Vinkenstraat 161013 JS AmsterdamHaarlemmerbuurt-West

Het is liefde op het eerste gezicht zodra je dit huis in het vizier krijgt. Van de charmante 17e-eeuwse gevel tot de warme, perfecte indeling die je bij binnenkomst als een deken omarmt. Je voelt gewoon dat dit bijzonder is! Dit karaktervolle Rijksmonument verrast met een doordachte indeling waarbij iedere vierkante meter optimaal is benut. Verdeeld over vier woonlagen vind je maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een intieme patio, waarmee sfeer en functionaliteit naadloos samenkomen. Het netto woonoppervlak bedraagt ca.105 m², dit is exclusief de diverse bergruimte op de tweede verdieping onder de nok (10m²) en interne was/klus/berging (6m²). Authentieke details en warme materialen geven dit huis een ziel. Gelegen op eigen grond in een autoluwe straat midden in de Jordaan, is dit een zeldzame kans voor wie valt voor karakter, historie en een huis dat je direct in het hart raakt. Locatie De woning ligt in een rustige straat midden in de geliefde Jordaan, een van de meest karaktervolle buurten van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich het Amsterdam Centraal, de sfeervolle Noordermarkt, de iconische Brouwersgracht en de gezellige Haarlemmerdijk met een divers aanbod aan winkels en horeca. Voor ontspanning en recreatie ligt het groene Westerpark met het culturele Westergas vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van het Centraal Station en diverse openbaar-vervoersverbindingen. Parkeren is ruim aanwezig in de omgeving en een vergunning is doorgaans snel beschikbaar. Indeling Voorhuis Bel-etage: Entree via een houten trap met prettig bordes. De hal leidt naar een bijzonder ruime, sfeervolle woonkamer met balkenplafond, fraaie omtimmerde radiatoren, houten vloer en praktische inbouwkasten — een warme leefruimte met veel karakter. Vanuit hier bereikt u via een trapje de overloop op de begane grond en de patio. Souterrain: Gezellige woonkeuken met granito werkblad en veel bergruimte. De keuken is uitgerust met een SMEG-fornuis met zes gaspitten, koelkast met vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is de interne was/klus/berging bereikbaar, die ook een eigen toegang vanaf de straat heeft. Patio Tussen voor- en achterhuis ligt de charmante patio, die zorgt voor direct daglicht en een rustige buitenplek midden in de stad. Achterhuis Begane grond: Eerste slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping: Tweede slaapkamer met en suite badkamer met bad, wastafel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens de derde slaapkamer. Tweede verdieping: Overloop met veel inbouwkasten en de vierde slaapkamer onder de kap — sfeervol en verrassend ruim. De woning is uitzonderlijk efficiënt ingedeeld, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut. Bijzonderheden • Karakteristiek woonhuis van ca. 121 m² verdeeld over vier woonlagen • Netto woonoppervlak 105 m² + 6 m² interne berging + 10 m² bergruimte onder de kap (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Gelegen op eigen grond • Rijksmonument uit de 17e eeuw • Vier slaapkamers en twee badkamers • Charmante patio tussen voor- en achterhuis • Zeer rustig gelegen in autoluwe straat • Uitstekende staat van onderhoud • Volledig gerenoveerd in 1977 inclusief fundering • Buitenschilderwerk achter 2025 • Binnenschilderwerk 2019 en recent • Dakwerkzaamheden uitgevoerd in 2017/2018 • HR-ketel uit 2024 • Ouderdomsclausule van toepassing • Kleine, actieve VvE (2 leden) • Servicekosten € 270,- per maand • Reservefonds per 01-08-2026 is € 22.000,- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.