Van Speijkstraat 65-H1057 GM AmsterdamDe Wester Quartier

Op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt realiseren? Deze royale kluswoning van 124 m² op de begane grond biedt een unieke kans om een thuis te creëren die volledig aansluit op jouw woonwensen. De woning is al deels uitgebouwd om extra woonruimte te creëren en beschikt over een achtertuin van circa 69 m² op het westen. Gelegen op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam West, in de geliefde Chassébuurt, waar gezellige horeca, winkels, cultuur en een uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik zijn. MOGELIJKE INDELING Deze woning wordt in casco staat aangeboden en vormt daarmee een blanco canvas voor wie zijn ideale woning wil realiseren. Om de mogelijkheden inzichtelijk te maken is een voorbeeld-indeling uitgewerkt, zie ook de plattegrond toegevoegd aan de presentatie. Deze laat zien hoe de beschikbare 124 m² efficiënt kan worden benut, met een royale woonkamer die direct in verbinding staat met de achtertuin, een open verbinding naar de woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Dankzij de reeds gerealiseerde uitbouw is een uitstekende basis gelegd. Of je nu kiest voor een ruime gezinswoning, een royale leefkeuken met kookeiland, een extra werkruimte of juist minder slaapkamers en meer leefruimte, de woning biedt de flexibiliteit om deze volledig af te stemmen op jouw woonwensen. De circa 69 m² grote achtertuin op het westen vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle buitenplek te creëren waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De getoonde plattegrond dient uitsluitend ter inspiratie. OMGEVING De Van Speijkstraat ligt in het hart van de levendige Chassébuurt, op korte afstand van de Kinkerstraat, De Hallen en de Ten Katemarkt. In de directe omgeving vind je tal van populaire cafés, restaurants en winkels. Denk aan Bar Spek voor een borrel of pizza, Café Panache voor een uitgebreid diner of Staring at Jacob voor brunch. Bij De Hallen geniet je van een breed cultureel aanbod, zoals de Filmhallen, de Foodhallen en een bibliotheek. De bereikbaarheid is uitstekend met tramlijnen 7, 12 en 13 en buslijn 18 op loopafstand. Daarnaast zijn de Ring A10 en Station Sloterdijk eenvoudig bereikbaar. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 2-2-2026) geldt voor vergunninggebied West 1.1 een geschatte wachttijd van circa 4 maanden. *Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE dient nog te worden geactiveerd en bestaat uit 8 leden. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 250,-- en dienen in de eerste vergadering van de VvE te worden bepaald. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE-tje B.V. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon betreft € 520,23 tot en met 31 mei 2047 (voorwaarden 2000). BIJZONDERHEDEN • Kluswoning; • Woonoppervlakte: 123,83 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Achtertuin op het westen; • Bouwjaar 1925; • Energielabel C; • Maandelijkse servicekosten circa € 250,-- te bepalen in de eerste vergadering; • VvE wordt geactiveerd (8 leden) en professioneel beheerd door VvE-tje B.V.; • Jaarlijkse erfpachtcanon € 520,23 t/m 31-05-2047; • Gelegen in de populaire Chassébuurt in Amsterdam West; • Vaste notaris: Hartman LMH Notariaat; • Verkoop met as-is-where-is en niet-zelfbewoningsclausule; • Oplevering in overleg.