Willem Nakkenstraat 44-31061 TC AmsterdamOvertoomse Veld-Noord

Een heerlijk licht en verrassend ruim 3-kamerappartement van 71m² met twee balkons, twee bergingen (waarvan 1 direct boven de woning) én een fantastische ligging op loopafstand van het Rembrandtpark en de Baarsjes. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval, terwijl de praktische indeling met twee slaapkamers, een royale woonkamer en volop bergruimte zorgt voor een bijzonder comfortabel thuis. En met zowel een balkon op het oosten als op het westen vind je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon. Nieuwsgierig? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De ligging is zonder meer uitstekend. Binnen enkele minuten wandel je het Rembrandtpark in voor een rondje hardlopen, een wandeling of een ontspannen middag in het groen. Ook het Vondelpark en de Sloterplas bevinden zich op korte afstand, waardoor recreatiemogelijkheden volop aanwezig zijn. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je bij de metrohalte aan de Postjesweg en Station Lelylaan. Met meerdere tramverbindingen in de buurt en de Ring A10 op slechts enkele autominuten reis je eenvoudig de stad uit. Liever met de fiets? Deze pak je gemakkelijk uit de berging op de begane grond en binnen ongeveer een kwartier sta je midden in het centrum van Amsterdam. INDELING Via de verzorgde centrale entree bereik je het trappenhuis en de bergingen. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waaronder de twee slaapkamers, het separate toilet en de woonkamer. Door de gehele woning ligt een nette lichte vloer, gecombineerd met strak afgewerkte wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan twee zijden wordt de woonkamer rijkelijk voorzien van daglicht. De ruime eetkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke leefruimte is voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met vrienden of familie. Praktisch detail is de ingebouwde kast die zorgt voor extra opbergruimte zonder in te leveren op leefruimte. De halfopen keuken sluit mooi aan op de eetkamer en beschikt over een praktische rechte opstelling met veel werk- en bergruimte. De lichte fronten in combinatie met het werkblad geven de keuken een frisse uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser (vernieuwd in 2025), combi-oven en een gaskookplaat. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op het oosten op. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie terwijl je uitkijkt over het groene binnenterrein. Zowel in de keuken als in de aangrenzende hal bevinden zich bovendien praktische vaste kasten. Beide slaapkamers beschikken over grote raampartijen waardoor ook hier veel daglicht binnenvalt. Daarnaast beschikken beide kamers over een praktische inbouwkast. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het balkon op het oosten, terwijl de tweede slaapkamer grenst aan het balkon op het westen. Hierdoor geniet je zowel in de ochtend als aan het einde van de dag van een zonnige buitenruimte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Dankzij de twee ramen is de ruimte prettig licht en uitstekend te ventileren. Daarnaast is er inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse bijdrage is € 200. ERFPACHT Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 oktober 2061. ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel D en is voorzien van HR++ glas. Het gasverbruik over afgelopen jaar was slechts € 483m3 (gezin met 1 kind). Wil je weten wat je kunt doen om het label te verbeteren? De makelaar vertelt je er graag meer over tijdens de bezichtiging. BIJZONDERHEDEN - Hoekligging met veel licht - Eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren - Twee zonnige balkons op het oosten en westen - Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen - Twee externe bergingen van circa 4m² en 9m² (fietsenberging op de begane grond en één direct boven de woning) - Actieve en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 200 per maand - Op loopafstand van het Rembrandtpark - Nabij de Sloterplas, het Vondelpark, winkels, openbaar vervoer en de Ring A10 - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam ________ENGLISH VERSION A wonderfully bright and surprisingly spacious two-bedroom apartment of 71 m², featuring two balconies, two storage units (one located directly above the apartment) and a fantastic location within walking distance of the Rembrandtpark and De Baarsjes. Thanks to its corner position, the apartment benefits from plenty of natural light, while the practical layout with two bedrooms, a generous living room and ample storage space makes this a particularly comfortable home. With a balcony facing east and another facing west, there is always a pleasant spot to enjoy the sunshine throughout the day. Curious to see more? Please feel free to contact us to arrange a viewing. We would be delighted to show you around. LOCATION AND ACCESSIBILITY The location is truly excellent. Within just a few minutes, you can walk into Rembrandtpark for a run, a stroll or a relaxing afternoon surrounded by greenery. Vondelpark and Sloterplas are also within easy reach, offering plenty of opportunities for recreation and relaxation. The immediate area offers a wide range of supermarkets, specialist shops and other everyday amenities. Accessibility is also excellent. The metro station at Postjesweg and Lelylaan Station are just a few minutes away. With several tram connections nearby and the A10 ring road only a few minutes by car, getting in and out of the city is easy. Prefer cycling? You can easily take your bike from the storage unit on the ground floor and be in the heart of Amsterdam in approximately fifteen minutes. LAYOUT Through the well-maintained communal entrance, you reach the staircase and the storage units. The apartment is located on the third floor. Upon entering, the well-maintained finish immediately stands out. From the hallway, almost all rooms can be accessed, including the two bedrooms, separate toilet and living room. The entire apartment features a light-coloured floor combined with neatly finished walls, creating a calm and well-maintained atmosphere. Thanks to its corner position and large windows on two sides, the living room is flooded with natural light. The spacious dining room offers plenty of room for a comfortable seating area as well as a generous dining table, making this a wonderful living space for both everyday life and enjoyable evenings with friends or family. A practical built-in cupboard provides additional storage space without compromising the living area. The semi-open kitchen connects nicely to the dining room and features a practical straight-line layout with plenty of work and storage space. The light-coloured cabinetry combined with the worktop gives the kitchen a fresh appearance. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge with freezer compartment, dishwasher (replaced in 2025), combination oven and gas hob. From the kitchen, you have direct access to the east-facing balcony. This is a lovely place to start the day with a cup of coffee while enjoying views over the green communal courtyard. There are also practical built-in cupboards in both the kitchen and the adjacent hallway. Both bedrooms feature large windows, allowing plenty of natural light into the rooms. Both bedrooms also have a practical built-in wardrobe. The main bedroom provides access to the east-facing balcony, while the second bedroom is adjacent to the west-facing balcony. This means you can enjoy a sunny outdoor space both in the morning and later in the day. The well-maintained bathroom features a walk-in shower, vanity unit and designer radiator. Thanks to the two windows, the room is pleasantly bright and well ventilated. There is also a built-in cupboard with connections for a washing machine. OWNERS' ASSOCIATION The active Owners' Association (VvE) is professionally managed. A long-term maintenance plan is in place and the monthly service charge is €200. GROUND LEASE The current ground lease period has been bought out through 31 October 2061. ENERGY LABEL The apartment has an energy label D and is fitted with HR++ double glazing. Gas consumption over the past year was only 483 m³ (family of three). Would you like to know what can be done to improve the energy label? The estate agent will be happy to tell you more during the viewing. KEY FEATURES * Corner position with plenty of natural light * Easy possibility to create a third bedroom * Two sunny balconies facing east and west * Fully fitted with double glazing and uPVC window frames * Two external storage units of approximately 4 m² and 9 m² (bike storage on the ground floor and one directly above the apartment) * Active and professionally managed Owners' Association * Service charge of €200 per month * Within walking distance of Rembrandtpark * Close to Sloterplas, Vondelpark, shops, public transport and the A10 ring road * Completion by mutual agreement * Buyer's choice of notary, Amsterdam region