Van Oldenbarneveldtstraat 75-H1052 JW AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Ruime en karaktervolle benedenwoning verdeeld over twee woonlagen, gelegen op eigen grond en voorzien van maar liefst vier slaapkamers en een royale achtertuin op het oosten. De woning valt direct op door de grote raampartijen, de speelse indeling en de sfeervolle afwerking met houten accenten en authentieke details. Dankzij de centrale ligging in de geliefde Frederik Hendrikbuurt woon je op korte afstand van de Jordaan, het Westerpark en een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Indeling Via de entree bereik je de indrukwekkende hal met grote raampartijen en een opvallend hoog plafond. Vanuit de hal leiden twee trappen naar de verschillende woonlagen van de woning. Daarnaast beschikt de hal over een praktische inbouwkast met een karakteristieke, authentieke deur. Benedenverdieping Op de benedenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en toegang tot de achtertuin. In de hal is volop bergruimte aanwezig, waaronder een zeer ruim bergcompartiment onder de trap naar de bovenverdieping. Aan het begin van de gang bevindt zich de badkamer, ingericht met een douche, wc en wastafel. Verderop liggen drie goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en beschikken over grote ramen met uitzicht op de tuin. Vanuit de hoofdslaapkamer stap je direct de royale achtertuin in. De tuin ligt op het oosten, is netjes betegeld en sfeervol aangelegd met groen. Dankzij het royale formaat is er meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust van de ochtendzon kunt genieten. Bovenverdieping Via de houten trap in de hal bereik je de sfeervolle bovenverdieping, waar verschillende originele details bewaard zijn gebleven. De royale woonkamer is voorzien van twee grote raampartijen met dubbele beglazing, waardoor de ruimte heerlijk licht aanvoelt. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de achtertuin. De houten plafondbalken en de karakteristieke sierschouw zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Door het royale formaat is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, die eveneens een prettig uitzicht op de tuin biedt. De keuken is uitgerust met een koelkast, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en voldoende kastruimte. Ter plaatse van het huidige keukenraam bevond zich vroeger een trap naar de achtertuin. Dit biedt de mogelijkheid om de directe verbinding tussen de bovenverdieping en de tuin te herstellen, wat het wooncomfort en de relatie tussen binnen en buiten aanzienlijk kan versterken. Eventuele aanpassingen zijn afhankelijk van de benodigde toestemmingen en vergunningen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en veelzijdige kamer. Deze is momenteel ingericht als kantoor, maar leent zich ook uitstekend als vierde slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. De verhoging bij het raam geeft de kamer een speels en bijzonder karakter. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate wc met wastafel. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Deze kunnen met behulp van de lamellen netjes aan het zicht worden onttrokken. Omgeving en bereikbaarheid Wonen aan de Van Oldenbarneveldtstraat betekent rustig thuiskomen op een bijzonder centrale locatie in Amsterdam. De straat heeft een vriendelijke, bijna dorpse uitstraling en ligt midden in een levendige buurt waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor boodschappen, een goede kop koffie of een gezellige avond uit hoef je nauwelijks op de fiets te stappen. Rondom het Hugo de Grootplein en in de omliggende winkelstraten vind je een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants. Populaire adressen zoals Morgan & Mees en Slavo Bakehouse liggen op korte afstand. Ook de Jordaan ligt praktisch om de hoek, waardoor de Westerstraat, de Noordermarkt en de Haarlemmerstraat eenvoudig bereikbaar zijn. Richting Oud-West fiets je binnen enkele minuten naar De Hallen, de Bilderdijkstraat en de De Clercqstraat. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken in de omgeving. Het Westerpark is ideaal voor een wandeling, een sportmoment of een bezoek aan een van de vele culturele en culinaire adressen op het Westergasterrein. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum en de grachtengordel zijn snel per fiets te bereiken en in de directe omgeving stoppen diverse tram- en buslijnen. Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de Nassaukade, de Jan van Galenstraat en de S103 of S105 bereik je binnen korte tijd de Ring A10. VvE De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars. Er wordt structureel gereserveerd voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel €150,-. Eigendomsinformatie De woning is gelegen op eigen grond. Er is daarom geen sprake van erfpacht. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 106 m², gemeten conform NEN 2580; - Tuin van 36 m² op het oosten; - Eigen grond; - Vier slaapkamers; - Energielabel A; - Grote entree met hoge plafonds; - Maandelijkse VvE-bijdrage van €150,-; - Bouwjaar 1882; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, mits de koopakte wordt opgesteld conform het Model Ring Amsterdam en de notaris in Amsterdam is gevestigd; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend. Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.