBEL BOVENHUIS MET ZONNIG DAKTERRAS, OM DE HOEK VAN HET WESTERPARK! In de geliefde Staatsliedenbuurt, op een toplocatie vlak bij het Westerpark en op slechts enkele minuten fietsen van de Jordaan, ligt dit lichte en goed ingedeelde, dubbele bovenhuis van 81 m². Een heerlijk huis met een royaal dakterras, perfecte lichtinval en fijne indeling — hier woon je rustig én midden in de levendige Amsterdamse stadsdynamiek. LOCATIE De Van Hogendorpstraat ligt in een van de populairste stukjes Amsterdam-West. Om de hoek vind je het Westerpark en de Westergas met talloze hotspots, groene plekken en culturele events. Ook de Jordaan, de Haarlemmerdijk en de Lindengrachtmarkt liggen op korte fietsafstand. De Staatsliedenbuurt heeft zich in een rap tempo ontwikkeld tot hippe hotspot. Denk aan de leuke restaurants Trattoria Bella Storia of Buurman voor heerlijke broodjes Falafel Fallafel of Sabich of de Thai Pie Nong op de brug bij de Nassaukade. Verder zijn er nog veel meer cafés en restaurants, denk aan Cafe Restaurant Amsterdam, Primi bar, Mossel & Gin, Pendergast, Café Beurre, Café Caribe en last but not least Café Restaurant Piet de Gruyter. Je dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of de Dirk aan de Van Limburg Stirumstraat. KENMERKEN • Dubbel bovenhuis van ruim 81 m² • Zonnig dakterras van 23 m² en een balkon • Twee ruime slaapkamers (waarvan één eventueel te splitsen) • Moderne open keuken met kookeiland • Eigen grond • Energielabel D • Actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 120,- WONEN & KOKEN De vierde verdieping is ingericht als leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige zithoek, met veel licht dankzij de grote Velux dakramen en de glazen deur naar het dakterras. Aan de voorzijde de moderne open keuken met kookeiland, marmeren blad, 5-pits gasstel, veel kastruimte en SMEG-apparatuur. Via de vaste trap bereik je het dakterras: een heerlijke zonnige plek waar je in de zomer je woonruimte letterlijk uitbreidt. SLAPEN & BADEN Op de derde verdieping ligt de ruime hal met een apart toilet en grote inbouwkast. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en heeft een eigen balkon. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot de badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel, aansluiting voor wasmachine en de HR-CV-ketel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is drie ramen breed, biedt fantastisch licht en kan zelfs nog worden opgesplitst in twee kamers. BUITENRUIMTE Naast het balkon aan de achterzijde is er een heerlijk zonnig dakterras van 23 m². Een heerlijk plekje om van de lente tot de nazomer te genieten van het buitenleven, midden in de stad. WOONOPPERVLAKTE De woonoppervlakte van dit appartement is ruim 81 m², gemeten conform NEN2580, en exclusief de buitenruimtes. Het meetrapport is beschikbaar. VvE De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars en werkt volgens een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen € 120,-. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. BOUWJAAR Oorspronkelijk bouwjaar 1899. In 2006 is het pand volledig vernieuwd. BEEREIKBAARHEID & PARKEREN Centraal gelegen ten opzichte van OV, bus- en tramhalte om de hoek en station Amsterdam Centraal op ca. 10 minuten fietsen. Parkeren via vergunningstelsel. OPLEVERING In overleg. Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. ............................................................................................................................................................................................................................................. BRIGHT AND CONTEMPORARY DUPLEX APARTMENT WITH SUN-DRENCHED ROOF TERRACE, JUST MOMENTS FROM WESTERPARK Situated in the sought-after Staatsliedenbuurt, just steps from Westerpark and a short cycle from the Jordaan, this bright and well-designed duplex apartment of 81 m² oders stylish living in a vibrant yet peaceful pocket of Amsterdam West.A beautifully finished home featuring a generous roof terrace, superb natural light and an excellent layout, the ideal balance of calm city living and lively neighbourhood energy. LOCATION Van Hogendorpstraat sits in one of the most desirable parts of Amsterdam-West. Westerpark and the Westergas cultural complex are literally around the corner, odering green spaces, cafés, creative venues and year-round events. The Jordaan, Haarlemmerdijk and the popular Lindengracht Saturday market are all within easy cycling distance. The Staatsliedenbuurt has rapidly transformed into a trendy hotspot with an excellent culinary scene. Local favourites include Trattoria Bella Storia, Buurman for outstanding Falafel or Sabich, and Thai Pie Nong on the Nassaukade bridge. Other well-loved venues nearby include Café Restaurant Amsterdam, Primi Bar, Mossel & Gin, Pendergast, Café Beurre, Café Caribe and Café Restaurant Piet de Gruyter. For everyday groceries, Albert Heijn and Dirk on Van Limburg Stirumstraat are both conveniently close. KEY FEATURES • Duplex upper apartment of approx. 81 m² • Sunny 23 m² roof terrace plus rear balcony • Two generous bedrooms (one with potential to divide) • Modern open-plan kitchen with island • Freehold property (no leasehold) • Energy label D • Active Owners’ Association; monthly service charges €120 LIVING & KITCHEN The fourth floor forms the main living level. To the rear, the bright lounge benefits from large Velux roof windows and a glass door leading directly to the roof terrace. At the front, the contemporary open-plan kitchen features a marble island, 5-burner gas hob, ample storage and SMEG appliances throughout. A fixed internal staircase leads to the roof terrace — a wonderful extension of your living space during the warmer months. SLEEPING & BATHING The third-floor landing oders a spacious hallway with separate WC and a large built-in storage cupboard. The principal bedroom sits peacefully at the rear and includes its own balcony. From here, you have direct access to the bathroom, fitted with a shower, double washbasin, washing machine connection and HR central heating boiler. The second bedroom at the front spans three windows wide, enjoys superb light and can easily be reconfigured into two separate rooms if desired. OUTDOOR SPACE In addition to the balcony at the rear, the apartment boasts a superb 23 m² roof terrace, the perfect spot to enjoy long sunny days from spring to late summer, right in the heart of the city. FLOOR AREA The internal living area measures approx. 81 m² (NEN2580), excluding outdoor spaces. A full measurement report is available. OWNERS’ ASSOCIATION Part of an active and well-managed VvE with a long-term maintenance plan (MJOP). Monthly service charges: €120.  GROUND SITUATION Freehold (no leasehold). CONSTRUCTION Original construction 1899; fully renewed and structurally upgraded in 2006. ACCENSSIBILITY & PARKING Excellent connectivity with bus and tram stops nearby, and Amsterdam Central Station approx. 10 minutes by bike. Parking via the municipal permit system. DELIVERY By mutual agreement. Disclaimer All information has been compiled with care. No rights can be derived from the contents.