Vrolikstraat 4591092 TJ AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidoost

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - English version below* Online een bezichtiging inplannen? Druk op de oranje knop "neem contact op" en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen / Want to book a viewing online? Click the orange ‘Contact us’ button and you’ll receive a link to book an appointment yourself. Welkom bij Vrolikstraat 459 in Amsterdam! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een heerlijke tuin op een toplocatie in Amsterdam-Oost? Dan is deze charmante benedenwoning precies wat je zoekt. De woning beschikt over circa 52 m² woonoppervlakte, een royale tuin van circa 30 m², een praktische indeling met een ruime slaapkamer en een moderne afwerking. Gelegen in de populaire Oosterparkbuurt, met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning het beste van comfortabel wonen in de stad. Highlights • Woonoppervlakte ca. 52 m² (NEN 2580) • Externe berging ca. 5 m² (NEN 2580) • Royale achtertuin van circa 30 m² • Praktische indeling met een ruime slaapkamer • Gelegen in de populaire Oosterparkbuurt • Energielabel C • Moderne afwerking en instapklaar • Keuken en badkamer gerenoveerd in respectievelijk 2024 en 2025 • Goede bereikbaarheid met OV, uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt • Canon afgekocht tot en met 15-03-2034 • Vanaf 16-03-2034 bedraagt de canon € 837,54 per jaar (indexatie 2026) • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 128,10 per maand • Oplevering in overleg Indeling Via de entree aan de voorzijde stap je binnen in de hal, die toegang biedt tot de badkamer en overige vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartij aan de straatzijde geniet je hier van een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die centraal in de woning ligt en voldoende ruimte biedt voor een royale eettafel. De moderne keuken is praktisch ingericht en gerenoveerd in 2024. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer van goed formaat en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtergelegen slaapkamer. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de rustige tuinzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een bureau en garderobekasten. Via de slaapkamer bereik je direct de royale achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De badkamer is gerenoveerd in 2025 en beschikt over een douchecabine met stortdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet, wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger. De achtertuin van circa 30 m² vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met vrienden en familie. Dankzij het royale formaat biedt de tuin diverse indelingsmogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een handige externe berging van circa 5 m². Eigendomssituatie De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 15-03-2034. Tot die datum is geen canon verschuldigd. De overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel heeft reeds plaatsgevonden. Vanaf 16-03-2034 bedraagt de eeuwigdurende canon € 837,54 per jaar. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd conform de voorwaarden van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars "Vrolikstraat 459/Kastanjeweg 26-56" te Amsterdam. De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE-beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 128,10 per maand. Documentatie zoals financiële stukken, notulen en onderhoudsinformatie zijn op aanvraag beschikbaar. Omgeving De woning ligt op een uitstekende locatie in het geliefde Amsterdam-Oost. Op korte afstand bevinden zich het Oosterpark, de Weesperzijde en het gezellige Beukenplein. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan populaire cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Voor ontspanning wandel je zo naar het Oosterpark of langs de Amstel. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat en station Muiderpoort liggen op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar de rest van de stad. Daarnaast zijn Amsterdam Amstel Station, diverse tram- en busverbindingen en de Ring A10 eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je centraal, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Kortom Vrolikstraat 459 is een instapklaar appartement met een heerlijke tuin, een praktische indeling en een fantastische ligging in Amsterdam-Oost. Een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die comfortabel wil wonen met buitenruimte in de stad. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze aantrekkelijke woning. Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper word je geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor je van belang zijn. Wij raden je in dat verband aan je eigen NVM-makelaar in te schakelen. ----- English version This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - Nederlandse versie hierboven* Want to book a viewing online? Click the orange ‘Contact us’ button and you’ll receive a link to book an appointment yourself / Online een bezichtiging inplannen? Druk op de oranje knop "neem contact op" en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. Welcome to Vrolikstraat 459 in Amsterdam! Are you looking for a move-in ready apartment with a wonderful garden in a prime location in Amsterdam East? Then this charming ground-floor apartment could be exactly what you are looking for. The property offers approximately 52 m² of living space, a generous garden of approximately 30 m², a practical layout with a spacious bedroom, and a modern finish throughout. Located in the highly sought-after Oosterpark neighbourhood, with all amenities within easy reach, this home combines comfortable city living with attractive outdoor space. Highlights • Living area approximately 52 m² (NEN 2580) • External storage room approximately 5 m² (NEN 2580) • Spacious rear garden of approximately 30 m² • Practical layout with a generous bedroom • Located in the popular Oosterpark neighbourhood • Energy label C • Modern finish and move-in ready condition • Kitchen and bathroom renovated in 2024 and 2025 respectively • Excellent accessibility by public transport, major roads, and nearby amenities • Transfer to the perpetual leasehold system has already been completed • Ground lease paid off until 15 March 2034 • Annual ground lease payment set at €837.54 from 16 March 2034 (2026 indexation) • Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) • Service charges of €128.10 per month • Completion in consultation Layout Through the entrance at the front of the property, you enter the hallway, which provides access to the bathroom and the other rooms of the apartment. At the front of the property, you will find the bright living room with ample space for a comfortable seating area. Thanks to the large front-facing windows, the room enjoys plenty of natural light. Adjacent to the living room is the dining area, centrally positioned within the home and offering sufficient space for a large dining table. The modern kitchen was renovated in 2024 and is practically laid out. It is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven, generously sized refrigerator and freezer, and a dishwasher. From the kitchen, you have access to the bedroom located at the rear of the apartment. The spacious bedroom overlooks the quiet garden and offers ample room for a large double bed, a home office desk, and wardrobe cabinets. From the bedroom, you have direct access to the generous rear garden, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. The bathroom was renovated in 2025 and features a shower cabin with rainfall shower, washbasin with vanity unit, toilet, washing machine connection, and space for a tumble dryer. The approximately 30 m² rear garden is a wonderful place to relax, enjoy gardening, or dine outdoors with family and friends. Its generous size offers a variety of layout possibilities. In addition, the apartment benefits from a convenient external storage room of approximately 5 m². Leasehold Situation The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam and has been issued under a ground lease (erfpacht). The ground lease has been paid off until 15 March 2034. No ground lease payments are due until that date. The transition to Amsterdam’s perpetual leasehold system has already been completed. From 16 March 2034 onwards, the annual perpetual ground lease payment will be €837.54. This amount is indexed annually in accordance with the conditions of the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. Homeowners’ Association (VvE) The apartment forms part of the Homeowners’ Association “Vrolikstraat 459/Kastanjeweg 26-56” in Amsterdam. The association is healthy, active, and professionally managed by Ymere VvE-beheer. The monthly service charges amount to €128.10. Documentation such as financial statements, meeting minutes, and maintenance information is available upon request. Location The property is situated in an excellent location in the highly desirable Amsterdam East district. Within walking distance, you will find Oosterpark, the Weesperzijde, and the lively Beukenplein. The immediate area offers a wide variety of popular cafés, restaurants, specialty shops, and supermarkets. For relaxation, you can enjoy a stroll through Oosterpark or along the Amstel River. Accessibility is excellent. Wibautstraat metro station and Muiderpoort railway station are both within walking distance and provide quick connections to the rest of the city. Amsterdam Amstel Station, various tram and bus routes, and the A10 Ring Road are also easily accessible. This allows you to enjoy a central location while having all daily amenities close at hand. In Summary Vrolikstraat 459 is a move-in ready apartment featuring a wonderful garden, a practical layout, and an outstanding location in Amsterdam East. An ideal home for first-time buyers, couples, or anyone looking to enjoy comfortable city living with valuable outdoor space. Curious to see more? Contact us today to arrange a viewing and experience the atmosphere and possibilities of this attractive property for yourself. Disclaimer This sales information has been compiled with the utmost care. However, we cannot guarantee its accuracy and no rights can be derived from its contents. The information provided is for informational purposes only and should not be regarded as a formal offer. Any references to dimensions, floor areas, or measurements should be considered indicative and approximate. As a prospective purchaser, you are advised to conduct your own investigations into any matters that may be important to you. We therefore recommend engaging your own NVM real estate agent for professional guidance.