Watteaustraat 3-11077 ZH AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Watteaustraat 3-1, 1077 ZH AMSTERDAM -See English below- Zeldzaam fraai en luxueus gerenoveerd 4-kamerappartement in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, met eeuwigdurend afgekochte erfpacht — een unieke combinatie van exclusiviteit en zorgeloos eigendom. Op een toplocatie, tussen de Beethovenstraat, Stadionkade en de Zuidas, bevindt zich dit uitzonderlijk stijlvol en tot in perfectie gerenoveerde appartement. Een woning waarin design, comfort en vakmanschap naadloos samenkomen — werkelijk instapklaar en tot in de kleinste details afgewerkt. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De elegante houten vloer in Hongaarse punt geeft de woning een rijke en verfijnde uitstraling, versterkt door hoge plinten en subtiele contrasten in kleur en materiaalgebruik. Door het gehele appartement zijn op maat gemaakte kasten en fraai meubelmaatwerk geïntegreerd, wat niet alleen zorgt voor een luxe uitstraling, maar ook voor optimaal wooncomfort en praktische opbergruimte. De sfeervolle woonkamer met haard vormt het hart van de woning en loopt naadloos over in de stijlvolle woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een strak design, een baropstelling en een wijnklimaatkast — ideaal voor lange avonden tafelen en ontvangen. Uiteraard is de op maat gemaakte keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Het zorgvuldig ontworpen lichtplan en het hoogwaardige sanitair, met prachtig geïntegreerde kranen en details, onderstrepen het exclusieve karakter van de woning. INDELING: Eigen entree die toegang biedt tot de ruime hal met op maat gemaakte inbouwkasten, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De royale woonkamer is voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar een Frans balkon, wat zorgt voor een elegante verbinding tussen binnen en buiten. De luxe, op maat gemaakte woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot het balkon, waarbij design en functionaliteit op hoog niveau samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer, met daarnaast een kastenkamer die desgewenst ook als derde slaapkamer kan worden ingericht. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een en-suite badkamer voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. IN HET KORT: -Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer canon betalen -Volledig en hoogwaardig gerenoveerd (turn-key) -Woonoppervlakte ca.110 m² -Maatwerk interieuroplossingen -Eigen entree -Luxe keuken met o.a. wijnklimaatkast en Quooker -Twee slaapkamers -Kastenkamer met op maat gemaakte kasten, kan eventueel ook weer dienen als 3e slaapkamer -Alarm -Servicekosten VVE € 430,80 per maand LIGGING EN OMGEVING: Gelegen in het zeer geliefde Amsterdam Zuid, op steenworp afstand van de Stadionweg, Beethovenstraat en het Olympiaplein met een breed scala aan winkels, speciaalzaken en horeca. In de directe omgeving bevinden zich uitstekende (internationale) scholen, waaronder de British School. Voor ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Beatrixpark op korte afstand. De bereikbaarheid is optimaal: binnen enkele minuten bereikt u de ring A10 (afritten S108 en S109) en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met station Zuid/WTC en station RAI nabij. Watteaustraat 3-1, 1077 ZH AMSTERDAM A rare and exquisitely renovated 4-room apartment in the highly desirable Amsterdam Oud-Zuid, featuring a fully prepaid perpetual ground lease — offering a unique combination of exclusivity and carefree ownership. Situated in a prime location between Beethovenstraat, Stadionkade, and the Zuidas, this exceptionally stylish and meticulously renovated apartment embodies the perfect blend of design, comfort, and craftsmanship. The property is truly turn-key, finished to the highest standards and with exceptional attention to detail. Upon entering, the high-quality finishes are immediately evident. The elegant herringbone (Hungarian point) wooden flooring creates a rich and sophisticated atmosphere, enhanced by high skirting boards and subtle contrasts in colour and materials. Throughout the apartment, bespoke cabinetry and custom-made interior elements have been seamlessly integrated, offering both refined aesthetics and optimal practical storage. The spacious and atmospheric living room, featuring a fireplace, forms the heart of the home and flows effortlessly into the stylish open-plan kitchen. Designed with a sleek aesthetic, it includes a bar area and a wine climate cabinet — ideal for entertaining and long evenings at home. The custom-designed kitchen is fully equipped with all high-end integrated appliances. A carefully designed lighting plan and luxurious sanitary fittings with beautifully integrated fixtures further underline the exclusive character of the property. LAYOUT: Private entrance leading into a spacious hallway with bespoke built-in wardrobes, providing access to all rooms. The generous living room features a gas fireplace and French doors opening onto a French balcony, creating an elegant indoor-outdoor connection. The luxurious custom-made kitchen is fitted with high-end integrated appliances and also provides access to the balcony, seamlessly combining design and functionality at a high level. At the front of the apartment is a comfortable bedroom, adjacent to a dressing room which can also serve as a third bedroom if desired. At the rear is the second bedroom with French doors opening onto the balcony and an en-suite bathroom featuring a double vanity and walk-in shower. In addition, the apartment offers a separate toilet and a practical internal storage room with a washing machine connection. KEY FEATURES: -Perpetual ground lease fully prepaid (no future ground rent) -Fully and high-end renovated (turn-key condition) -Approx. 110 m² of living space -Bespoke interior solutions and custom cabinetry throughout -Private entrance -Luxury kitchen with wine climate cabinet and Quooker -Two bedrooms -Dressing room with custom-built wardrobes, also suitable as a third bedroom -Alarm system -Service charges: € 430,80 per month LOCATION: Located in the highly sought-after Amsterdam Zuid, just steps away from Beethovenstraat, Stadionweg, and Olympiaplein, offering a wide range of shops, specialty stores, and high-quality restaurants and cafés. Several excellent (international) schools, including the British School, are located in the immediate vicinity. For recreation and relaxation, both Vondelpark and Beatrixpark are within easy reach. Accessibility is excellent, with quick access to the A10 ring road (exits S108 and S109), and outstanding public transport connections via Amsterdam Zuid/WTC and RAI stations. Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.