Westlandgracht 241-21059 TR AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Licht en goed ingedeelde woning op de tweede etage met studio van ca. 74 m² (woning 62m² en studio op de zolder 12m² ) aan de Westlandgracht in Amsterdam Zuid. De woning is gelegen in een rustige en groene straat in de populaire Hoofddorppleinbuurt, ligt direct aan het water en biedt een fraai uitzicht over de gracht! Het appartement beschikt over een zonnig balkon aan de Oostrzijde van 6m² en de woning is grotendeels voorzien van isolatieglas! De totale oppervlakte van 74 m² is inclusief de separate studioruimte op de zolder-/bergingetage; een ideale plek voor een kantoor, berging of logeerkamer. De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) en heeft energielabel C. Een karakteristiek, goed geïsoleerd en licht appartement, met prachtig uitzicht over de gracht op een geweldige locatie in Amsterdam Zuid! Hoofddorppleinbuurt Deze zonnige woning ligt in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich maar liefst drie supermarkten en er zitten tevens een lokale kaasboer, slager en wijnhandel op het Hoofddorpplein. Verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars bevinden zich vlakbij en staan op de agenda van mensen uit heel Amsterdam. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse sportscholen in de buurt, variërend van Basic Fit tot David Lloyd. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kenmerkt zich door een erker met uitzicht over de gracht, wat zorgt voor veel lichtinval. De gehele voorzijde is uitgevoerd in isolatieglas en door de grote kozijnen is er veel lichtinval in de woonkamer en eetkamer. Naast de woonkamer bevindt zich een ruime eetkamer die is voorzien van handige inbouwkasten. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning, beschikt over diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning, die uitkijkt over de diepe binnentuinen. De woning beschikt over een ruime slaapkamer (ca, 2,5m x 4.05m) met een en suite badkamer, voorzien van een douche, wasmachine aansluiting en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig in de hal. Eventueel zijn beide sanitaire ruimtes met elkaar te verbinden, indien een grotere badkamer gewenst is. Zolder-/bergingetage Op de bovenste etage bevindt zich een studioruimte met vliering van ca. 12m², met badkamer, toilet en keuken. Via de inpandige handige opbergtrap wordt het slaapgedeelte op de bovenste verdieping op de vliering bereikt. De ruimte is aangesloten op de nutsvoorzieningen en beschikt over een wasmachineaansluiting, waardoor deze perfect geschikt is voor gebruik als studio werk-, logeer- of hobbyruimte. Via het dakraam is het terras te bereiken. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 74 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) (woning ca. 62m² en studioruimte 12 m²) Buitenruimte: zonnig balkon op het Oosten van ca. 6 m² Energielabel: C geldend tot 09-09-2035 Verwarming: C.V. Intergas Type: HR-107 ketel bouwjaar: 2010 Kadastrale gegevens Gemeente: Sloten Noord-Holland Sectie + nummer: O 2495 A56 Aandeel: (1/4) Eigen grond VvE Aantal leden: 4 Servicekosten: € 75 per 2026 Banksaldo per 31-12-2025 € 10.273,71 Kamer van Koophandel nummer: 54045193 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.