Vrolikstraat 257-B1091 VA AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

Thuiskomen in het hart van Amsterdam Oost, met alles binnen handbereik. Aan de geliefde Vrolikstraat, midden in de levendige Oosterparkbuurt, ligt dit goed ingedeelde en lichte tweekamerappartement van ca. 50 m². Een woning waar rust, comfort en stadsleven moeiteloos samenkomen. Gelegen op de tweede verdieping, met een zonnig balkon op het zuiden en uitzicht over de karakteristieke straat, woon je hier op een fijne plek midden in Amsterdam Oost. De woning beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde en een praktische indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Daarnaast is er een separate berging op de begane grond aanwezig. Een appartement dat perfect aansluit bij wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie, met gezellige horeca, groen en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. WONEN EN BELEVEN Tweede verdieping Via de eigen entree bereik je het appartement gelegen op de tweede verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken van het appartement. De woonkamer aan de voorzijde voelt dankzij de grote raampartijen prettig licht aan en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, met uitzicht over de statige Vrolikstraat. De halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en een koel-/vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer, die voldoende plek biedt voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de begane grond beschikt het appartement daarnaast over een praktische externe berging. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De Vrolikstraat is gelegen in één van de meest geliefde delen van Amsterdam Oost, direct om de hoek van de Linnaeusstraat, het Beukenplein en het Oosterpark. Hier woon je midden in een levendige buurt met een fijne mix van rust, groen en stedelijke dynamiek. Voor dagelijkse boodschappen en winkels kun je terecht bij winkelcentrum Oostpoort, de Middenweg en de Linnaeusstraat. Daarnaast bevindt zich in de directe omgeving een uitgebreid aanbod aan populaire cafés, terrassen en restaurants zoals Bar Botanique, Louie Louie, De Biertuin, Baut Paradijs en restaurant PARK aan het Oosterpark. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning bijzonder gunstig. Metrostation Wibautstraat, diverse tram- en busverbindingen en de NS-stations Amsterdam Amstel en Muiderpoort bevinden zich op korte afstand. Met de auto ben je via de S112 snel op de Ring A10. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 maart 2039. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Vanaf 2039 is de jaarlijkse canon € 2898,- per jaar. Let op deze is (nu nog) fiscaal aftrekbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 153,86 per maand. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Woonoppervlakte ca. 50 m² (NEN2580) - Gelegen op de tweede verdieping - Zonnig balkon op het zuiden van ca. 7 m² - Externe berging op de begane grond van ca. 3,5 m² - Energielabel A - Lichte woonkamer met halfopen keuken - Grote slaapkamer aan de rustige achterzijde - Glasvezelinternet aanwezig - Actieve en professioneel beheerde VvE - Erfpacht afgekocht t/m 15 maart 2039 - Servicekosten € 153,86 per maand - Levering kan snel KADE 5 Makelaars & Taxateurs “Gebouwd op ambitie, gedreven door karakter.” Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Kade 5 Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Kade 5 Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.