Van Reigersbergenstraat 55-H1052 ST AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Instapklaar wonen met twee slaapkamers en terras aan het groen! INLEIDING Een huis waar je eigenlijk meteen verliefd op wordt. Achter de prachtige klassieke gevel ligt dit bijzonder sfeervolle en volledig instapklare benedenhuis van circa 54 m². De woning is in 2020 met veel smaak gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor een verrassend compleet appartement met twee slaapkamers is ontstaan. De warme houten vloer, rustige kleuren en mooie materialen zorgen voor een fijne, eigentijdse sfeer. Aan de achterzijde vormt de stijlvolle woonkeuken het hart van het huis. Hier zet je op mooie dagen de openslaande deuren open en loop je zo je eigen terras op. Daarachter ligt de groene gemeenschappelijke binnentuin: een heerlijk rustige plek midden in de stad. Met twee slaapkamers, een terras op het zuidoosten, energielabel B én een ruime berging van circa 7 m² op zolder is dit een uitzonderlijk compleet appartement. Perfect als eerste eigen huis, maar zeker ook een fijne indeling om samen te wonen. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de begane grond. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. De kamer beschikt over een praktische vaste kastenwand en staat via karakteristieke glazen deuren in verbinding met de woonkamer. Hierdoor valt het daglicht mooi door de woning en voelt de leefruimte open en licht. De woonkamer ligt centraal in het appartement en is sfeervol afgewerkt met een houten vloer en rustige kleuren. Er is een comfortabele zithoek en de open verbinding met de keuken maakt dit tot een gezellige leefruimte waar koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. De woning is in 2020 aan de achterzijde uitgebouwd. Hier bevindt zich de prachtige woonkeuken, uitgevoerd met houten fronten, vloerverwarming, een roestvrijstalen werkblad en achterwand en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de brede raampartij en openslaande deuren kijk je uit over het groen en vormt het terras echt een verlengstuk van de keuken. Een fijne plek voor de eerste koffie in de ochtendzon, een uitgebreid ontbijt of lange etentjes met de deuren open. Naast de keuken bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en maakt het appartement extra veelzijdig. De eigentijdse badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, vloerverwarming en een toilet. De lichte tegelafwerking en donkere kranen sluiten mooi aan bij de rustige stijl van de rest van de woning. Op de zolderverdieping beschikt het appartement bovendien over een eigen berging van circa 7 m². Een bijzonder praktische extra en vrij uitzonderlijk voor een benedenwoning. KARAKTER EN COMFORT Tijdens de renovatie en uitbouw in 2020 is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar ook naar comfort en een slimme indeling. De houten vloer, glazen deuren, rustige kleurstelling en zorgvuldig gekozen materialen vormen door het hele appartement een mooi geheel. Binnen en buiten lopen aan de achterzijde moeiteloos in elkaar over. Het eigen terras ligt op het zuidoosten en sluit direct aan op de groene gemeenschappelijke binnentuin. Je woont hier midden in de stad, maar zodra de deuren naar de tuin opengaan voelt het bijna alsof je even helemaal weg bent. De woning is uitstekend onderhouden en zonder verbouwing te betrekken. Meubels neerzetten, de deuren naar het terras openen en wonen maar. BUURT De Van Reigersbergenstraat ligt in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, op een heerlijke plek vlak bij Oud-West, tussen het Hugo de Grootplein, de Jordaan en het Westerpark. Een buurt die levendig en gezellig is, maar tegelijkertijd een prettige, bijna dorpse sfeer heeft. Voor koffie, boodschappen of iets lekkers wandel je zo naar het Hugo de Grootplein. Om de hoek vind je geliefde adressen als Morgan & Mees, restaurant Binnenvisser en Bakkerij Louf. Binnen enkele minuten sta je in de Jordaan, waar je eindeloos kunt dwalen langs de grachten, kleine winkels, gezellige cafés en restaurants. Ook het Westerpark ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zonnige middag in het park. Het centrum bereik je gemakkelijk te voet of met de fiets. Dit is zo’n buurt waar je in het weekend de deur uitloopt zonder plan en vanzelf ergens blijft hangen. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Van Houweningenstraat 40 tot en met 86 (even), Hugo de Grootkade 76 tot en met 86 (even), Derde Hugo de Grootstraat 27 tot en met 33 (oneven) en de Van Reigersbergenstraat 39 tot en met 61 (oneven), 67 tot en met 87 (oneven) en 91 te Amsterdam. De VvE is actief, wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 184,98. EIGENDOM De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 31 december 2045. De huidige eigenaresse is onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 1 januari 2046 bedraagt de jaarlijkse canon € 914,91. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel B en is daarmee goed geïsoleerd. Een comfortabel en energiezuinig pluspunt, zeker bij een appartement in een klassiek monumentaal gebouw. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte circa 54 m²; * Twee slaapkamers; * Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2020; * Eigen terras op het zuidoosten; * Directe aansluiting op de groene gemeenschappelijke binnentuin; * Ruime eigen berging van circa 7 m² op zolder; * Energielabel B; * Gelegen in een gemeentelijk monument; —————————————— Turn-key living with two bedrooms and a terrace overlooking greenery! INTRODUCTION A home you are likely to fall in love with at first sight. Behind the beautiful period façade lies this exceptionally charming and fully move-in-ready ground-floor apartment of approximately 54 m². The property was tastefully renovated and extended in 2020, resulting in a surprisingly complete apartment with two bedrooms. The warm wooden flooring, calm colour palette and beautiful materials create a pleasant, contemporary atmosphere. At the rear, the stylish kitchen-diner forms the heart of the home. On sunny days, simply open the French doors and step straight onto your private terrace. Beyond lies the green communal courtyard garden: a wonderfully peaceful spot in the middle of the city. With two bedrooms, a southeast-facing terrace, energy label B, and a spacious storage area of ??approximately 7 m² in the attic, this is an exceptionally complete apartment. Perfect as a first home, but certainly also a pleasant layout for living together. LAYOUT The apartment is situated on the ground floor and is accessed through the communal entrance. The spacious master bedroom is located at the front. The room features a practical built-in wardrobe and is connected to the living room via characteristic glass doors. This allows daylight to stream beautifully into the home, making the living space feel open and bright. The living room is centrally located in the apartment and is tastefully finished with a wooden floor and muted colors. There is a comfortable seating area, and the open connection to the kitchen makes this a cozy living space where cooking, eating, and relaxing come together naturally. The property was extended at the rear in 2020. Here you will find the beautiful eat-in kitchen, featuring wooden fronts, underfloor heating, a stainless steel worktop and backsplash, and various built-in appliances. Thanks to the wide windows and French doors, you look out over the greenery, and the terrace truly forms an extension of the kitchen. A lovely spot for the first coffee in the morning sun, an extensive breakfast, or long dinners with the doors open. The second bedroom is located next to the kitchen. This room is perfectly suited as a children's room, guest room, or home office, making the apartment extra versatile. The contemporary bathroom features a bathtub with shower, a vanity unit, underfloor heating, and a toilet. The light tile finish and dark faucets complement the calm style of the rest of the home beautifully. Furthermore, the apartment features a private storage unit of approximately 7 m² on the attic floor. A particularly practical extra and quite exceptional for a ground-floor apartment. CHARACTER AND COMFORT During the renovation and extension in 2020, attention was paid not only to aesthetics but also to comfort and a smart layout. The wooden flooring, glass doors, calm color scheme, and carefully chosen materials form a beautiful whole throughout the apartment. At the rear, the interior and exterior flow seamlessly into one another. The private terrace faces southeast and connects directly to the green communal courtyard. You live right in the middle of the city here, but as soon as the doors to the garden open, it feels almost as if you have escaped completely for a moment. The home is excellently maintained and ready to move into without any renovation. Simply place the furniture, open the doors to the terrace, and start living. LOCATION Van Reigersbergenstraat is situated in the popular Frederik Hendrikbuurt, in a wonderful location close to Oud-West, between Hugo de Grootplein, the Jordaan and Westerpark. It is a neighborhood that is lively and lively, yet simultaneously possesses a pleasant, almost village-like atmosphere. You can easily walk to Hugo de Grootplein for coffee, groceries, or a treat. Around the corner, you will find popular spots like Morgan & Mees, restaurant Binnenvisser, and Bakkerij Louf. Within minutes, you are in the Jordaan, where you can wander endlessly along the canals, past small shops, cozy cafes, and restaurants. Westerpark is also close by, ideal for a walk, a run, or a sunny afternoon in the park. The city center is easily accessible on foot or by bike. This is the kind of neighborhood where you walk out the door on the weekend without a plan and simply end up lingering somewhere. OWNERS’ ASSOCIATION The apartment forms part of the ‘Vereniging van Eigenaars Van Houweningenstraat 40 tot en met 86 (even), Hugo de Grootkade 76 tot en met 86 (even), Derde Hugo de Grootstraat 27 tot en met 33 (oneven) en de Van Reigersbergenstraat 39 tot en met 61 (oneven), 67 tot en met 87 (oneven) en 91 te Amsterdam’. The Owners’ Association is active, professionally managed by Ymere VvE Beheer and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charges are € € 184,98. OWNERSHIP The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been paid in advance up to and including 31 December 2045. The current owner has already switched to perpetual ground lease under the favourable conditions offered by the Municipality of Amsterdam. From 1 January 2046, the annual ground rent will amount to €914.91. ENERGY LABEL The property has energy label B and is therefore well insulated. This provides additional comfort and energy efficiency, particularly for an apartment in a period listed building. KEY FEATURES * Living area of approximately 54 m²; * Two bedrooms; * Fully renovated and extended in 2020; * Private southeast-facing terrace; * Direct access to the green communal courtyard garden; * Spacious private attic storage room of approximately 7 m²; * Energy label B; * Situated in a municipal listed building;