Waalstraat 80-11079 EA AmsterdamScheldebuurt-Midden

LICHT EN SFEERVOL 4-KAMERAPPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT EN ZONNIG BALKON. Dit ruime appartement van 95 m² bevindt zich op een prachtige locatie in de geliefde Rivierenbuurt van Amsterdam-Zuid. De woning beschikt over drie slaapkamers, een breed balkon van circa 8 m² op het zuidwesten en een karakteristieke en-suite woonkamer met glas-in-lood schuifdeuren en originele ingebouwde kasten. De woonkamer aan de voorzijde heeft ’s ochtends volop zonlicht. Aan de achterzijde ligt het balkon op het zuidwesten, waar u vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Hierdoor is het appartement de hele dag heerlijk licht. De combinatie van de royale leefruimtes, authentieke details, de prachtige eikenhouten vloer door het gehele appartement en de prettige lichtinval geeft de woning een bijzonder sfeervolle uitstraling. EIGEN ENTREE EN RUIMTELIJKE INDELING Via het open portiek bereik je de eigen entree van de woning op de eerste verdieping. Een prettig gevoel van privacy begint hier al bij binnenkomst. In de hal bevindt zich een praktische inpandige berging, waar de wasmachine en droger zijn opgesteld. De aansluitende, bijzonder ruime hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. De royale opzet van de hal zorgt direct voor een prettig gevoel van ruimte en een overzichtelijke indeling. SFEERVOLLE WOONKAMER MET KARAKTER EN VRIJ UITZICHT De zonnige woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. Een echte blikvanger is de sfeervolle nis met het schitterende vrije uitzicht over de brede, groene Lekstraat. De prachtige bomen geven de straat een rustige en groene uitstraling. De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door karakteristieke en-suite schuifdeuren met glas-in-lood. De originele ingebouwde kasten versterken de authentieke sfeer en geven de woning dat bijzondere Amsterdamse karakter. GEZELLIG TAFELEN EN LANG GENIETEN VAN DE ZON Aan de achterzijde ligt de lichte eetkamer, waar de openslaande deuren direct toegang geven tot het brede balkon van circa 8 m². Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke buitenplek waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Het balkon is voorzien van een zonnescherm en twee praktische bergkasten. Een fijne plek voor een kop koffie, gezellig tafelen, een borrel na het werk of een lange zomeravond met vrienden. MODERNE KEUKEN Direct naast de eetkamer bevindt zich de witte hoogglans keuken met een grijskleurig aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, oven, afwasmachine en Quooker. DRIE SLAAPKAMERS De grootste slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en biedt volop ruimte. Deze kamer beschikt over airconditioning, twee ingebouwde kasten en openslaande deuren naar het balkon. Hierdoor vormt de slaapkamer een heerlijke, rustige plek om je terug te trekken. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kasten. Ideaal als kinder- of logeerkamer, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als comfortabele thuiswerkplek, hobbykamer of studeerkamer. BADKAMER EN SEPARAAT TOILET De verzorgde badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. PRIVACY Dankzij de brede, groene en met bomen omzoomde straat aan de voorzijde en het vrije uitzicht aan de achterzijde, biedt het appartement volop privacy en is er nauwelijks inkijk. De combinatie van ruimte, groen en vrij uitzicht zorgt voor een heerlijk rustige en beschutte sfeer – een bijzondere kwaliteit midden in de stad. DE RIVIERENBUURT: RUSTIG, GROEN EN ALLES DICHTBIJ De ligging aan de Waalstraat is een van de grote pluspunten van deze woning. De Rivierenbuurt staat bekend om haar brede, groene straten, karakteristieke bebouwing en prettige, dorpse sfeer. Je woont hier rustig, terwijl een grote variatie aan voorzieningen op loopafstand ligt. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de bakker, groenteman, slager en traiteur bevinden zich in de buurt. Daarnaast zijn er volop gezellige cafés, lunchrooms en restaurants om de hoek. Ook voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Het Martin Luther Kingpark, Beatrixpark en Amstelpark bieden veel groen en ruimte, terwijl ook de Amstel uitnodigt tot wandelen en fietsen. Voor een verfrissende duik ligt het zwembad De Mirandabad op steenworp afstand. UITSTEKEND BEREIKBAAR De woning is bovendien uitstekend bereikbaar. Diverse bus- en tramhaltes liggen op korte afstand en ook de trein- en metrostations Amsterdam Amstel en Amsterdam RAI zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en de A2. Ook Schiphol is met de auto in circa 15 minuten bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren bestaat uit zes leden en is genaamd VvE Waalstraat 80-82. De leden voeren gezamenlijk het beheer. De VvE beschikt over een meerjaren onderhoudsplan (MJOP), waarmee het toekomstige onderhoud van het gebouw in kaart is gebracht. De servicekosten bedragen € 42,28 per maand. ERFPACHT Er is sprake van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 1.415,45 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd tot 16 september 2056. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden afgerond. De eeuwigdurende erfpachtcanon bedraagt € 2.176,26 per jaar en gaat in per 16 september 2056. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. WAAROM JE HIER WILT WONEN - 95 m² woonoppervlak - 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers - Eigen entree op de eerste verdieping - Breed balkon van circa 8 m² op het zuidwesten - Heerlijk genieten van middag- en avondzon - Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde - Karakteristieke en-suite met glas-in-lood schuifdeuren - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Eikenhouten vloer door het gehele appartement - Energielabel C - VvE met meerjaren onderhoudsplan (MJOP) - Erfpachtcanon € 1.415,45 per jaar tot 16 september 2056 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden afgerond - Rustige en geliefde locatie in de Rivierenbuurt - Veel winkels, horeca, parken en de Amstel op loopafstand - Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en de uitvalswegen Kortom: een heerlijk licht en sfeervol appartement met karakter, ruimte, een prachtige eikenhouten vloer en een zonnige buitenplek, op een prachtige locatie in Amsterdam-Zuid. Een woning waar je je direct thuis kunt voelen en die alle ingrediënten biedt voor comfortabel wonen in een van de geliefdste buurten van Amsterdam.