Van Spilbergenstraat 61-H1057 PZ AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Bezichtigingen kunnen via onze website worden ingepland. Nu te koop bij Bloomstone Real Estate: Van Spilbergenstraat 61 H te Amsterdam. Stijlvol wonen met een zonnige tuin en een vrijstaande tuinkamer met vloerverwarming in De Baarsjes. Aan de rustige Van Spilbergenstraat bevindt zich deze smaakvol gerenoveerde benedenwoning met een totaal woonoppervlakte van circa 80 m². De woning beschikt over twee slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande tuinkamer met vloerverwarming, een waardevolle extra ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, atelier, logeerruimte of rustige plek om even terug te trekken. De woning is in 2016 grondig en met veel aandacht voor detail gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de keuken, de badkamer, het toilet, de vloer en de elektrische installatie vernieuwd en is een uitbouw gerealiseerd. De royale leefruimte, het doordachte interieur en de sterke verbinding met de tuin zorgen samen voor een eigentijdse woning waarin comfort en sfeer moeiteloos samenkomen. Met twee goed bemeten slaapkamers, een moderne keuken, energielabel A, zonnepanelen en een vrijstaande tuinkamer is dit een bijzonder complete en instapklare woning op een geliefde locatie in Amsterdam-West. Indeling Via de eigen entree bereikt u de hal van de woning. Hier is ruimte om jassen en schoenen op te bergen. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en wordt direct toegang geboden tot de royale open leefruimte. De moderne keuken vormt een stijlvolle blikvanger. Het ruime werkblad en de royale hoeveelheid kastruimte geven de keuken een rustige en verzorgde uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, koel- en vriescombinatie en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waar voldoende ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De houten vloer en de zorgvuldig gekozen afwerking geven de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde bevinden zich grote vouwwanden naar de tuin. Deze kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op zonnige dagen ontstaat hier één grote leefruimte, met de tuin als verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de ligging kunt u hier heerlijk genieten van de middagzon. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, een loungehoek en groen. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande tuinkamer. Deze ruimte biedt uiteenlopende mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als thuiskantoor, creatieve studio, speelkamer of comfortabele logeerplek. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De royale afmetingen bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch ingedeeld en kan uitstekend worden gebruikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafel met meubel. De aansluiting voor de wasmachine is netjes weggewerkt in de hal. Kenmerken • Totaal woonoppervlakte circa 80 m² NEN 2580 • Gelegen op de begane grond met eigen entree • Bouwjaar 1924 • Energielabel A • Twee goed bemeten slaapkamers • Zonnige achtertuin van 37m² met middagzon • Vrijstaande tuinkamer van circa 7 m² met vloerverwarming • In 2016 grondig en smaakvol gerenoveerd • Royale uitbouw aan de achterzijde • Grote vouwwanden tussen de woonkamer en de tuin • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur • Veel natuurlijke lichtinval • Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel • Houten vloer aanwezig • Vloerverwarming in de uitbouw • Elektrische vloerverwarming in de tuinkamer • Voorzien van zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 1.760 Wp • Verwarming via HR 107 ketel en warm water via combitoestel • Actieve VvE, bestaande uit vier appartementsrechten, met reservefonds, MJOP, gebouwverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en een VvE bijdrage van €100 per maand • De woning is gelegen op gemeentelijke vicarie-erfpachtgrond. Voor het huidige tijdelijke erfpachtrecht is geen canon verschuldigd tot en met 16 januari 2064. Op 9 september 2024 is bij de gemeente Amsterdam een aanvraag ingediend voor omzetting van het vicarie-erfpachtrecht naar eeuwigdurende erfpacht. De aanvraag is nog in behandeling; de voorwaarden en eventuele canon voor de eeuwigdurende erfpacht zijn derhalve nog niet definitief vastgesteld. • Oplevering in overleg Locatie De Van Spilbergenstraat ligt in De Baarsjes, een levendige en geliefde buurt in Amsterdam West. De wijk wordt gekenmerkt door haar karakteristieke architectuur, groene lanen en brede aanbod aan cafés, restaurants en lokale winkels. Voor ontspanning in het groen liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op korte afstand. Hier kunt u wandelen, sporten, picknicken of simpelweg ontsnappen aan de drukte van de stad. Ook voor een goede lunch, diner of borrel hoeft u de buurt niet uit. Rond het Mercatorplein en aan de omliggende straten vindt u bekende adressen zoals Café Zurich, De Biertuin, Bar Baarsch en Café Cook. Voor koffie is White Label Coffee een geliefde plek in de buurt. De Clercqstraat, de Kinkerbuurt en De Hallen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. In De Hallen vindt u onder meer de Foodhallen, een bioscoop, diverse winkels en culturele voorzieningen. Ook de Jordaan en het centrum van Amsterdam bevinden zich op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram en busverbindingen liggen op loopafstand en brengen u snel naar het centrum en andere delen van de stad. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. Ook station Amsterdam Sloterdijk is goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Kortom: een comfortabele en eigentijdse benedenwoning waar stijlvol wonen, een zonnige tuin, een vrijstaande tuinkamer en de levendigheid van Amsterdam West op een bijzondere manier samenkomen. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of jouw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt úw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.