Wamelplein 1541106 DS AmsterdamGein 1

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! **English translation below** LICHT, GROEN EN PERFECT VOOR STARTERS – WAMELPLEIN 154 IN AMSTERDAM-ZUIDOOST Bent u op zoek naar een fijne en comfortabele woning, met rust, natuur én alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Wamelplein 154 een kans die u niet wilt missen! Dit prachtig ingedeelde 2-kamerappartement van circa 61 m² bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig complex en biedt alles wat u nodig heeft: een ruime woonkamer, een moderne open keuken, een royale slaapkamer en een zonnig balkon van maar liefst 13 m², het grootste balkon in het gehele complex, gericht op het zuiden! Daarbij profiteert u van een grote financiële plus: de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Welkom bij uw nieuwe thuis! WAAROM JE DIT APPARTEMENT NIET WILT MISSEN Slim ingedeeld en licht appartement: Met een woonoppervlak van circa 61 m² voelt dit appartement ruim aan. Grote ramen zorgen voor een lichte, frisse uitstraling, terwijl de slimme indeling het maximale uit de ruimte haalt. Hier woont u comfortabel en efficiënt. Groene en rustige omgeving in Gein: De woning ligt in een rustige, groene buurt met volop natuur om de hoek, waaronder het Gaasperpark en de Gaasperplas, ideaal voor een wandeling, picknick of barbecue. U bent er al met een korte wandeling van 7 minuten! Op loopafstand van voorzieningen: De supermarkt, bakker en andere winkels zijn op slechts 5 minuten loopafstand. Het metrostation Gein bereikt u in 6 minuten lopend, en het busstation met nachtbusverbinding naar het centrum is op slechts 4 minuten afstand. Zonnig en grootste balkon van het complex: Het balkon, met 13 m² het grootste balkon in het complex en gericht op het zuiden, biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Of u nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon, een boek leest in de middag, of ’s avonds borrelt met vrienden – dit balkon is uw eigen stukje buitenruimte. Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht: De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, wat u direct financiële zekerheid biedt en een groot pluspunt is in Amsterdam. Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE): De VvE is gezond, actief en werkt met een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), zodat u zeker weet dat het onderhoud van het pand goed geregeld is. Uitstekend bereikbaar: Het metrostation Gein, op slechts 6 minuten lopen, biedt directe verbindingen naar station Bijlmer Arena, Amstel en Centraal. Daarnaast is er een busstation met nachtbusverbinding naar het centrum. Met de auto zit u zo op de A9, A10 of A2. Parkeren? Dat is hier gratis en er is volop parkeerruimte. GEMAK, NATUUR EN BEREIKBAARHEID IN HET GROENE GEIN Wamelplein 154 ligt in de wijk Gein, een rustige groene buurt aan de rand van Amsterdam-Zuidoost. Voor uw dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen bent u binnen 5 minuten in winkelcentrum Reigersbos, waar ook elke woensdag een gezellige markt plaatsvindt. In de buurt zijn diverse eetgelegenheden, zoals ’t Gein Restaurant en Lucky Garden, waar u kunt genieten van een heerlijke maaltijd. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor sport en recreatie. Maak een ontspannen wandeling, picknick of barbecue in het nabijgelegen Gaasperpark of langs de Gaasperplas (slechts 7 minuten lopen). Sportvelden, een skatepark en een Cruyff Court zijn ook op korte afstand te vinden – ideaal voor een actieve levensstijl. Het Bijlmer Parktheater, diverse culturele activiteiten en andere voorzieningen maken Amsterdam-Zuidoost eveneens tot een bruisende en veelzijdige plek. Voor starters die vooruitdenken, biedt Gein een kindvriendelijke omgeving. Basisscholen, kinderopvangcentra en speelplekken liggen allemaal dichtbij, met een rustige en ruim opgezette wijk als decor. SLIM WONEN OP EEN PERFECTE LOCATIE De locatie is zonder twijfel één van de grote pluspunten van Wamelplein 154. U bevindt zich hier midden in het groen, terwijl bruisend Amsterdam ook binnen handbereik is. Metro- en busverbindingen zorgen ervoor dat u binnen korte tijd in het centrum bent, terwijl u met de dichtbij gelegen uitvalswegen gemakkelijk de stad uit rijdt. Gratis parkeren in de wijk is daarbij een mooie extra. HET APPARTEMENT: RUIMTE, LICHT EN COMFORT Bij binnenkomst in Wamelplein 154 vallen twee dingen meteen op: licht en openheid. Dankzij de grote ramen baadt de woning in natuurlijk licht. De royale woonkamer biedt plaats aan zowel een gezellige zithoek als een sfeervolle eethoek. Aangrenzend bevindt zich de moderne open keuken, die praktische opbergruimte biedt en een prettige plek is om te koken. Het ruime, zonnige balkon van 13 m² – het grootste in het complex – is gericht op het zuiden en nodigt uit om heerlijk te genieten van de buitenlucht. Of u nu kiest voor een koffiepauze in de zon of een ontspannen drankje met vrienden, deze buitenruimte is een luxe. De slaapkamer is royaal en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Hierdoor kunt u uw slaapkamer ook inrichten als een rustgevende plek. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor uw wasmachine. Tot slot is op de begane grond een gedeelde berging aanwezig voor extra opslagruimte, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of andere spullen. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 61 m² (conform NEN 2580) Gelegen op de eerste verdieping in een kleinschalig complex Grootste balkon van het complex: 13 m², gericht op het zuiden Ruime en lichte woonkamer met open keuken Gemeentelijke erfpacht: canon eeuwigdurend afgekocht Actieve Vereniging van Eigenaren met MJOP en maandelijkse bijdrage van €180 Energielabel A Verwarming via eigen cv-ketel Gratis parkeren in de directe omgeving Gedeelde opslagruimte beschikbaar op de begane grond Uitstekende openbaar vervoeraansluitingen en nabij de A9, A10 en A2 Oplevering in overleg; Vaste notaris: Albers en van Tienen, volgens Amsterdams Ringmodel Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang – appartementen zoals deze zijn zeldzaam. Plan vandaag nog een bezichtiging via onze website of neem direct contact met ons op. Wamelplein 154 wacht op u! **English translation** LIGHT, GREEN, AND PERFECT FOR STARTERS – WAMELPLEIN 154 IN AMSTERDAM-ZUIDOOST Are you looking for a cozy and comfortable home with peace, nature, and all amenities within easy reach? Then Wamelplein 154 is an opportunity you won’t want to miss! This beautifully arranged 2-room apartment of approximately 61 m² is located on the first floor of a small-scale complex and offers everything you need: a spacious living room, a modern open kitchen, a generous bedroom, and a sunny balcony of no less than 13 m² – the largest balcony in the entire complex, facing south! Additionally, there is a significant financial advantage: the ground lease has been paid off in perpetuity. Welcome to your new home! WHY YOU DON’T WANT TO MISS THIS APARTMENT Smartly laid out and bright: With a living area of approximately 61 m², this apartment feels spacious. Large windows create a bright and fresh ambiance, while the smart layout maximizes the use of space. Here, you’ll live comfortably and efficiently. Green and peaceful surroundings in Gein: The property is situated in a peaceful, green neighborhood with nature just around the corner, including Gaasperpark and Gaasperplas – ideal for a walk, picnic, or barbecue. You’re only a 7-minute walk away! Amenities within walking distance: The supermarket, bakery, and other shops are just a 5-minute walk away. Gein metro station is a 6-minute walk, and the bus station with night bus connections to the city center is only 4 minutes away. Sunny and the largest balcony in the complex: The balcony, at 13 m² and facing south, is the largest in the complex, offering a wonderful place to relax. Whether you’re enjoying a cup of coffee in the morning sun, reading a book in the afternoon, or having drinks with friends in the evening, this balcony is your own little outdoor retreat. Ground lease paid off in perpetuity: The ground lease has been paid off in perpetuity, providing you with immediate financial security – a big advantage in Amsterdam. Active Homeowners’ Association (VvE): The VvE is healthy, active, and works with a multi-year maintenance plan (MJOP), ensuring the building’s upkeep is well-organized. Excellent accessibility: Gein metro station, just a 6-minute walk away, offers direct connections to Bijlmer Arena, Amstel, and Central Station. There is also a nearby bus station with night bus connections to the city center. If you drive, you’re close to the A9, A10, and A2 highways. Parking? It’s free here, with plenty of available spaces. CONVENIENCE, NATURE, AND ACCESSIBILITY IN GREEN GEIN Wamelplein 154 is located in the Gein neighborhood, a tranquil green area on the edge of Amsterdam-Zuidoost. For daily groceries or an afternoon of shopping, you’re just 5 minutes away from Reigersbos shopping center, where a lively market takes place every Wednesday. There are also various dining options nearby, such as ’t Gein Restaurant and Lucky Garden, where you can enjoy a delicious meal. The area offers plenty of options for sports and recreation. Take a leisurely walk, have a picnic, or barbecue in the nearby Gaasperpark or along Gaasperplas (only a 7-minute walk away). Sports fields, a skate park, and a Cruyff Court are also within close reach – ideal for an active lifestyle. The Bijlmer Parktheater and numerous cultural activities and amenities make Amsterdam-Zuidoost a vibrant and versatile place. For forward-thinking starters, Gein offers a child-friendly environment. Primary schools, daycare centers, and playgrounds are all nearby, with a quiet and spaciously designed neighborhood as the backdrop. SMART LIVING IN A PERFECT LOCATION The location is undoubtedly one of Wamelplein 154’s major advantages. You are surrounded by greenery, while vibrant Amsterdam is also within easy reach. Metro and bus connections ensure you’ll be in the city center in no time, while nearby highways offer quick access out of the city. Free parking in the neighborhood is a welcome extra. THE APARTMENT: SPACE, LIGHT, AND COMFORT Upon entering Wamelplein 154, two things immediately stand out: light and openness. Thanks to the large windows, the home is filled with natural light. The spacious living room accommodates both a cozy seating area and an inviting dining space. Adjacent to it is the modern open kitchen, offering practical storage and a pleasant space for cooking. The spacious, sunny balcony of 13 m² – the largest in the complex – is south-facing and invites you to enjoy the outdoors. Whether it’s a coffee break in the sun or a relaxing drink with friends, this outdoor space is a luxury. The bedroom is generous and offers more than enough space for a double bed and a large wardrobe, allowing you to create a restful retreat. The bathroom is neatly finished and equipped with a shower, sink, and toilet. In addition, there is a separate room for your washing machine. Finally, there is a communal storage room on the ground floor for extra storage, perfect for bikes or other items. HIGHLIGHTS: Living area approximately 61 m² (in accordance with NEN 2580) Located on the first floor of a small-scale complex The largest balcony in the complex: 13 m², south-facing Spacious and bright living room with open kitchen Municipal ground lease: perpetually paid off Active Homeowners’ Association with MJOP and a €180 monthly contribution Energy label A Heating via private central heating system Free parking in the immediate vicinity Shared storage available on the ground floor Excellent public transport connections and near the A9, A10, and A2 highways Transfer in consultation Fixed notary: Albers en van Tienen, according to the Amsterdam Ring Model Can you envision yourself living here? Don’t wait too long – apartments like this are rare. Schedule a viewing today via our website or contact us directly. Wamelplein 154 is waiting for you!