Van Nijenrodeweg 6601082 JA AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

English below Welkom aan de Van Nijenrodeweg 660 Ontdek dit charmante tweekamerappartement in het hart van Buitenveldert, Amsterdam. Dit leuke appartement biedt een unieke combinatie van rust en modern comfort, ideaal voor starters of als pied-à-terre. Indeling en ruimtes Bij binnenkomst in de hal van het appartement op de derde verdieping, wordt u verwelkomd door een serene en uitnodigende sfeer. Voor u bevindt zich de lichte woonkamer, die zich uitstekend leent om te ontspannen of gasten te ontvangen. De praktische keuken, gelegen aan de linkerzijde van de hal, is van alle gemakken voorzien. U vindt er een gaskookplaat, vaatwasser, wasmachine, koel-vriescombinatie en veel opbergruimte. Een deur leidt u naar de moderne badkamer, uitgerust met een wastafel, verlichte spiegel en toilet. Via een tweede deur bereikt u de gezellige slaapkamer, die voldoende plek biedt voor (inbouw)kasten en directe toegang heeft tot de badkamer. Een waardevol detail: zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn uitgerust met elektrisch bedienbare screens, voor optimale controle over lichtinval en privacy Genieten op het balkon Het zonnige balkon op het zuiden vormt een ideale uitbreiding van de woonkamer. Hier kunt u heerlijk tot rust komen, een goed boek lezen of simpelweg genieten van de zon. Rustig wonen, dichtbij alles Gelegen in de rustige wijk Buitenveldert, geniet u van de nabijheid van het Gijsbrecht van Amstelpark, met het Amstelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Dit maakt het niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook ideaal voor fietsers: je bent zo de stad uit en staat binnen circa 10 minuten in Ouderkerk aan de Amstel. Woon hier in alle rust met de stad binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen en meer ligt winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand, met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook de gezellige buurt Oud-Zuid is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend: Station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand, buslijn 62 stopt om de hoek en met de auto ben je snel op de Ring A10. Parkeren kan voor de deur en er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Er is zelfs een mogelijkheid tot twee parkeervergunningen. Vereniging van Eigenaren & Erfpacht De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde en actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 104,24, met een voorschot voor stookkosten van € 52,77. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Highlights op een rij -Woonoppervlakte: 34 m² (zeer efficiënt ingedeeld) -Buitenruimte: Zonnig balkon op het zuiden. -Berging: Royale externe bergruimte van 6 m² -Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht -Comfort: Voorzien van lift en energielabel D -Luxe: Elektrisch bedienbare screens in woon- en slaapkamer -Locatie: Toplocatie nabij Zuidas, VU en Amsterdamse bos -Parkeren: Geen wachttijd voor een vergunning. -Oplevering: per direct I N F O & D O C U M E N T E N; Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. Tevens is er een eigenwoning website: adres + huisnummer . nl. D I S C L A I M E R; Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. E N T H O U S I A S T; Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Welcome to Van Nijenrodeweg 660 Discover this charming one-bedroom apartment in the heart of Buitenveldert, Amsterdam. A delightful home offering a unique blend of tranquillity and modern comfort perfect for first-time buyers or as a city pied-à-terre. Layout & Spaces Step into the entrance hall on the third floor and you're immediately greeted by a calm, inviting atmosphere. Ahead of you lies the bright living room a wonderful space to unwind or entertain guests. To the left, the well-equipped kitchen has everything you need: a gas hob, dishwasher, washing machine, fridge-freezer and ample storage. A door leads through to the modern bathroom, fitted with a washbasin, illuminated mirror and toilet. A second door takes you to the cosy bedroom, which offers plenty of room for (built-in) wardrobes and has direct access to the bathroom. A standout feature: both the living room and bedroom are fitted with electrically operated sun screens, giving you full control over light and privacy at the touch of a button. Enjoy Life on the Balcony The sunny south-facing balcony is a natural extension of the living room — the perfect spot to relax, get lost in a good book or simply soak up the sun. Quiet Living, Close to Everything Situated in the peaceful neighbourhood of Buitenveldert, you'll enjoy easy access to the Gijsbrecht van Amstelpark, with Amstelpark and the Amsterdamse Bos just a short distance away. It's a dream location for cyclists too: you can be out of the city in minutes and reach the charming village of Ouderkerk aan de Amstel in around 10 minutes by bike. The best of both worlds — a quiet residential setting with the city right on your doorstep. For everyday shopping, the Gelderlandplein shopping centre is within walking distance, offering all the amenities you could need. The popular Oud-Zuid neighbourhood is just a few minutes' cycle away. Public transport connections are excellent: Amsterdam Zuid station is nearby, bus line 62 stops just around the corner, and the A10 ring road is easily accessible by car. Street parking is available directly outside the building, with no waiting list for a parking permit — and there's even the possibility of obtaining two permits. Owners' Association & Ground Lease The property is part of a professionally managed and active Homeowners' Association (VvE – Vereniging van Eigenaren). The monthly service charge is €104.24, with a heating cost advance of €52.77. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The ground lease (erfpacht — a common Dutch land tenure arrangement whereby the land is owned separately from the property) has been bought off in perpetuity, meaning no ongoing ground rent payments. Highlights: -Living area: 34 m² (exceptionally well laid out) -Outdoor space: Sunny south-facing balcony -Storage: Generous external storage unit of 6 m² -Ground lease: Bought off in perpetuity -Comfort: Lift access and energy label D -Luxury: Electrically operated sun screens in living room and bedroom -Location: Prime location close to Zuidas, VU Amsterdam and the Amsterdamse Bos -Parking: No waiting list for a permit -Availability: Immediate I N F O & D O C U M E N T S; On our own website/tab "Bidding and Property Information," you can download the documents of the respective property, view the property's website, and make an offer. Additionally, there is a dedicated property website: address + house number . nl. D I S C L A I M E R; All information is provided with an indicative character and is subject to change; no rights can be derived from it. Adjustments due to over- or underestimation are excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, old-age clause, and explanation clause NEN2580 apply, available upon request through our office. E N T H U S I A S T I C; We can imagine. If you are interested, we strongly advise you to make an appointment for a non-binding viewing.