Van Ostadestraat 484-H1074 XE AmsterdamWillibrordusbuurt

** ENGLISH TEXT BELOW ** Heerlijk lichte en ruim opgezette begane grondwoning, met tuinhuis, van ca. 99 m2, gelegen in het rustige gedeelte van De Pijp op eigen grond! De woning is in 2019/2020 volledig gerenoveerd, heeft hoge plafonds, en heeft een verrassend praktische indeling waar de verschillende gedeeltes van het huis perfect in elkaar overlopen. De woning heeft een zonnige tuin van ca. 50m2 op het zuiden en een souterrain (14 m2, overige inpandige ruimte) dat extra ruimte biedt voor bijvoorbeeld werken of logeren. Een prachtig Amsterdams huis met volop mogelijkheden, op een plek waar je het beste van de stad binnen handbereik hebt! Indeling Via de eigen entree kom je binnen in de hal, met ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier kom je in de woonkamer aan de voorzijde. De grote raampartij (vernieuwd in 2020) en het plafond met een hoogte van 2.90 meter geven de ruimte direct een prettige, open sfeer. De klassieke en-suite deuren vormen een mooie verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde en kunnen tegelijkertijd zorgen voor een duidelijke scheiding tussen de living en de woonkeuken. De eetkamer staat in directe verbinding met de open keuken. Hier komt het licht van verschillende kanten naar binnen, onder andere door de grote pui, de openslaande deuren naar de tuin en het glazen dak. Het royale kookeiland vormt het hart van de keuken en maakt dit bij uitstek een plek om te koken, eten en samen te komen. Vanuit de keuken blijft er bovendien mooi contact met zowel het eetgedeelte als de tuin. Via de openslaande deuren loop je naar de tuin van ca. 50m2. Via de openslaande deuren stap je de circa 50 m² grote achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuiden profiteert de tuin een groot deel van de dag van de zon. Met ruimte voor een royale eettafel, een loungehoek en volop groen vormt dit daadwerkelijk een verlengstuk van de leefruimte. Het geïsoleerde tuinhuis van 6,3 m2 is perfect als werk- en/of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. De ruime walk-in closet biedt veel opbergruimte en vormt tegelijkertijd de verbinding met de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die eveneens van goed formaat is. Via een vaste trap bereik je het souterrain. Met 14 m2 biedt deze verdieping verrassend veel extra ruimte. Door de hoogte van 2.00m tussen de balken en 1.85m onder de balken wordt deze ruimte niet meegerekend als woonoppervlak. Wel is de ruimte praktisch bruikbaar, mede dankzij de actieve ventilatie en de koekoek aan de voorzijde. Naast de aansluitingen voor de wasmachine en droger is deze ruimte ook voorzien van extra bergruimte, en dient het ook prima als logeerkamer. Kortom: een fijn en karaktervol huis met een goede indeling, veel licht, hoge plafonds, een royale zonnige tuin en extra ruimte in het souterrain. Een woning waar je rustig kunt wonen, terwijl alles wat De Pijp zo leuk maakt zich letterlijk om de hoek bevindt. Omgeving De woning ligt in een rustig deel van De Pijp, met de levendigheid van de buurt om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver en ook aan gezellige cafés, restaurants en terrassen is hier geen gebrek. De Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en de Amstel liggen allemaal op korte afstand. Het is precies die combinatie van rustig wonen en toch midden in het Amsterdamse stadsleven die deze plek zo aantrekkelijk maakt. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de tram ga je snel de stad door en met de fiets zijn onder andere het centrum, Station Amstel, Station Zuid en de Zuidas goed bereikbaar. Met de auto ben je via de A10 snel onderweg richting de A1, A2 en A4. Voor parkeren is een parkeervergunning nodig; de gemeente Amsterdam vermeldt momenteel een wachttijd van ongeveer zes maanden. Bijzonderheden - Begane grondwoning van ca. 99 m2 (inclusief 6,3m2 tuinhuis); - Gelegen op eigen grond in de bruisende Pijp; - Royale zonnige tuin van ca. 50m2 op het zuiden; - Woning grondig gerenoveerd in 2019 en 2020; - Hoge plafonds van ca. 2,90m; - Klassieke en-suite deuren; - Royale open keuken met kookeiland; - Twee ruime slaapkamers op de begane grond; - Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; - Ramen en een aantal kozijnen aan de voorzijde vervangen in 2020 en voorzien van dubbel glas, het glazen dak op de uitbouw is in 2024 vervangen voor isolerende beglazing; - Souterrain van 14 m2, momenteel in gebruik als was- en logeerruimte; - Energielabel D; - Kleinschalige en professioneel beheerde VVE (Centraal Huizen Beheer); - Maandelijkse bijdrage á € 120; - De funderingsrisicometer geeft aan dat er geen sprake is van een verhoogd risico: A, B of C; - Levering in overleg; ** ENGLISH ** Wonderfully bright and spacious ground-floor apartment of approximately 99m2, including a garden house, situated on freehold land in a quiet part of De Pijp. The property was fully renovated in 2019/2020 and features high ceilings and a surprisingly practical layout, with the different areas of the home flowing seamlessly into one another. It also offers a sunny south-facing garden of approximately 50m2 and a basement (14m2, classified as other internal space), providing valuable additional space for working, guests or other uses. A beautiful Amsterdam home with plenty of possibilities, in a location where the very best of the city is right at your fingertips. Layout The private entrance opens into the hallway, with space for coats and shoes. From here, you enter the living room at the front of the property. The large window frontage, renewed in 2020, together with the ceiling height of approximately 2.90m, immediately creates a bright and open atmosphere. Classic en-suite doors provide an elegant connection to the dining area at the rear, while also allowing the living room and kitchen-diner to be separated when desired. The dining room connects directly to the open-plan kitchen, where natural light enters from several directions through the large glazed façade, the French doors leading to the garden and the glass roof. The generous kitchen island forms the heart of the kitchen, making this an ideal place for cooking, dining and spending time together. The layout also maintains a pleasant connection between the kitchen, dining area and garden. The French doors open onto the approximately 50m2 rear garden. Thanks to its south-facing position, the garden enjoys sunshine for much of the day. With ample room for a large dining table, a lounge area and plenty of greenery, it truly forms an extension of the indoor living space. The insulated 6.3m2 garden house is ideal for use as a home office and/or hobby space. The principal bedroom is situated at the rear and overlooks the garden. The spacious walk-in wardrobe provides plenty of storage and also connects the bedroom to the bathroom. The bathroom is fitted with a bathtub, a generous walk-in shower, a double washbasin with vanity unit and a toilet. There is also a separate guest toilet in the hallway. The second bedroom is located at the front of the property and is also generously sized. A fixed staircase leads down to the basement. Measuring 14 m², this level provides a surprising amount of additional space. Due to its ceiling height of 2.00m between the beams and 1.85m beneath the beams, it is not included in the official living area. It is, however, highly practical, helped by active ventilation and a light well at the front. In addition to connections for a washing machine and dryer, the basement offers further storage space and also works well as occasional guest accommodation. In short: a charming and characterful home with an excellent layout, abundant natural light, high ceilings, a generous sunny garden and valuable additional space in the basement. A home where you can enjoy peace and quiet while everything that makes De Pijp such a wonderful place to live is literally just around the corner. Surroundings The property is situated in a quiet part of De Pijp, with the lively atmosphere of the neighbourhood just around the corner. Daily shopping is close at hand, as are numerous cafés, restaurants and terraces. The Albert Cuyp Market, Sarphatipark and the River Amstel are all within easy reach. It is precisely this combination of peaceful residential living and being right in the heart of Amsterdam city life that makes this location so appealing. Accessibility is also excellent. Tram connections provide quick access throughout the city, while Amsterdam city centre, Amstel Station, Zuid Station and the Zuidas business district are all easily reached by bicycle. By car, the A10 ring road provides convenient connections to the A1, A2 and A4 motorways. A parking permit is required; the Municipality of Amsterdam currently indicates an approximate waiting time of six months. Particularities - Ground-floor apartment of approximately 99m2, including the 6.3m2 garden house; - Situated on freehold land in vibrant De Pijp; - Generous south-facing garden of approximately 50m2; - Extensively renovated in 2019 and 2020; - High ceilings of approximately 2.90m; - Classic en-suite doors; - Generous open-plan kitchen with kitchen island; - Two spacious bedrooms on the ground floor; - Large bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin; - Windows and several window frames at the front were replaced in 2020 and fitted with double glazing; the glass roof of the extension was replaced with insulating glazing in 2024; - 14m2 basement, currently used as a laundry and guest space; - Energy label D; - Small-scale and professionally managed Owners’ Association (VvE), managed by Centraal Huizen Beheer; - Monthly Owners’ Association contribution of € 120; - The foundation risk assessment indicates that there is no increased foundation risk: category A, B or C; - Transfer date by mutual agreement.