Wijenburg 1451082 VR AmsterdamGelderlandpleinbuurt

English text below! Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN PRACHTIG APPARTEMENT IN BUITENVELDERT MET TWEE BALKONS EN TWEE SLAAPKAMERS Welkom in Buitenveldert! Dit aantrekkelijke appartement is perfect voor starters, tweepersoonshuishoudens, eenpersoonshuishoudens en jonge gezinnen. Met een woonoppervlakte van 66 m², twee slaapkamers, twee balkons én een energielabel C is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Dankzij de eeuwigdurend afgekochte erfpacht heb je bovendien geen financiële zorgen op dat gebied. Dit appartement is niet alleen praktisch ingedeeld, maar ook gelegen op een fantastische locatie dicht bij het Gelderlandplein én volop groen. Klinkt dit als jouw droomwoning? Lees dan snel verder. HOOFDLIJNEN VAN DE WONING Energielabel C: Duurzaam en energiezuinig wonen. Twee balkons: Geniet van zowel de ochtendzon op het oosten als de avondzon op het westen. Twee slaapkamers: Perfect voor een klein gezin, logeerkamer of thuiskantoor. Separate berging: Extra opslagruimte op de begane grond. Eeuwigdurend afgekochte erfpacht: Geen jaarlijkse lasten, zorgeloos wonen. Mogelijkheid tot verbouwing: Creëer eenvoudig een derde slaapkamer met een open keuken. WONEN MET COMFORT EN CHARME IN HET HART VAN BUITENVELDERT Dit appartement verwelkomt je direct op de eerste verdieping van een keurig onderhouden complex. Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De indeling is slim en praktisch, waardoor geen vierkante meter onbenut blijft. De lichte doorzonwoonkamer is een absolute blikvanger. Dankzij de grote ramen aan beide zijden stroomt het daglicht hier heerlijk naar binnen. Zie jezelf al zitten, ontspannen op de bank met een kop koffie terwijl je geniet van het uitzicht op het groene Buitenveldert. Vanuit de woonkamer stap je zo je balkon op, gelegen op het oosten. Heb je 's ochtends tijd voor een rustige start van de dag? Hier kun je heerlijk ontbijten in de eerste zonnestralen. Aan de andere kant van de woning vind je de dichte keuken. Deze is modern en compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, oven (recent vernieuwd in 2025), vaatwasser (uit 2020), een gaskookplaat en een efficiënte afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar het tweede balkon, dat op het westen ligt. Dit is dé plek om op zomeravonden te genieten van de ondergaande zon, onder het genot van een goed glas wijn. De twee slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het complex. Beide kamers zijn ruim en licht, ideaal als master bedroom en bijvoorbeeld een logeer- of werkkamer. Wil je nog een stap verder gaan? Dan is er met een slimme verbouwing zelfs de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De keuken kan worden verplaatst naar de woonkamer om een open keuken te creëren, terwijl de vrijgekomen ruimte als extra slaapkamer kan worden ingericht. Naast de keuken en de hal vind je de badkamer, die praktisch is ingedeeld. De hal biedt verder nog toegang tot een separaat toilet én een kast waar de wasmachine-aansluiting zich bevindt. Verder beschikt het appartement over een aparte berging op de begane grond. Hier kun je gemakkelijk je fiets, gereedschap of andere spullen opbergen. Het maakt het dagelijkse leven nét wat makkelijker. IDEAAL GELEGEN IN BUITENVELDERT De locatie van dit appartement is werkelijk fantastisch. Buitenveldert staat bekend om zijn rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Binnen een paar minuten wandelen sta je in winkelcentrum Gelderlandplein, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Je dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan! Daarnaast bevinden zich in de buurt diverse goede scholen, sportverenigingen en parken, zoals het Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark. Als je een hond hebt of kinderen graag buiten spelen, zit je hier goed. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; je zit in een paar minuten op de A10, A4 of A9 en er zijn ruim voldoende opties met het openbaar vervoer. Tram, bus of trein: alles is dichtbij. HIGHLIGHTS SAMENGEVAT Dit appartement biedt een heerlijk thuis voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een toplocatie. Met energielabel C woon je niet alleen duurzaam, het houdt je energierekening ook beheersbaar. De twee balkons geven je de luxe om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De twee slaapkamers zorgen voor flexibiliteit: of je nu alleen woont, samen of met een klein gezin. De praktische berging en eeuwigdurend afgekochte erfpacht maken het plaatje compleet. Bovendien kun je door de indeling eenvoudig je eigen stempel op het appartement drukken. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1963; - Woonoppervlakte ca. 66m2; - Energielabel C; - Twee slaapkamers; - Twee balkons met ligging op het oosten en op het westen; - Fijne doorzonkamer met veel lichtinval; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - De servicekosten bedragen €323,65 per maand; - De VVE is voornemend om het complex te verduurzamen; - Om de hoek van Gelderlandplein; - Separate berging op de begane grond; - Aanvaarding in overleg; -------------------------------------- Want to book a viewing online straight away? Visit our website! A STUNNING FLAT IN BUITENVELDERT WITH TWO BALCONIES AND TWO BEDROOMS Welcome to Buitenveldert! This attractive flat is perfect for first-time buyers, couples, single people and young families. With a living area of 66 m², two bedrooms, two balconies and an energy rating of C, this is a home you’ll fall in love with straight away. Thanks to the freehold leasehold, which has been bought out in perpetuity, you won’t have any financial worries in that regard either. This flat not only has a practical layout but is also situated in a fantastic location close to Gelderlandplein and surrounded by plenty of greenery. Does this sound like your dream home? Then read on. KEY FEATURES OF THE PROPERTY Energy rating C: Sustainable and energy-efficient living. Two balconies: Enjoy both the morning sun to the east and the evening sun to the west. Two bedrooms: Perfect for a small family, a guest room or a home office. Separate storage room: Extra storage space on the ground floor. Perpetual leasehold: No annual charges, carefree living. Potential for conversion: Easily create a third bedroom with an open-plan kitchen. LIVING IN COMFORT AND CHARM IN THE HEART OF BUITENVELDERT This flat welcomes you straight onto the first floor of a well-maintained block. The communal staircase leads into the hall, which provides access to all the rooms. The layout is clever and practical, ensuring that not a single square metre goes to waste. The light, double-aspect living room is a real eye-catcher. Thanks to the large windows on both sides, natural light floods in beautifully. Just picture yourself sitting there, relaxing on the sofa with a cup of coffee whilst enjoying the view of the leafy Buitenveldert. From the living room, you step straight out onto the east-facing balcony. Do you have time in the morning for a peaceful start to the day? Here you can enjoy a lovely breakfast in the first rays of sunshine. On the other side of the flat is the separate kitchen. It is modern and fully equipped with a fridge-freezer, an oven (recently replaced in 2025), a dishwasher (from 2020), a gas hob and an efficient extractor hood. From the kitchen, you walk straight onto the second balcony, which faces west. This is the perfect spot to enjoy the setting sun on summer evenings, whilst sipping a glass of fine wine. The two bedrooms are situated at the quiet rear of the complex. Both rooms are spacious and light, ideal as a master bedroom and, for example, a guest room or study. Would you like to take it a step further? With a clever refurbishment, there is even the possibility of creating a third bedroom. The kitchen can be moved into the living room to create an open-plan kitchen, whilst the space freed up can be converted into an extra bedroom. Next to the kitchen and the hall is the bathroom, which has a practical layout. The hall also provides access to a separate toilet and a cupboard housing the washing machine connection. The flat also features a separate storage room on the ground floor. Here you can easily store your bike, tools or other belongings. It makes everyday life just that little bit easier. IDEALLY LOCATED IN BUITENVELDERT The location of this flat is truly fantastic. Buitenveldert is known for its tranquillity, green spaces and excellent transport links. A short walk takes you to the Gelderlandplein shopping centre, where you’ll find a wide range of shops, supermarkets and restaurants. So your daily shopping is done in no time! In addition, there are various good schools, sports clubs and parks in the neighbourhood, such as the Amstelpark and the Gijsbrecht van Aemstelpark. If you have a dog or your children enjoy playing outdoors, this is the perfect place for you. Transport links are also excellent; you can reach the A10, A4 or A9 in just a few minutes, and there are plenty of public transport options. Tram, bus or train: everything is close by. HIGHLIGHTS AT A GLANCE This flat offers a lovely home for anyone looking for comfort, space and a prime location. With an energy rating of C, you’re not only living sustainably, but it also keeps your energy bills manageable. The two balconies give you the luxury of enjoying the sun at any time of day. The two bedrooms offer flexibility: whether you live alone, as a couple or with a small family. The practical storage room and the leasehold, which has been bought out in perpetuity, complete the picture. What’s more, the layout makes it easy for you to put your own stamp on the flat. SPECIAL FEATURES - Built in 1963; - Living area approx. 66m²; - Energy rating C; - Two bedrooms; - Two balconies facing east and west; - Lovely through-room with plenty of natural light; - The leasehold has been bought out in perpetuity; - Service charges amount to €323.65 per month; - The owners’ association intends to make the complex more sustainable; - Just round the corner from Gelderlandplein; - Separate storage room on the ground floor; - Date of delivery to be agreed upon;