Waalstraat 129-H1079 DW AmsterdamRijnbuurt-Midden

Benedenwoning van 65 m2 met een diepe tuin op het zuidoosten in de populaire Rivierenbuurt. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2062 en de eeuwigdurende canon is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden! Het appartement is geheel naar eigen smaak te renoveren. INDELING Begane grond: Eigen entree met tochtportaal, waarna de hal toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra ruimte en een sfeervol uitzicht over de straat, terwijl de aan de achterzijde gelegen slaapkamer via openslaande deuren toegang geeft tot de achtertuin. De zonnige achtertuin vormt een fijne buitenruimte en biedt voldoende plek om te ontspannen of buiten te eten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, voorzien van elektra en verwarming. De separate keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. De badkamer is functioneel uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Kortom: een benedenwoning met een fijne achtertuin en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. OMGEVING De woning ligt op loopafstand van de gezellige Maasstraat en Rijnstraat met hun brede aanbod aan ambachtelijke bakkers, traiteurs en speciaalzaken. Liefhebbers van goed eten en drinken komen in deze buurt volledig aan hun trekken. Geniet van een gezellige borrel bij De Nada, pizza bij La Maria of diner bij Remouillage. Ook aan natuur is geen gebrek: je loopt zo het Martin Luther Kingpark in, of maakt een wandeling langs de Amstel. Iets verderop liggen het Beatrixpark en het Amstelpark, ideaal voor sport of ontspanning. Voor zwemliefhebbers ligt het De Mirandabad op loopafstand, waar het hele jaar door kan worden gezwommen. Binnen enkele minuten fiets je naar de bruisende Pijp of de Zuidas. Er zijn uitstekende OV-verbindingen (trams, bussen en NS-stations RAI en Amstel) en je bent zo op de A10 of A2. Parkeren voor de deur gaat via een parkeervergunning. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 65 m² (conform NEN-2580 meetrapport); - Geheel naar eigen smaak te renoveren; - Diepe achtertuin op het zuidoosten met tuinhuis van 6 m2; - VvE in eigen beheer met 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 120,- en er is een MJOP; - Voorgevel geschilderd in 2025; - De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-05-2062, de eeuwigdurende canon is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden en bedraagt € 1.409,91; - WOZ-waarde € 645.000,-; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan per direct. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.