Willem de Zwijgerlaan 247-C1055 PV AmsterdamLandlust-Zuid

Om de hoek van de Rijpgracht komt dit fijne appartement vrij met ca. 54 m2 woonoppervlakte. Energielabel A, een balkon met middag- en avondzon, een gezellige woonkeuken, vrij uitzicht aan de voorzijde en een moderne keuken & badkamer maken het hier prettig wonen. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is toegankelijk via het gemeenschappelijke trappenhuis. Het appartement is onderdeel van project Bloom waarbij het gehele complex en alle appartementen hoogwaardig zijn gerenoveerd in 2018. Woonkamer & woonkeuken De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een vrij uitzicht op groen en water. Het is relatief eenvoudig om hier een tweede slaapkamer te creëren. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond. De open woonkeuken bevindt zicht aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en hier kun je in de middag en in de avond van de zon genieten. Voor de hele warme dagen is er zonwering aan de buitenzijde over de gehele breedte van het balkon. De keuken zelf is voorzien van een fraai stenen blad en inbouwapparatuur van Siemens studio line in de vorm van een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en afzuigkap. Een Quooker, brede lades voor veel opbergruimte en een handige berging voor o.a. de wasmachine direct naast de keuken maken het extra comfortabel. De eikenhouten lamelparketvloer met brede planken door het gehele appartement zorgt voor een warme sfeer. Slaapkamer & badkamer De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde en biedt ruimte voor een kledingkast. Deze kamer heeft ook zonwering en een hor tegen muggen. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator. Het toilet is separaat geplaatst. Erfpacht Het complex is gelegen op grond welke in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 mei 2067. In 2023 is de akte gepasseerd voor eeuwigdurende erfpacht. Er is gekozen voor een jaarlijkse erfpachtcanon na 1 mei 2067. VvE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit ca. 172 appartementen. De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva vastgoedbeheer en de servicekosten bedragen ca. € 96,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld, er is een schoonmaakcontract voor de gemeenschappelijke gedeelten en er is een gemeenschappelijke fietsenstalling. Af en toe wordt er een berging te koop aangeboden in het complex. Buurt Het appartement is gelegen om de hoek van De Rijpgracht, een sfeervolle plek waar je eventueel je bootje kunt aanleggen. De winkelvoorzieningen van de Jan van Galenstraat zijn dichtbij alsmede die van de vernieuwde Bos en Lommerweg, maar ook het Hugo de Grootplein is dichtbij. Voor groen kun je kiezen tussen het Westerpark en het Erasmuspark maar ook het Jan van Galenpark is een fijne plek. Aan leuke restaurantjes en cafés is er op loopafstand ruime keuze; Zenzero Pizzeria, Bella Storia Bos en Lommer, Farine Bakery, Selma’s, Lupe, Hartje Bos, No man’s Art en ga zo nog maar even door. Extra interessant is de ontwikkeling van het Marktkwartier, een nieuwe woonwijk met nieuwe faciliteiten, groen en een publiek toegankelijke Centrale Markthal. Er zijn diverse sportscholen dichtbij zoals Sport City, Personal training Amsterdam West, Crosfit AKA, Padel Next, OM yoga studios en Beest Boulders. Parkeren & OV Voor een parkeervergunning is er sprak van vergunning gebied West 3.1. Met een parkeervergunning voor West 3.1 mag je parkeren in West-3. Er is momenteel geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Bus 80 (Elandsgracht – Zandvoort) heeft een halte bijna letterlijk voor de deur, tram 19 (Sloterdijk – Muiderpoortstation) heeft een halte op De Rijpstraat en bussen 18 en N82 hebben een halte op de Jan van Galenstraat. Kenmerken: - balkon op het zuidwesten - eikenhouten lamelparketvloer - relatief eenvoudig om 2e slaapkamer te realiseren - energielabel A - erfpacht afgekocht tot 1 mei 2067 - eeuwigdurende erfpacht vastgelegd - gemeenschappelijke fietsenstalling - professioneel beheerde VvE - servicekosten VvE ca. € 96,- per maand - meetrapport conform BBMI - overdracht in overleg - notariskeuze aan koper mits in Amsterdam De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer — Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. ***ENGLISH*** Just round the corner from the Rijpgracht, this lovely flat is coming onto the market, offering approximately 54 m² of living space. With an energy rating of A, a balcony enjoying afternoon and evening sun, a cosy kitchen-diner, unobstructed views at the front, and a modern kitchen and bathroom, this is a pleasant place to live. The flat is situated on the second floor and is accessed via the communal staircase. The flat forms part of the Bloom project, under which the entire complex and all flats underwent high-quality renovation in 2018. Living room & kitchen-diner The living room is situated at the front and offers unobstructed views of greenery and water. It would be relatively straightforward to create a second bedroom here. Please refer to the alternative floor plan for this. The open-plan kitchen-diner is situated at the rear and has French doors leading onto the balcony. The balcony faces south-west, allowing you to enjoy the sun in the afternoon and evening. For particularly hot days, there is external awning covering the entire width of the balcony. The kitchen itself features a beautiful stone worktop and built-in Siemens Studio Line appliances, comprising a 4-ring induction hob, a dishwasher, a fridge-freezer and an extractor hood. A Quooker, wide drawers offering plenty of storage space and a handy utility cupboard – for the washing machine, amongst other things – right next to the kitchen make it particularly comfortable. The oak engineered parquet flooring with wide planks throughout the entire flat creates a warm atmosphere. Bedroom & bathroom The bedroom is situated at the quiet rear of the property and has space for a wardrobe. This room also has sun blinds and a mosquito net. The bathroom has a walk-in shower, a washbasin with vanity unit and a towel radiator. The toilet is a separate room. Leasehold The complex is situated on land granted on a leasehold basis by the Municipality of Amsterdam. The leasehold ground rent has been paid off until 1 May 2067. In 2023, the deed was executed for a perpetual leasehold. It has been agreed that an annual leasehold ground rent will apply after 1 May 2067. Owners’ Association The Owners’ Association comprises approximately 172 flats. The Owners’ Association is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer and the service charges amount to approximately €96 per month. A long-term maintenance plan has been drawn up, there is a cleaning contract for the communal areas, and there is a communal bicycle storage facility. From time to time, a storage room is put up for sale within the complex. Neighbourhood The flat is situated just round the corner from De Rijpgracht, a charming spot where you might even be able to moor your boat. The shops on Jan van Galenstraat are nearby, as are those on the refurbished Bos en Lommerweg, and Hugo de Grootplein is also close by. For green spaces, you can choose between Westerpark and Erasmuspark, whilst Jan van Galenpark is also a lovely spot. There’s a wide choice of lovely restaurants and cafés within walking distance: Zenzero Pizzeria, Bella Storia Bos en Lommer, Farine Bakery, Selma’s, Lupe, Hartje Bos, No man’s Art, and the list goes on. Of particular interest is the development of the Marktkwartier, a new residential area with new facilities, green spaces and a publicly accessible Centrale Markthal. There are various gyms nearby, such as Sport City, Personal Training Amsterdam West, CrossFit AKA, Padel Next, OM Yoga Studios and Beest Boulders. Parking & Public Transport For a parking permit, this falls under permit zone West 3.1. With a parking permit for West 3.1, you may park in West-3. There is currently no waiting list for obtaining a parking permit. Bus 80 (Elandsgracht – Zandvoort) has a stop almost literally on the doorstep; tram 19 (Sloterdijk – Muiderpoortstation) has a stop on De Rijpstraat; and buses 18 and N82 have a stop on Jan van Galenstraat. Features: - south-west-facing balcony - oak parquet flooring - relatively easy to create a second bedroom - energy rating A - leasehold bought out until 1 May 2067 - perpetual leasehold established - communal bicycle storage - professionally managed owners’ association - owners’ association service charges approx. €96 per month - survey report in accordance with BBMI - transfer by mutual agreement - choice of solicitor at the buyer’s discretion, provided they are based in Amsterdam The sale is subject to the condition that a contract of sale is only concluded once all parties involved have signed the purchase contract (KNB Amsterdam model or similar). Disclaimer — This advertisement has been compiled with care and is based on information available to the estate agent at the time of writing. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the dimensions stated may vary (slightly). No rights may be derived from the content of this advertisement. The buyer must conduct their own investigation (or have one carried out) into the aspects and possibilities (or otherwise) under private and public law, including the buyer’s intended use of the property, the condition of the property, environmental considerations and any plans for renovation or construction.