Vrolikstraat 294-31092 VA AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidoost

JA! Dit lichte en verrassend praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van circa 54 m² ligt op EIGEN GROND de geliefde Oosterparkbuurt. De woning beschikt over twee slaapkamers, een gezellige woonkamer met open keuken en een ruim, zonnig balkon op het zuiden. Dankzij de vele raampartijen geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval. Het karakteristieke pand uit 1905 is in 2014 volledig gerenoveerd, inclusief de fundering. Een heerlijke woning op een toplocatie in bruisend Amsterdam-Oost, op steenworp afstand van het Oosterpark, de Weesperzijde en een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés en restaurants. INDELING WONEN & LEVEN - Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken en met een praktische bergkast, ideaal als garderoberuimte; - De woning beschikt over een fijne woonkamer met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote dinertafel; - Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is er veel lichtinval; - Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar middels openslaande deuren; - Het zonnige balkon van circa 7 m² is de perfecte plek om te genieten van een ochtendkoffie of borrel in de zon; - De halfopen keuken is uitgevoerd met lichte keukenkastjes en een donker werkblad; - In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een 4-pits gasfornuis, RVS- afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi oven. SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning; - De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over openslaande deuren naar het Frans balkon aan de voorzijde; - De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer; - De woning beschikt over een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een designradiator, aansluitingen voor wasmachine en droger en er is ventilatie aanwezig; - Separaat toilet met fonteintje. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 53,50 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 7 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1905 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - In 2014 is het gehele pand gerenoveerd en is de fundering vernieuwd; - Houten kozijnen, voorzien van HR beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha Avanta HR combi, bouwjaar: 2014; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam W 8846 A4; - Het pand is in 2014 gesplitst in 5 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A4 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit vijf leden en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer; - De servicekosten bedragen €206,50,- per maand; - In 2020 is het schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde gedaan; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning ligt in de populaire Oosterparkbuurt, in Amsterdam Oost; - Er is veel groen om de woning heen, zoals het Oosterpark en Park Frankendael; - Voor een borrel of diner is er genoeg keuze in de buurt met o.a.: Bar Bouche, Bottleshop, Buurtcafé De Tros, Turbo, Massalia en wijnbar Clos; - De weesperzijde is ook om de hoek gelegen, perfect voor wandelingen langs de Amstel, of voor een borrel, koffie, lunch of diner aan het water; - Nabij ligt de Linnaeusstraat, Eerste Oosterparkstraat en winkelcentrum Oostpoort; - Boodschappen kunnen worden gedaan bij de grote Albert Heijn, de Jumbo, Bioliciousa, op de Dappermarkt of bij diverse traiteurzaakjes; - Kortom, wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de Middenweg (afrit S113) en de Wibautstraat (afrit S112); - Het Amstel Station en Muiderpoort Station liggen beide op enkele minuten fietsenafstand; - Op loopafstand ligt een tramhalte, bushalte en metrostation met onder andere tramlijnen 1, 3, 4 en 19 en ook buslijnen 37 en N87 metrolijnen 53 en 54; - Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel: - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. BIJZONDERHEDEN - Licht en modern appartement in de populaire Oosterparkbuurt in Amsterdam Oost; - Twee slaapkamers van goed formaat; - Heerlijk zonnig balkon op het zuiden én een Frans balkon aan de voorzijde; - HR beglazing; - Gelegen op EIGEN GROND; - Op steenworp afstand van het Oosterpark, de Weesperzijde en diverse populaire horeca- en winkels in de buurt. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! This bright and surprisingly practical 3-room apartment of approximately 54 m² is located on FREEHOLD LAND in the beloved Oosterpark neighborhood. The home features two bedrooms, a cozy living room with an open kitchen, and a spacious, sunny south-facing balcony. Thanks to the many windows, you can enjoy plenty of natural light all day long. This historic building, dating from 1905, was completely renovated in 2014, including the foundation. A wonderful home in a prime location in vibrant Amsterdam-Oost, just a stone’s throw from Oosterpark, the Weesperzijde, and a wide variety of shops, cafés, and restaurants. LAYOUT LIVING AREA - The entryway provides access to all rooms and features a practical storage closet, ideal as a coat closet; - The home features a lovely living room with ample space for a cozy sitting area and a large dining table; - Thanks to the large windows and French doors, the space is flooded with natural light; - The balcony is accessible from the living room through French doors; - The sunny balcony, measuring approximately 7 m², is the perfect spot to enjoy a morning coffee or a drink in the sun; - The semi-open kitchen features light-colored cabinetry and a dark countertop; - The kitchen features various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, a stainless steel range hood, a dishwasher, a refrigerator with a freezer compartment, and a combination oven. SLEEPING & BATHING - The home has two bedrooms, both located at the front of the house; - The master bedroom has space for a double bed and features French doors leading to the front balcony; - The second bedroom is ideal as a children’s room, home office, or guest room; - The home features a modern bathroom, equipped with a walk-in shower, a vanity with mirror, a designer radiator, connections for a washer and dryer, and ventilation; - Separate toilet with a hand-washing basin. LIVING AREA - The living area is 53.50 m²; - The building-associated outdoor space is 7 m². Note: The stated area was measured by a specialized company in accordance with NEN 2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The home is located in a building constructed around 1905; - Traditional architectural style; - The entire building was renovated in 2014, and the foundation was replaced; - Wooden window frames with high-efficiency (HR) glazing; - Heating and hot water provided by a central heating boiler, brand: Remeha Avanta HR combi, year of manufacture: 2014 - Electricity: sufficient circuit breakers with ground-fault circuit interrupters (GFCIs). LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Land registry designation: Amsterdam W 8846 A4; - The property was subdivided into 5 condominium units in 2014; - Condominium unit A4 is entitled to a 1/5 share in the common areas. FREEHOLD PROPERTY - The home is located on freehold land. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION - The homeowners’ association consists of five members and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer; - The service fees amount to €206.50 per month; - In 2020, the exterior was repainted on both the front and back; - This is an active and financially sound homeowners’ association. LOCATION - The home is located in the popular Oosterpark neighborhood, in Amsterdam East; - There is plenty of green space surrounding the home, such as Oosterpark and Park Frankendael; - There are plenty of options in the neighborhood for drinks or dinner, including: Bar Bouche, Bottleshop, Buurtcafé De Tros, Turbo, Massalia, and wine bar Clos; - The Weesperzijde is also just around the corner, perfect for walks along the Amstel River or for drinks, coffee, lunch, or dinner by the water; - Nearby are Linnaeusstraat, Eerste Oosterparkstraat, and the Oostpoort shopping center; - Groceries can be purchased at the large Albert Heijn, Jumbo, or Biolicious, at the Dappermarkt, or at various delis; - In short, living in a beloved neighborhood with all amenities within easy reach. ACCESSIBILITY AND PARKING The property is easily accessible by car from the A-10 ring road via Middenweg (exit S113) and Wibautstraat (exit S112); - Amstel Station and Muiderpoort Station are both just a few minutes away by bike; - Within walking distance are a tram stop, bus stop, and metro station serving, among others, tram lines 1, 3, 4, and 19, as well as bus lines 37 and N87 and metro lines 53 and 54; - Parking is available on the street or through Amsterdam’s permit system: - All conceivable amenities are within walking distance. SPECIAL FEATURES - Bright and modern apartment in the popular Oosterpark neighborhood in Amsterdam East; - Two good-sized bedrooms; - Lovely sunny south-facing balcony and a French balcony at the front; - High-efficiency (HR) windows; - Located on FREEHOLD LAND; - Just a stone’s throw from Oosterpark, the Weesperzijde, and various popular restaurants and shops in the neighborhood. CLOSING The closing date will be determined by mutual agreement. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label C - Deed of division - Homeowners’ association documents - Survey report