Weteringschans 161-D1017 SE AmsterdamDen Texbuurt

***English translation below*** WONEN TUSSEN DE LEVENDIGHEID VAN DE BINNENSTAD, MET UITZICHT OP HET WETERINGCIRCUIT EN DE LIJNBAANSGRACHT Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groene Weteringcircuit met zijn volwassen bomen, karakteristieke Amsterdamse panden en de iconische Heineken Brouwerij. Aan de achterzijde geniet je juist van het uitzicht over de Lijnbaansgracht en de groene gemeenschappelijke binnentuin aan het water. Dit verrassend ingedeelde appartement van circa 58 m² combineert twee balkons, een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een toplocatie midden in Amsterdam met een prettige balans tussen ruimte, rust en een betrokken woonomgeving in het bruisende stadscentrum. HET BESTE VAN DE STAD OM DE HOEK Hier woon je letterlijk in het hart van Amsterdam. Het Rijksmuseum, het Museumplein, het Leidseplein, de Albert Cuypmarkt, de Utrechtsestraat en talloze cafés, restaurants en terrassen bevinden zich op loopafstand. Of je nu zin hebt in een avond uit, een wandeling langs de grachten of een ontspannen lunch op een zonnig terras, alles ligt binnen handbereik. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het contrast tussen levendigheid en rust. Aan de voorzijde kijk je uit over het groene Weteringcircuit en ervaar je de dynamiek die zo kenmerkend is voor het centrum van Amsterdam. Je ziet de tram voorbijrijden, voelt de energie van de stad en geniet van het karakter dat deze omgeving zo geliefd maakt. Aan de achterzijde ontvouwt zich juist een veel rustiger beeld met uitzicht over de Lijnbaansgracht en de besloten gemeenschappelijke binnentuin. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Vijzelgracht bevindt zich vrijwel om de hoek. Dankzij de Noord/Zuidlijn bereik je binnen enkele minuten Station Zuid, de Zuidas, Amsterdam Noord én Amsterdam Centraal Station. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving aanwezig, waardoor je je snel door de hele stad verplaatst. INDELING Via het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en de halfopen keuken. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht over het groene Weteringcircuit, de karakteristieke Amsterdamse bebouwing en de iconische Heineken Brouwerij. De woonkamer profiteert van een fijne lichtinval en staat in directe verbinding met het balkon aan de voorzijde. Hier geniet je van de middag- en avondzon terwijl de stad aan je voorbijtrekt. De nette halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Hierdoor vormt de voorzijde van de woning een gezellige leefruimte waar wonen, koken en tafelen moeiteloos samenkomen. Centraal in de woning bevindt zich een extra kamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Wie meer leefruimte wenst, kan deze kamer relatief eenvoudig weer bij de woonkamer betrekken, waardoor een royale tweekamerwoning ontstaat met een nog ruimere woonkamer. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Vanuit hier kijk je uit over de Lijnbaansgracht en de groene gemeenschappelijke binnentuin. Het aangrenzende balkon vormt een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. Terwijl de stad langzaam ontwaakt, geniet je hier van een kop koffie met uitzicht op het water. Een bijzonder rustige plek, midden in het bruisende centrum van Amsterdam. De badkamer bevindt zich eveneens aan de rustige achterzijde van de woning en is verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, comfortabele vloerverwarming en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal is het separate toilet met fontein, en vloerverwarming, bereikbaar. Deze woning beweegt mee met het ritme van de dag. In de ochtend geniet je van de rust aan de achterzijde met uitzicht over de Lijnbaansgracht, terwijl het leven zich vanaf de middag verplaatst naar het balkon aan de voorzijde. Hier kijk je uit over het groene Weteringcircuit, de karakteristieke Amsterdamse panden en de iconische Heineken Brouwerij. Het is de ideale plek om na het werk samen met vrienden te genieten van een goed glas wijn, terwijl binnen de halfopen keuken uitnodigt om uitgebreid te koken en samen te tafelen. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. In de onderbouw beschik je bovendien over een praktische berging waar je eenvoudig fietsen en andere spullen kunt opbergen. BETROKKEN BEWONERS Een bijzonder element van het gebouw is de fraaie gemeenschappelijke binnentuin aan het water. Deze bloemrijke tuin wordt met veel zorg onderhouden door de bewoners zelf en vormt een geliefde plek om elkaar te ontmoeten of juist in alle rust van het groen te genieten. Op zonnige dagen is dit een heerlijke plek voor een kop koffie, een goed gesprek of een drankje aan het water. De betrokkenheid van bewoners zie je overal terug. In de gemeenschappelijke ruimtes hangen portretfoto's van bekende Amsterdammers, gemaakt door een van de bewoners, terwijl een bevriende kunstenaar het gebouw heeft voorzien van een sfeervol schilderij. Samen met de zorgvuldig onderhouden tuin geeft dit het complex een eigen identiteit en een warme, bijna dorpse sfeer midden in de stad. Kortom, een appartement dat de energie van de stad combineert met verrassend veel rust, uitzicht en buitenruimte. Een plek waar je 's ochtends wakker wordt met uitzicht op de Lijnbaansgracht, geniet van de gemeenschappelijke tuin aan het water en de dag afsluit met de zon op je balkon, midden in het Amsterdam dat nooit verveelt. HIGHLIGHTS • Woonoppervlakte circa 58 m² ; • De woonkamer is eenvoudig te vergroten en terug te brengen naar de originele indeling;  • Tweede kamer gecreëerd door huidige eigenaren; • Vloerverwarming in badkamer en toilet; • Twee balkons voorzijde op het zuiden en achterzijde op het koele noorden; • Balkon voorzijde met vrij uitzicht over het Weteringcircuit en de iconische Heineken Brouwerij; • Tweede balkon aan de rustige achterzijde met uitzicht over de Lijnbaansgracht en de gemeenschappelijke binnentuin; • Huidige tijdvak erfpacht afgekocht tot 30 april 2036; • Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden op basis van een jaarlijkse canonbetaling van € 1.400,18, te indexeren; • Servicekosten € 233,03 per maand; • Berging in de onderbouw; • Metrostation Vijzelgracht op korte afstand; • Gelegen in hartje Amsterdam Centrum; • Actieve en betrokken bewonersgemeenschap binnen het complex; • Uitstekende verbinding naar Station Zuid, Amsterdam Centraal Station en de Zuidas; • Ouderdomsclausule en asbestclausule wordt gezien bouwjaar opgenomen in de koopovereenkomst • De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel • Oplevering in overleg, kan spoedig Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation below*** LIVE AMID THE VIBRANCY OF AMSTERDAM’S CITY CENTRE, WITH VIEWS OVER THE WETERINGCIRCUIT AND THE LIJNBAANSGRACHT From the living room, you overlook the green Weteringcircuit with its mature trees, characteristic Amsterdam townhouses and the iconic Heineken Brewery. At the rear, you'll enjoy peaceful views across the Lijnbaansgracht canal and the beautifully landscaped communal waterfront garden. This surprisingly well-laid-out apartment of approximately 58 m² combines two balconies, a spacious living room, two bedrooms and an exceptional location in the heart of Amsterdam, offering the perfect balance between space, tranquillity and vibrant city living. THE VERY BEST OF AMSTERDAM ON YOUR DOORSTEP Here, you truly live in the heart of Amsterdam. The Rijksmuseum, Museumplein, Leidseplein, the Albert Cuyp Market, Utrechtsestraat and countless cafés, restaurants and terraces are all within walking distance. Whether you're in the mood for an evening out, a stroll along the canals or a leisurely lunch on a sunny terrace, everything is just moments away. What makes this location particularly special is the contrast between lively city life and peaceful surroundings. At the front, you overlook the green Weteringcircuit and experience the energy that defines Amsterdam's historic centre. Watch the trams pass by, feel the rhythm of the city and enjoy the unique atmosphere that makes this neighbourhood so desirable. At the rear, however, a much calmer setting unfolds, with views over the Lijnbaansgracht and the secluded communal courtyard garden. EXCELLENT ACCESSIBILITY Accessibility is outstanding. Vijzelgracht Metro Station is virtually around the corner. Thanks to the North/South Metro Line, Amsterdam Zuid Station, the Zuidas business district, Amsterdam North and Amsterdam Central Station can all be reached within minutes. Several tram and bus lines are also located nearby, providing quick connections throughout the city. LAYOUT The apartment is situated on the second floor and is accessed via a well-maintained communal staircase. At the front of the apartment are the living room and the semi-open kitchen. The living room enjoys wonderful natural light and offers beautiful views over the green Weteringcircuit, the characteristic Amsterdam architecture and the iconic Heineken Brewery. French doors provide direct access to the front balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun while watching the city pass by. The neat semi-open kitchen flows seamlessly into the living area and is equipped with various built-in appliances, generous work surfaces and ample storage, creating an inviting space where cooking, dining and relaxing naturally come together. Centrally positioned within the apartment is an additional room. This versatile space is ideal as a home office, guest bedroom or hobby room. Those who prefer a larger living area can easily incorporate this room back into the living room, restoring the original layout and creating an exceptionally spacious one-bedroom apartment. At the quiet rear of the apartment is the generous main bedroom. From here, you enjoy peaceful views over the Lijnbaansgracht canal and the lush communal courtyard garden. The adjoining balcony is the perfect place to start your day quietly with a cup of coffee while overlooking the water as the city slowly comes to life. A remarkably peaceful setting in the middle of Amsterdam's vibrant city centre. The bathroom is also located at the rear of the apartment and is finished to a high standard, featuring a walk-in shower, a stylish vanity unit, comfortable underfloor heating and connections for both a washing machine and tumble dryer. A separate toilet with washbasin and underfloor heating is accessible from the hallway. This home naturally follows the rhythm of the day. Mornings begin peacefully at the rear overlooking the Lijnbaansgracht, while afternoons and evenings naturally shift to the sunny front balcony. Here, you can admire the green Weteringcircuit, the characteristic Amsterdam buildings and the iconic Heineken Brewery while enjoying a glass of wine with friends after work. Meanwhile, the semi-open kitchen invites you to prepare elaborate dinners and enjoy long evenings together. Almost the entire apartment is finished with a neat laminate floor, creating a cohesive and well-maintained appearance throughout. In the basement, you'll also benefit from a practical private storage room, ideal for bicycles and additional belongings. A CLOSE-KNIT COMMUNITY One of the building's most distinctive features is its beautiful communal waterfront garden. Lovingly maintained by the residents themselves, this colourful garden is a favourite place to meet neighbours or simply enjoy the peace and greenery. On sunny days, it offers the perfect setting for a morning coffee, a good conversation or drinks by the water. The strong sense of community is visible throughout the building. Portraits of well-known Amsterdam residents, photographed by one of the neighbours, decorate the communal areas, while a local artist donated the building a beautiful painting. Together with the meticulously maintained garden, these details give the complex a unique identity and a warm, almost village-like atmosphere in the middle of the city. In short, this apartment perfectly combines the energy of city life with an unexpected sense of tranquillity, attractive views and generous outdoor space. A place where you wake up overlooking the Lijnbaansgracht, enjoy the communal waterfront garden and end the day with the afternoon and evening sun on your balcony, right in the heart of an Amsterdam that never loses its charm. HIGHLIGHTS • Approx. 58 m² of living space; • The living room can easily be enlarged by restoring the original layout; • Second room created by the current owners; • Underfloor heating in both the bathroom and separate toilet; • Two balconies: south-facing at the front and north-facing at the rear; • Front balcony with unobstructed views over the Weteringcircuit and the iconic Heineken Brewery; • Rear balcony overlooking the peaceful Lijnbaansgracht canal and the communal courtyard garden; • Current leasehold period prepaid until 30 April 2036; • Perpetual leasehold has already been secured under favourable conditions with an annual indexed ground rent of €1,400.18; • Service charges: €233.03 per month; • Private storage room in the basement; • Vijzelgracht Metro Station within walking distance; • Located in the very heart of Amsterdam city centre; • Active and engaged residents' community; • Excellent connections to Amsterdam Zuid Station, Amsterdam Central Station and the Zuidas business district; • An age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement due to the building's year of construction; • The deed of sale will be executed by a civil-law notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, in accordance with the Amsterdam Ring Model; • Completion in consultation and can be arranged at short notice. INTERESTED? We would be delighted to show you this wonderful apartment during a personal viewing. Our estate agent will happily tell you everything about the property while you experience it for yourself. We look forward to welcoming you soon. This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its contents. We accept no liability for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof.