Watteaustraat 22-31077 ZM AmsterdamMinervabuurt-Zuid

VOLLEDIG EN LUXE GERENOVEERD APPARTEMENT VAN CA. 118 M² MET 3 SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON OP HET WESTEN EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT IN HET GELIEFDE AMSTERDAM ZUID Bent u op zoek naar een royaal, instapklaar appartement met een hoogwaardige afwerking, veel leefruimte en een toplocatie in Amsterdam Zuid? Dan is dit volledig gerenoveerde appartement aan de Watteaustraat 22-3 precies wat u zoekt. Gelegen in een rustige straat, in de luwte tussen de Stadionkade en de Stadionweg en om de hoek van het geliefde Olympiaplein, combineert deze woning karakter, luxe en modern wooncomfort op uitzonderlijke wijze. Met een woonoppervlakte van ca. 118 m² beschikt de woning over een indrukwekkende woonkamer van maar liefst 11,50 meter lang die naadloos overloopt in een exclusieve leefkeuken met kookeiland. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een stijlvolle badkamer. Tijdens de volledige renovatie in 2026 is werkelijk alles vernieuwd. Zo zijn alle elektra en afvoeren vervangen, is een nieuwe CV-ketel geplaatst, zijn alle buitenmuren geïsoleerd, is HR++ beglazing toegepast en is de gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming in combinatie met een hoogwaardige PVC visgraatvloer. Dankzij deze duurzame renovatie beschikt de woning over energielabel A. De woning ademt sfeer dankzij de fraaie originele details, waaronder twee authentieke schouwen, stijlvolle paneeldeuren, luxe deurbeslag en karakteristieke wandlampen, gecombineerd met een hoogwaardige en eigentijdse afwerking. INDELING Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van het appartement op. De indrukwekkende woonkamer strekt zich uit over een lengte van circa 11,50 meter en biedt een prachtige leefruimte met veel lichtinval en fraaie originele details. De combinatie van de authentieke elementen met de luxe afwerking zorgt voor een bijzonder stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de exclusieve open leefkeuken met ruim kookeiland. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur uit de premium lijn van AEG en beschikt onder andere over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser, ruime koelkast, vriezer, wijnkoeler en een Cooker kokendwaterkraan. Vanuit zowel de woonkamer als de riante slaapkamer aan de achterzijde is het heerlijke balkon bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. De woning beschikt over drie slaapkamers. De riante slaapkamer aan de achterzijde is van indrukwekkend formaat en biedt tevens directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Centraal in de woning bevindt zich een praktische en ruime inpandige berging, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van een wasmachine en droger. De luxe badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met mechanische ventilatie. De gehele woning is afgewerkt met inbouwspots, hoogwaardige materialen en een luxe PVC visgraatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een bijzonder comfortabel woonklimaat. LIGGING De Watteaustraat is gelegen in het gewilde Amsterdam Zuid, in de luwte tussen de Stadionkade en de Stadionweg en op steenworp afstand van het sfeervolle Olympiaplein. Dit gezellige plein vormt het hart van de buurt en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, waaronder de populaire Franse bakker Le Fournil. Ook de Stadionweg, Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat bevinden zich op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan luxe winkels, boetieks, delicatessenzaken en uitstekende restaurants. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos binnen handbereik. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse uitstekende basis- en middelbare scholen, kinderopvanglocaties en internationale scholen, waardoor deze locatie ook bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Station Amsterdam Zuid/WTC is eenvoudig per fiets bereikbaar. Vanaf hier zijn er snelle trein-, metro- en busverbindingen, waaronder een directe verbinding naar Schiphol. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. Kortom, een royaal en hoogwaardig afgewerkt appartement op een absolute toplocatie in Amsterdam Zuid, waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 118 m² - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2026 - Gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid - Rustige straat nabij het Olympiaplein - Royale woonkamer van circa 11,50 meter lang - 3 slaapkamers - Riante slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon - Heerlijk zonnig balkon op het westen - Luxe open leefkeuken met kookeiland - Premium AEG inbouwapparatuur - Cooker kokendwaterkraan - Wijnkoeler - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Separaat toilet - Ruime inpandige berging - Nieuwe CV-ketel (2026) - Vloerverwarming door de gehele woning - Hoogwaardige PVC visgraatvloer - HR++ beglazing - Buitenmuren voorzien van isolatie - Mechanische ventilatie in keuken, badkamer en toilet - Alle elektra en afvoeren vernieuwd - Inbouwspots in alle ruimtes - Energielabel A - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Per direct beschikbaar - Vraagprijs € 1.165.000,- k.k. FULLY AND LUXURIOUSLY RENOVATED APARTMENT OF APPROX. 118 M² WITH 3 BEDROOMS, SUNNY WEST-FACING BALCONY AND PERPETUAL LEASEHOLD PAID OFF, LOCATED IN THE HIGHLY SOUGHT-AFTER AMSTERDAM SOUTH Are you looking for a spacious, move-in-ready apartment with high-end finishes, generous living space and an exceptional location in Amsterdam South? Then this beautifully renovated apartment at Watteaustraat 22-3 is exactly what you have been looking for. Situated in a quiet street between Stadionkade and Stadionweg, just around the corner from the popular Olympiaplein, this home perfectly combines authentic character with contemporary luxury and comfort. Offering approximately 118 m² of living space, the apartment features an impressive 11.5-metre-long living room that seamlessly flows into a luxurious open-plan kitchen with a spacious island. In addition, the property offers three bedrooms, a sunny west-facing balcony and a stylish bathroom. During the complete renovation in 2026, every aspect of the apartment was renewed. All electrical wiring and plumbing were replaced, a new central heating boiler was installed, the exterior walls were insulated, all windows were fitted with HR++ double glazing and the entire apartment was equipped with underfloor heating beneath a premium herringbone PVC floor. As a result of these extensive sustainability improvements, the apartment has been awarded an excellent Energy Label A. The property retains its authentic charm through beautiful original features, including two original fireplaces, elegant panel doors, premium door hardware and stylish wall lighting, all beautifully combined with a refined contemporary finish. LAYOUT The apartment is accessed via the well-maintained communal staircase on the third floor. Upon entering, the generous proportions of the apartment immediately stand out. The impressive living room stretches over approximately 11.5 metres, creating an exceptional living and entertaining space filled with natural light and complemented by beautiful original details. The combination of authentic character and luxurious finishes creates a truly elegant atmosphere. At the rear of the apartment is the stunning open-plan kitchen with a spacious cooking island. The kitchen is fitted with premium AEG appliances, including an induction hob with integrated extraction, combination oven/microwave, dishwasher, large refrigerator, separate freezer, wine cooler and a Cooker boiling water tap. Both the living room and the spacious rear bedroom provide direct access to the beautiful west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun in complete comfort. The apartment offers three bedrooms. The generous bedroom at the rear is particularly spacious and also provides direct access to the balcony. The second bedroom easily accommodates a double bed, while the third room is ideal as a children's bedroom, home office or guest room. At the centre of the apartment, a practical and spacious internal storage room has been created, offering excellent storage space as well as connections for a washing machine and dryer. The luxurious bathroom is generously proportioned and features a bathtub, a spacious walk-in shower, a double vanity unit, underfloor heating and natural daylight. A separate toilet with mechanical ventilation is located off the hallway. Throughout the apartment, recessed LED spotlights, premium materials and a luxurious herringbone PVC floor with underfloor heating create a comfortable and sophisticated living environment. LOCATION Watteaustraat is located in the highly desirable Amsterdam South district, quietly situated between Stadionkade and Stadionweg and just around the corner from the charming Olympiaplein. This vibrant square forms the heart of the neighbourhood and offers a wide variety of supermarkets, specialty shops and cafés, including the popular French bakery Le Fournil. The nearby Stadionweg, Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat provide an extensive selection of boutiques, delicatessens, restaurants and luxury shopping. For recreation and relaxation, Beatrixpark, Vondelpark and the Amsterdamse Bos are all within easy reach. The area also offers an excellent selection of primary, secondary and international schools, making it highly attractive for families. Accessibility is outstanding. Several tram and bus lines are within walking distance, while Amsterdam Zuid/WTC Station can be reached within minutes by bicycle, providing direct train, metro and bus connections, including a direct service to Schiphol Airport. By car, the A10 Ring Road is only a few minutes away. In short, this is a spacious, beautifully renovated apartment in one of Amsterdam's most desirable residential neighbourhoods, where luxury, comfort and sustainability come together perfectly. FEATURES - Approx. 118 m² of living space - Fully and luxuriously renovated in 2026 - Located in the highly desirable Amsterdam South - Quiet residential street near Olympiaplein - Impressive living room of approximately 11.5 metres in length - Three bedrooms - Spacious rear bedroom with direct access to the balcony - Sunny west-facing balcony - Luxury open-plan kitchen with cooking island - Premium AEG built-in appliances - Cooker boiling water tap - Wine cooler - Luxury bathroom with bathtub, walk-in shower and double vanity - Separate toilet - Spacious internal storage room - New central heating boiler (2026) - Underfloor heating throughout the apartment - Premium herringbone PVC flooring throughout - HR++ insulated glazing - Insulated exterior walls - Mechanical ventilation in the kitchen, bathroom and toilet - Completely renewed electrical wiring and plumbing - Recessed spotlights throughout - Energy Label A - Perpetual leasehold fully paid off - Available immediately - Asking price: €1,165,000 costs for purchaser (k.k.)