Van Nijenrodeweg 4821082 HM AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Van Nijenrodeweg 482 Bright, cleverly arranged one-bedroom apartment (~34 m²) set on the third floor of a well-maintained building with an elevator. Highlights include a sunny south-facing balcony, leafy views, and a private ground-floor storage unit. Enjoy a tranquil location right across from the Gijsbrecht van Aemstelpark, just moments from Gelderlandplein and the bustling Zuidas district. Building Highlights Positioned in a peaceful, tree-lined setting, the complex features a secure main entrance equipped with a video intercom and automated doors. The elevator and stairwell provide easy access to all floors. On the ground level, a private 4 m² storage space features direct exterior access for effortless bicycle parking. Layout & Interior The apartment entrance opens into an inviting, open-plan living area and kitchen. Sunlit living quarters features wood flooring and direct access to the private balcony. The stylish modern kitchen centers around a functional island with integrated appliances. Adjacent to the main living space is a tranquil bedroom overlooking lush surroundings. The full bathroom includes a walk-in shower, toilet, vanity sink, and space for the washing machine. Location & Surroundings Located in the green, residential heart of Buitenveldert (Amsterdam Zuid). Daily conveniences and luxury shopping are steps away at Gelderlandplein, while the nearby Zuidas district, VU Medical Center, and VU University offer exceptional proximity for work or study. Endless green space surrounds the home, including the Amsterdamse Bos, Amstelpark, Beatrixpark, and the scenic Amstel River. Commuting is effortless with quick access to the A10, A2, and A4 highways, as well as Schiphol Airport. Public transit options abound, with nearby stops at A.J. Ernststraat (Trams 5, 6, 25; Buses 461, N84) and nearby rail connections at Amsterdam Zuid and RAI stations. Parking is conveniently available right outside (permit required) Key Features * Sunny south-facing balcony on the 3rd floor * Private ground-floor storage (~4 m²) with direct bike access * Double-glazed windows; Energy Label C * Block heating system and electric hot water boiler * Ground lease fee (erfpacht): €44.02/year (current term valid through March 31, 2038) * Monthly VvE service fee: €134.47 (includes advance heating costs) * Professionally managed HOA with multi-year maintenance plan (MJOP) in place Disclaimer While compiled with care, no liability is accepted for inaccuracies, omissions, or listed dimensions, which are indicative only. The buyer is legally responsible for conducting their own due diligence. The estate agent represents the seller; buyers without an expert representative are assumed legally competent to handle all relevant matters. NEN2580 Clause Properties are measured per NVM guidelines based on NEN2580 to provide a uniform area indication. Variations in final measurements may still occur due to interpretation differences, rounding, or physical limitations. ***************************************************************************************************************************** Van Nijenrodeweg 482 Licht, slim ingedeeld appartement met één slaapkamer (~34 m²) op de derde verdieping van een goed onderhouden gebouw met lift. Hoogtepunten zijn onder meer een zonnig balkon op het zuiden, uitzicht op groen en een eigen berging op de begane grond. Geniet van een rustige ligging direct tegenover het Gijsbrecht van Aemstelpark, op slechts een steenworp afstand van het Gelderlandplein en de bruisende wijk Zuidas. Hoogtepunten van het gebouw Het complex ligt in een rustige, door bomen omgeven omgeving en beschikt over een beveiligde hoofdingang met video-intercom en automatische deuren. De lift en het trappenhuis bieden gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging van 4 m² met directe toegang naar buiten, ideaal voor het stallen van fietsen. Indeling & interieur De ingang van het appartement komt uit in een uitnodigende, open woonruimte met keuken. De zonovergoten woonruimtes zijn voorzien van houten vloeren en bieden directe toegang tot het eigen balkon. De stijlvolle, moderne keuken is opgebouwd rond een functioneel kookeiland met inbouwapparatuur. Grenzend aan de woonruimte bevindt zich een rustige slaapkamer met uitzicht op de weelderige omgeving. De complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en ruimte voor de wasmachine. Locatie en omgeving Gelegen in het groene, residentiële hart van Buitenveldert (Amsterdam Zuid). Dagelijkse voorzieningen en luxe winkels liggen op een steenworp afstand aan het Gelderlandplein, terwijl de nabijgelegen wijk Zuidas, het VU Medisch Centrum en de Vrije Universiteit van Amsterdam een uitstekende ligging bieden voor werk of studie. De woning wordt omringd door eindeloze groene ruimtes, waaronder het Amsterdamse Bos, het Amstelpark, het Beatrixpark en de schilderachtige Amstel. Het woon-werkverkeer verloopt moeiteloos dankzij de snelle toegang tot de snelwegen A10, A2 en A4, evenals tot de luchthaven Schiphol. Er zijn talrijke openbaarvervoersmogelijkheden, met haltes in de buurt aan de A.J. Ernststraat (trams 5, 6, 25; bussen 461, N84) en nabijgelegen treinverbindingen bij de stations Amsterdam Zuid en RAI. Er is handige parkeergelegenheid direct voor de deur, (parkeervergunning nodig). Belangrijkste kenmerken * Zonnig balkon op het zuiden op de 3e verdieping * Eigen berging op de begane grond (~4 m²) met directe toegang voor fietsen * Dubbele beglazing; energielabel C * Centrale blokverwarming en elektrische warmwaterboiler * Erfpacht: € 44,02/jaar (huidige looptijd geldig tot en met 31 maart 2038) * Maandelijkse VvE-bijdrage: € 134,47 (inclusief voorschot op stookkosten) * Professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) Disclaimer Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden, weglatingen of vermelde afmetingen, die louter indicatief zijn. De koper is wettelijk verantwoordelijk voor het uitvoeren van zijn eigen onderzoek. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper; kopers zonder deskundige vertegenwoordiger worden geacht wettelijk bevoegd te zijn om alle relevante zaken af te handelen. NEN2580-bepaling Woningen worden gemeten volgens de NVM-richtlijnen op basis van NEN2580 om een uniforme oppervlakte-indicatie te geven. Er kunnen nog steeds afwijkingen in de uiteindelijke metingen optreden als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of fysieke beperkingen.