Van Nijenrodeweg 3561082 HD AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Turn-key appartement met praktische indeling van circa 34 m², gelegen op de 8e en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in Buitenveldert, met lift en een zonnig balkon op het zuiden. Dit moderne en slim ingedeelde appartement is in 2019 gerenoveerd en biedt een perfecte combinatie van comfort, licht en locatie. Met vrij uitzicht, veel privacy (geen bovenburen) en een separate berging op de begane grond is dit een ideale woning voor starters, expats of als pied-à-terre. De woning ligt direct tegenover het Gijsbrecht van Aemstelpark en op steenworp afstand van het Gelderlandplein, de Zuidas en diverse uitvalswegen. K E N M E R K E N • Turn-key appartement met een woonopp. van ca 34 m² (NEN2580 gemeten ), 1 slaapkamer, 1 badkamer • Gelegen op de bovenste etage – maximale privacy en geen bovenburen • Heerlijk zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het groen • Slim ontworpen indeling met een perfecte balans tussen openheid en functionaliteit • Stijlvolle woonkamer met veel lichtinval en een luxe PVC visgraatvloer • Moderne open keuken met baropstelling — ideaal voor koken én het ontvangen van gasten • Elegant afgescheiden slaapgedeelte met glazen schuifwand voor een ruimtelijk effect • Nette, eigentijdse badkamer • Privé berging op de begane grond voor extra gemak en opslag • Gelegen in een verzorgd complex met lift • Energielabel C, geldig tot november 2028 • Verwarming via blokverwarming; warm water via elektrische boiler (eigendom) • Rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik • Op steenworp afstand van het Gelderlandplein en nabij de Zuidas • Uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer • Professioneel beheerde VvE beheer C O N D I T I E S • Overdracht: in overleg • Notaris: keuze koper (mits binnen 15 km) • Clausules: ouderdom|asbest|NEN2580 L A Y O U T Begane grond – verzorgde entree & praktische berging De nette centrale entree is voorzien van een intercom en elektrische toegangsdeur en geeft toegang tot het trappenhuis en de lift. Op de begane grond bevindt zich tevens de separate berging, ideaal voor het veilig stallen van een fiets en extra opslag. 8e verdieping – comfortabel en modern binnenkomen Op de bovenste verdieping bereikt u het appartement. De entree is voorzien van een videofunctie, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. Wonen – licht, ruimte en uitzicht De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en strak afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer. De ruimte voelt open en comfortabel aan en biedt direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar u geniet van vrij uitzicht over het groen. Keuken – modern en functioneel De open keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer en is uitgevoerd met een praktische baropstelling en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine en de elektrische boiler, slim geïntegreerd in het geheel. Slapen – slim ingedeeld en sfeervol De slaapruimte wordt op elegante wijze gescheiden van de woonkamer door glazen schuifdeuren. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel én een duidelijke indeling. De slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer. Badkamer – modern en compleet De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel — alles wat u nodig hebt in een compacte, efficiënte ruimte. L O C A T I E De woning is gelegen op een centrale locatie in het rustige en groene Buitenveldert, in het geliefde Amsterdam-Zuid. Hier woont u in een prettige, ruim opgezette wijk met volop groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Direct tegenover het appartement ligt het Gijsbrecht van Aemstelpark, ideaal voor een wandeling of om even tot rust te komen. Daarnaast bevinden ook het Amstelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos zich op korte afstand, waardoor u hier optimaal kunt genieten van natuur en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca ligt winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand. Ook de Zuidas, de RAI, de Vrije Universiteit en het VUmc bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor (young) professionals en expats. Bovendien zijn internationale scholen zoals de British School en de Amsterdam International Community School (AICS) vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid en station RAI zijn eenvoudig per fiets te bereiken en tram- en bushaltes (o.a. A.J. Ernststraat met diverse lijnen) liggen op loopafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10, A2 en A4, waardoor je snel onderweg bent richting onder andere Schiphol. Parkeren is mogelijk voor het complex en volgens opgave van de gemeente kunnen er tot twee parkeervergunningen worden aangevraagd, zonder wachtlijst. V v E Vereniging van Eigenaars van Leijenbergh III, gevestigd te Amsterdam De VvE wordt professioneel beheerd door Amsterdam VvE Beheer. Er wordt periodiek vergaderd en er is een opstalverzekering aanwezig. Tevens is er een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Appartementsrecht: • A-62 – Van Nijenrodeweg 356 (woning) Stemverhouding en breukdeel: • 3 stemmen van totaal 262 • Breukdeel: 8.432 / 999.996 Bijdrage VvE: • Servicekosten woning: € 74,17 per maand • Overige kosten: € 24,11 per maand • Totale bijdrage: € 98,28 per maand Erfpacht • De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. • De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 46,73 per jaar, wat relatief laag is. Het huidige tijdvak loopt tot 16 januari 2039. Verkoper heeft de aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht aangevraagd. • Na afloop van dit tijdvak is overstap naar eeuwigdurende erfpacht mogelijk (conform de voorwaarden van de gemeente Amsterdam). B I E D E N Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden: • De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod • De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen • Tussentijdse verkoop voorbehouden • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.