Westlandgracht 51-31058 TM AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Een heerlijk licht en ruim 3-kamerappartement van circa 53m², met een royale berging van maar liefst 7m², gelegen aan één van de mooiste delen van de Westlandgracht in de geliefde en bruisende Hoofddorppleinbuurt. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en de ligging aan het water. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de groene Westlandgracht, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een heerlijk breed balkon op het oosten. Gelegen op de derde verdieping biedt het appartement een royale woonkamer, twee slaapkamers, een separate keuken, een verzorgde badkamer en maar liefst twee buitenruimtes. Een fijne woning op een bijzonder aantrekkelijke plek in Amsterdam. ** ENGLISH TRANSLATION ** Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettige, open sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het Franse balkon, een heerlijke plek om even naar buiten te stappen en te genieten van het uitzicht over de Westlandgracht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de tweede kamer, die uitstekend dienst kan doen als eetkamer, slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de ruime master bedroom. Vanuit deze kamer is het zonnige balkon bereikbaar. De separate keuken is praktisch ingericht en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken loop je eveneens zo het balkon op. Het royale balkon van circa 7m² is over de volledige breedte van de woning gelegen en ligt op het oosten. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. Een fijne buitenruimte waar je met gemak een eettafel en stoelen kwijt kunt. Centraal in de woning bevindt zich de nette, volledig betegelde badkamer. Deze is voorzien van een douche, fonteintje en toilet. Op de bovenste verdieping bevindt zich de eigen berging van maar liefst 7m². De royale afmeting maakt deze ruimte bijzonder praktisch en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen en het creëren van extra werk- of hobbyruimte. Erfpacht De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 15 januari 2063. Op het erfpachtrecht zijn de Algemene Bepalingen van 2016 van toepassing. Na afloop van het huidige tijdvak is de erfpacht vastgelegd onder de gunstige voorwaarden. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De VvE wordt beheerd door VvE Amsterdam en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 203,- en zijn inclusief de reservering voor het onderhoud en de opstalverzekering. Ligging De ligging is hier absoluut één van de grote pluspunten. Je woont aan het mooiste deel van de Westlandgracht, met groen en water letterlijk voor de deur. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen en de gezellige levendigheid van de Hoofddorppleinbuurt zich op korte afstand. Het is precies die combinatie van rust, groen en stedelijke dynamiek die deze locatie zo geliefd maakt. De Hoofddorppleinbuurt heeft een heerlijk eigen karakter en biedt een grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor een wandeling of sportieve activiteit liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark dichtbij. Ook het Amsterdamse Bos is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. In de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen te vinden en met de auto bereik je binnen enkele minuten de ring A10, A9 en A4. Ook de Zuidas ligt op korte afstand. Bijzonderheden - Gelegen aan één van de mooiste delen van de Westlandgracht; - Bouwjaar 1934; - Gesplitst in 2013 - Riant 3-kamerappartement van circa 53m²; - Eigen berging op de bovenste verdieping van maar liefst 7m²; - Twee slaapkamers; - Breed balkon over de volledige breedte van de woning; - Balkon op het oosten met ochtend- en middagzon; - Frans balkon aan de voorzijde met uitzicht over de Westlandgracht; - Eeuwigdurende erfpacht, canon afgekocht tot en met 15 januari 2063; - Erfpacht na het huidige tijdvak vastgelegd onder gunstige voorwaarden; - Servicekosten € 203,- per maand; - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan; - CV-ketel Intergas, bouwjaar 2020; - Voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel D; - Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt; - Uitstekende bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer; - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH TRANSLATION ** A wonderfully bright and spacious three-room apartment of approximately 53m², with a generous private storage room of no less than 7m², situated along one of the most beautiful stretches of the Westlandgracht canal in the popular and vibrant Hoofddorppleinbuurt neighbourhood. What makes this home particularly special is the combination of space, natural light and its waterfront setting. From the living room, you enjoy views over the green Westlandgracht, while at the rear you have access to a lovely wide east-facing balcony. Located on the third floor, the apartment offers a generous living room, two bedrooms, a separate kitchen, a well-maintained bathroom and no fewer than two outdoor spaces. A wonderful home in a particularly attractive location in Amsterdam. Lay out The entrance to the apartment on the third floor is accessed via the well-maintained communal staircase. From the hallway, all rooms can be reached. The spacious living room is located at the front of the apartment. Thanks to the large windows, the room is filled with natural daylight, creating a bright and inviting atmosphere. From the living room, you have access to the French balcony, a lovely spot to step outside and enjoy the views over the Westlandgracht. Adjacent to the living room is the second room, which can be used in a variety of ways, for example as a dining room, bedroom, home office or guest room. The spacious master bedroom is located at the quiet rear of the apartment. From this room, you have direct access to the sunny balcony. The separate kitchen is practical and well laid out, with plenty of cupboard space and various built-in appliances, including a four-burner gas hob, dishwasher, refrigerator, combination oven and extractor hood. The washing machine connection is also located here. The kitchen also provides direct access to the balcony. The generous balcony of approximately 7m² extends across the full width of the apartment and faces east. Thanks to its favourable orientation, this is a wonderful place to enjoy the morning and afternoon sun. There is ample space for a dining table and chairs, making it a lovely outdoor extension of the home. Centrally located within the apartment is the neat, fully tiled bathroom, which is equipped with a shower, washbasin and toilet. On the top floor, you will find the private storage room of no less than 7m². Its generous size makes this space particularly practical, offering plenty of room for bicycles, storage and potentially even a home office or hobby area. Ground lease The property is situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off until 15 January 2063. The 2016 General Provisions apply to the leasehold. Following the current leasehold period, the ground lease has already been fixed under favourable conditions. Owners association The apartment forms part of an active and professionally managed Owners' Association (VvE). The VvE is managed by VvE Amsterdam and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €203, including contributions towards the maintenance reserve and the building insurance. Location The location is undoubtedly one of the property's greatest assets. You live along one of the most beautiful parts of the Westlandgracht, with greenery and water literally on your doorstep. At the same time, all daily amenities and the lively atmosphere of the Hoofddorppleinbuurt are just a short distance away. It is precisely this combination of tranquillity, greenery and urban energy that makes this such a sought-after location. The Hoofddorppleinbuurt has a distinct character of its own and offers a great variety of shops, speciality stores, cafés and restaurants. For a walk or sporting activity, both Vondelpark and Rembrandtpark are close by. Amsterdamse Bos can also be reached within approximately ten minutes by bicycle. Accessibility is excellent as well. Several tram and bus connections can be found nearby, while by car you can reach the A10, A9 and A4 motorways within just a few minutes. Amsterdam's Zuidas business district is also within easy reach. Key features - Located along one of the most beautiful stretches of the Westlandgracht; - Built in 1934; - Legally divided into apartments in 2013; - Spacious three-room apartment of approximately 53m²; - Private storage room on the top floor of no less than 7m²; - Two bedrooms; - Wide balcony spanning the full width of the apartment; - East-facing balcony with morning and afternoon sun; - French balcony at the front overlooking the Westlandgracht; - Perpetual leasehold, with the ground lease bought off until 15 January 2063; - Ground lease following the current period fixed under favourable conditions; - Monthly service charges of €203; - Active Owners' Association with a long-term maintenance plan; - Intergas central heating boiler, installed in 2020; - Double glazing; - Energy label D; - Located in the sought-after Hoofddorppleinbuurt neighbourhood; - Excellent accessibility by both car and public transport; - Ample street parking available directly in front of the property; - Transfer date to be agreed upon.