Wethouder Insingerstraat 471107 XC AmsterdamGein 4

** English text below ** Woningzoekers opgelet! Licht en praktisch ingedeeld tweekamerappartement van circa 53 m² gelegen op de derde verdieping. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, slaapkamer en een externe berging van circa 5 m² op de begane grond. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel B en gelegen in het groene en rustige Gein in Amsterdam-Zuidoost! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Derde verdieping: Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek en beschikt over veel lichtinval. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje. Op de begane grond bevindt zich een externe berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Omgeving: De woning is gelegen in de rustige en groene woonomgeving Gein in Amsterdam-Zuidoost. In de directe omgeving bevinden zich diverse groenvoorzieningen, waaronder het Gaasperpark en de Gaasperplas, waar je kunt wandelen, sporten en ontspannen. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkels en supermarkten in de omgeving goed bereikbaar, waaronder winkelcentrum Reigersbos en winkelcentrum Kraaiennest. De buurt kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een prettige woonomgeving. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen openbaarvervoerverbindingen. Metrostation Gein ligt op korte afstand en biedt verbindingen richting onder andere het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de A9 en A10 snel bereikbaar, waardoor omliggende steden en Schiphol goed toegankelijk zijn. Het centrum van Amsterdam is zowel met het openbaar vervoer als per fiets goed bereikbaar. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage voor het appartement en de berging op de begane grond bedraagt € 211,95 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026). Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Er is een erfpachtanalyse aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 52,5 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Berging op de begane grond van 4,7 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig); - Bouwjaar 1985; - Energielabel B; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2035, erfpachtanalyse in Move.nl; - VvE bijdrage € 211,95 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris: Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------ English text: Attention Home Seekers! Bright and practically laid-out one-bedroom apartment of approximately 53 m², located on the third floor. The property features a spacious living room with an open-plan kitchen, one bedroom, and an external storage unit of approximately 5 m² on the ground floor. In addition, the apartment has an Energy Label B and is situated in the green and peaceful Gein neighborhood in Amsterdam-Zuidoost. Layout: The apartment is accessed via the communal staircase, leading to the third floor. Third Floor: Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to almost all rooms of the apartment. From the hallway, you enter the spacious living room with an open-plan kitchen, located at the rear of the property. The living room offers ample space for both a seating and dining area and benefits from plenty of natural light. The bedroom is also located at the rear of the apartment. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and a connection for a washing machine. In addition, the property features a separate toilet with a hand basin. On the ground floor, there is a private external storage unit of approximately 5 m², ideal for bicycle storage and additional storage space. Surroundings: The property is located in the peaceful and green residential area of Gein in Amsterdam-Zuidoost. Several green recreational areas can be found nearby, including Gaasperpark and Gaasperplas, offering opportunities for walking, sports, and relaxation. For daily shopping, a variety of stores and supermarkets are within easy reach, including Reigersbos Shopping Centre and Kraaiennest Shopping Centre. The neighborhood is characterized by its abundance of greenery, wide streets, and pleasant living environment. Accessibility: The property enjoys excellent accessibility thanks to nearby public transport connections. Gein Metro Station is located within a short distance and provides direct connections to, among other destinations, Amsterdam city center. By car, the A9 and A10 motorways are quickly accessible, providing convenient access to surrounding cities and Amsterdam Schiphol Airport. Amsterdam city center is easily reachable by both public transport and bicycle. Homeowners' Association (VvE): The Homeowners' Association is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charge for the apartment and ground-floor storage unit is €211.95 per month (financial year ending June 30, 2026). Ground Lease: The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until February 28, 2035. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply to this leasehold right. Key Features: - Living area of 52.5 m² (measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard); - Ground-floor storage unit of 4.7 m² (NEN 2580 measurement certificate available); - Built in 1985; - Energy Label B; - Ground lease prepaid until February 28, 2035; - Monthly Homeowners' Association contribution of €211.95 (financial year ending June 30, 2026); Sale is intended exclusively for owner-occupiers or their own child aged 18 years or older. The owner/child must register at the property as their primary residence. The deed of transfer will include clauses restricting resale and rental; - Age, NEN measurement, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; - Project notary: Hartman LMH, Amsterdam; - Immediate completion available.