Weteringschans 145-B1017 SE AmsterdamDen Texbuurt

WETERINGSCHANS 145-B | AMSTERDAM Een bijzonder bovenhuis met karakter, ruimte en een eigen entree, midden in Amsterdam. English translation below Achter de karakteristieke gevel uit 1865 ontvouwt zich een verrassend ruim bovenhuis van circa 160 m², verdeeld over drie woonlagen. Hoge plafonds, royale raampartijen, zichtbare houten balken en een stijlvolle afwerking geven de woning een uitstraling waarin historische charme en eigentijds wooncomfort samenkomen. De lichte woonkamer biedt uitzicht op het groene Weteringplantsoen en toegang tot het balkon op het zuidwesten. Aan de achterzijde vormt de royale woonkeuken een heerlijke plek om samen te komen, met uitzicht richting de Lijnbaansgracht. Met vier slaap- en werkkamers, twee badkamers en een dakterras van circa 12,7 m² biedt dit bovenhuis niet alleen volop leefruimte, maar ook de vrijheid om wonen, werken en ontspannen op een prettige manier te combineren. Een woning met een uitgesproken eigen karakter, op een van de meest centrale locaties van Amsterdam. EEN BIJZONDERE GESCHIEDENIS De oorsprong van het pand gaat terug tot 1865. Het maakt deel uit van een ensemble van zeven woonhuizen, ontworpen door de Amsterdamse architect Isaac Gosschalk in opdracht van de Amsterdamsche Bouw-Vereeniging. Gosschalk zou later onder meer bekendheid verwerven met zijn ontwerp voor de Westergasfabriek. De symmetrische gevelwand weerspiegelt de architectuur van het negentiende-eeuwse Amsterdam, toen de voormalige stadswallen plaatsmaakten voor nieuwe woonhuizen en de stad zich verder ontwikkelde. Ruim anderhalve eeuw later heeft het gebouw zijn karakteristieke uitstraling behouden. Achter de historische gevel bevindt zich een woning die met haar indeling en voorzieningen aansluit bij het leven van vandaag. WONEN EN KOKEN De eigen entree vanaf de straat geeft het bovenhuis direct een zelfstandig karakter. Via de trap bereik je de woonverdieping, waar de royale woonkeuken en de woonkamer ieder hun eigen sfeer hebben. De woonkeuken aan de achterzijde vormt het natuurlijke hart van het huis. Hier is alle ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten of de dag rustig te beginnen. Het Falcon-fornuis, het donkere werkblad, de lichte keukenfronten en de eethoek vormen samen een sfeervol geheel. Door de grote ramen valt volop daglicht naar binnen en kijk je uit richting de Lijnbaansgracht. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met fraai uitzicht over het groene Weteringplantsoen. Met een plafondhoogte van circa 3,28 meter, hoge ramen, zichtbare houten balken en een warme kleurstelling heeft deze ruimte een bijzondere uitstraling. De karakteristieke schouw vormt een stijlvol middelpunt. Vanuit de woonkamer openen de deuren naar het balkon op het zuidwesten. Een heerlijke plek om even buiten te zitten en het Amsterdamse leven aan je voorbij te zien trekken. RUIMTE EN COMFORT Op de tussenverdieping bevindt zich de vernieuwde badkamer. De combinatie van groen en roze marmer, warme metaalaccenten en verfijnde details geeft deze ruimte een uitgesproken uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is een separaat toilet aanwezig. De volgende woonverdieping biedt twee slaapkamers, ieder met een eigen karakter. De royale hoofdslaapkamer beschikt over grote ramen, airconditioning en een uitgebreide vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit richting de Lijnbaansgracht. Op de bovenste verdieping zorgen de zichtbare kapconstructie en schuine dakvlakken voor een geheel andere sfeer. Hier bevinden zich twee met elkaar verbonden kamers, die mogelijkheden bieden voor slapen, werken, logeren of een creatieve invulling. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en toilet. BUITEN, BOVEN DE STAD Naast het balkon aan de voorzijde beschikt de woning over een dakterras van circa 12,7 m², dat toegankelijk is vanaf de overloop op de derde verdieping. Het terras is ingericht met houten vlonders en plantenbakken. Vanaf hier kijk je uit over de omliggende daken. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een ontspannen middag of een lange zomeravond met vrienden. Twee buitenruimtes met ieder een eigen uitzicht en sfeer maken het wooncomfort compleet. HET DAGELIJKSE LEVEN AAN DE WETERINGSCHANS Wonen aan de Weteringschans betekent genieten van alles wat Amsterdam bijzonder maakt, zonder daarvoor ver van huis te hoeven. De dagelijkse boodschappen doe je gewoon om de hoek. In de Weteringstraat en de omliggende buurt vind je koffiebars, bakkers, speciaalzaken en gezellige restaurants. Ook de Utrechtsestraat en De Pijp liggen dichtbij, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Of je nu rustig wilt ontbijten, uitgebreid wilt uit eten of spontaan ergens een drankje wilt doen: de mogelijkheden liggen vrijwel allemaal op loop- of fietsafstand. Voor gezinnen is de speelplek in het plantsoen aan de overzijde een prettige voorziening. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Vijzelgracht, onderdeel van de Noord/Zuidlijn, ligt op korte loopafstand en biedt een snelle verbinding met onder andere Amsterdam Centraal en de Zuidas. Het bijzondere aan deze plek is de combinatie van het levendige stadsleven, de groene omgeving en het uitzicht over het water. Hier heb je de vrijheid om de stad op te zoeken wanneer je wilt en je daarna terug te trekken in je eigen huis. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 160,2 m² (NEN 2580-meetrapport) • Bouwjaar 1865, onderdeel van een ontwerp van architect Isaac Gosschalk • Eigen entree vanaf de straat • Verdeeld over drie hoofdwoonlagen • Vier slaap- en werkkamers, waarvan twee met elkaar verbonden • Twee badkamers en separaat toilet • Royale woonkeuken met Falcon-fornuis • Balkon op het zuidwesten van 3,2 m² • Dakterras van 12,7 m² • Totale buitenruimte 15,9 m² • Uitzicht over het Weteringplantsoen en richting de Lijnbaansgracht • Airconditioning op meerdere verdiepingen • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 juli 2047; de canon voor de periode daarna is reeds vastgeklikt, behoudens jaarlijkse indexering. • Aanvaarding in overleg Weteringschans 145-B laat zich niet in één beeld vangen. De architectuur, de verschillende woonlagen en het uitzicht aan beide zijden maken dit een woning die je vooral zelf moet ervaren. Wij verwelkomen je graag voor een persoonlijke bezichtiging. ENGLISH VERSION WETERINGSCHANS 145-B | AMSTERDAM A distinctive upper-floor home with character, space and its own private entrance, in the heart of Amsterdam. Behind the characterful façade dating from 1865 lies a surprisingly spacious home of approximately 160 m², arranged over three floors. High ceilings, generous windows, exposed timber beams and stylish finishes bring together period charm and contemporary comfort. The bright living room overlooks the leafy Weteringplantsoen and opens onto a southwest-facing balcony. At the rear, the spacious kitchen and dining room offers a welcoming place to gather, with views towards the Lijnbaansgracht canal. With four rooms for use as bedrooms or studies, two bathrooms and a roof terrace of approximately 12.7 m², this home offers plenty of living space and the flexibility to combine everyday life, work and relaxation. A home with a character all its own, in one of Amsterdam’s most central locations. A DISTINCTIVE HISTORY The building dates back to 1865 and forms part of a group of seven houses designed by Amsterdam architect Isaac Gosschalk for the Amsterdamsche Bouw-Vereeniging. Gosschalk would later become known for, among other projects, his design for the Westergasfabriek. The symmetrical row of façades reflects the architecture of nineteenth-century Amsterdam, when the former city ramparts made way for new homes as the city continued to grow. More than a century and a half later, the building has retained its distinctive appearance. Behind its historic façade is a home whose layout and amenities suit life today. LIVING AND DINING A private entrance directly from the street gives the home an immediate sense of independence. Stairs lead to the main living floor, where the spacious kitchen and dining room and the separate living room each have their own atmosphere. At the rear, the kitchen and dining room forms the natural heart of the home. There is ample space to cook, share a meal or enjoy a leisurely start to the day. The Falcon range cooker, dark worktop, light cabinetry and dining area create a warm and inviting setting. Large windows bring in plenty of daylight and offer views towards the Lijnbaansgracht. At the front, the living room enjoys lovely views over the leafy Weteringplantsoen. A ceiling height of approximately 3.28 metres, tall windows, exposed timber beams and a warm colour palette give the room its distinctive appeal. The period fireplace surround provides an elegant focal point. Doors open from the living room onto the southwest-facing balcony: a lovely spot to sit outside and watch Amsterdam life go by. SPACE AND COMFORT The refurbished bathroom is situated on the intermediate level. Green and pink marble, warm metallic accents and carefully considered details give this space a distinctive style. It features a bathtub, a spacious walk-in shower and a double washbasin. There is also a separate toilet. The next main floor offers two bedrooms, each with its own character. The generous principal bedroom has large windows, air conditioning and an extensive wall of fitted wardrobes. The bedroom at the rear looks towards the Lijnbaansgracht. On the top floor, exposed roof timbers and sloping ceilings create a different atmosphere. Two interconnecting rooms offer flexible space for bedrooms, working from home, accommodating guests or creative pursuits. There is also a second bathroom with a shower and toilet. OUTDOOR LIVING ABOVE THE CITY In addition to the balcony at the front, the property has a roof terrace of approximately 12.7 m², accessed from the third-floor landing. Finished with timber decking and planters, the terrace looks out over the surrounding rooftops. It is an inviting place for morning coffee, a leisurely afternoon or a long summer evening with friends. Two outdoor spaces, each with its own views and atmosphere, complete the home. EVERYDAY LIFE ON WETERINGSCHANS Living on Weteringschans means enjoying everything that makes Amsterdam special, close to home. Everyday shopping is just around the corner. Weteringstraat and the surrounding neighbourhood offer coffee shops, bakeries, specialist shops and welcoming restaurants. Utrechtsestraat and De Pijp are also nearby, with a wide choice of shops, restaurants and outdoor cafés. Whether you feel like a leisurely breakfast, dinner out or a spontaneous drink, almost everything is within walking or cycling distance. For families, the playground in the park across the street is a welcome amenity. Transport connections are excellent too. Vijzelgracht metro station, on the North/South line, is a short walk away and provides quick connections to destinations including Amsterdam Central Station and the Zuidas business district. What makes this location special is its combination of lively city life, green surroundings and views over the water. Here, you can enjoy the city whenever you choose, then return to the comfort of your own home. KEY FEATURES • Living area of 160.2 m², according to the NEN 2580 measurement report • Built in 1865 as part of a development designed by architect Isaac Gosschalk • Private entrance directly from the street • Arranged over three main floors • Four rooms for use as bedrooms or studies, two of which are interconnecting • Two bathrooms and a separate toilet • Spacious kitchen and dining room with a Falcon range cooker • Southwest-facing balcony of 3.2 m² • Roof terrace of 12.7 m² • Total outdoor space of 15.9 m² • Views over Weteringplantsoen and towards the Lijnbaansgracht • Air conditioning on multiple floors • Ground rent prepaid up to and including 15 July 2047; ground rent for the subsequent period has already been fixed, subject to annual indexation. • Transfer date by mutual agreement Weteringschans 145-B cannot be captured in a single image. Its architecture, varied living spaces and views on both sides make this a home best experienced in person. We would be delighted to welcome you for a private viewing.