Willem Passtoorsstraat 2-21073 HX AmsterdamBurgemeesterTellegenbuurt-West

Geweldig verbouwde dubbele bovenwoning in hartje De Pijp. Op de hoek van de Willem Passtoorsstraat en de groene Mesdagstraat ligt deze bijzonder lichte en volledig gerenoveerde bovenwoning. Verdeeld over drie woonlagen, zonder bovenburen en met een uitgesproken interieur waarin natuurlijke materialen, organische vormen en maatwerk centraal staan. Dankzij de hoekligging valt het daglicht van meerdere zijden naar binnen, wat samen met de open indeling voor een heerlijk lichte en ruimtelijke sfeer zorgt. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en bevindt zich op de tweede, derde en zolderverdieping. Door de vele schuine delen voelt de woning aanzienlijk ruimer dan de officiële 77 m² gebruiksoppervlakte doet vermoeden. Het bruto vloeroppervlak bedraagt maar liefst 113 m². RENOVATIE Tijdens de renovatie in 2023 is de woning vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en ingedeeld. Er zijn nieuwe interne trappen gerealiseerd naar zowel de derde verdieping als de voormalige vliering. Deze vliering is getransformeerd tot een loftachtige master bedroom, waarbij de originele houten dakconstructie en vloer bewust zijn behouden. Twee automatische dakramen zorgen hier voor extra daglicht en het vrijstaande bad vormt een echte eyecatcher. Ook de keuken is volledig op maat gemaakt en uitgevoerd in natuurlijke materialen. De eikenhouten fronten worden gecombineerd met een travertin werkblad en een royaal kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Niet alleen aan de zichtbare afwerking is veel aandacht besteed. Ook al het leidingwerk en elektra zijn vernieuwd en de vloeren, plafonds en het dak zijn volledig geïsoleerd. Op de tweede en derde verdieping ligt een strakke gietvloer met vloerverwarming. Door de gehele woning zijn daarnaast slimme maatwerkoplossingen en bergruimtes gecreëerd, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. INDELING Tweede verdieping: De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de trap naar de derde verdieping en de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer met open keuken profiteert optimaal van de hoekligging: het licht valt hier van drie zijden naar binnen. De open indeling en lange zichtlijnen versterken het ruimtelijke gevoel. De maatwerkkeuken met kookeiland vormt het centrale element van deze verdieping. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met uitzicht op de rustige achtergelegen tuinen. Derde verdieping: Via de interne trap bereik je de derde verdieping met een centrale gang, badkamer en tweede slaapkamer. In de gang bevindt zich een praktische inbouwkast met ruimte voor de wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is slim ingericht met een ingebouwd bureau en ruimtebesparende garderobekasten onder de trap. Hierdoor wordt de beschikbare ruimte optimaal benut zonder in te leveren op het ruimtelijke gevoel. De luxe badkamer combineert natuurlijke materialen met de originele houten constructiebalken van het pand. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een maatwerk wastafelmeubel van massief notenhout met travertin blad en een tweede toilet. Vierde verdieping / voormalige vliering: Via de open trap bereik je de bovenste verdieping. De voormalige vliering is tijdens de renovatie volledig getransformeerd tot een sfeervolle, loftachtige master bedroom. De originele houten vloer en dakconstructie zijn hier behouden en in ere hersteld. Twee automatische dakramen brengen veel natuurlijk licht binnen en benadrukken de hoogte en openheid van de ruimte. Het vrijstaande bad midden in de ruimte geeft deze verdieping een bijzonder karakter en maakt er echt een eigen suite van. Vanuit de slaapkamer is een ruime berging bereikbaar. Daarnaast bieden de knieschotten volop extra bergruimte. OMGEVING De woning ligt op een rustige en groene hoek in het populaire De Pijp, met tegelijkertijd alles wat de buurt zo geliefd maakt op loopafstand. Om de hoek liggen het Van der Helstplein, de Van Woustraat en de Ferdinand Bolstraat. Voor koffie, lunch, diner of een glas wijn is er volop keuze, met onder andere Wijnbar De Paskamer, Renato’s, Pekelharing en GlouGlou in de directe omgeving. Ook de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark liggen op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen en de Noord/Zuidlijn bevinden zich in de buurt. Met de auto zijn zowel de Ring A10 via afslag RAI als de Utrechtsebrug snel bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam en omvat 144 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd, gespaard en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten voor dit appartement bedragen thans € 175,- per maand. Recent zijn er verschillende zaken uitgevoerd met de VVE waaronder het schilderwerk 2 jaar geleden. ERFPACHT Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het betreft het voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon is afgekocht tot 28-02-2068. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs: € 669.000,- k.k. - Woonoppervlakte: 77 m2 (gemeten conform NEN2580) - Vloeroppervlakte 113 m2 - Inhoud: 284 m3 - 2 Slaapkamers - Veel bergruimte - Zeer licht en veel mooie open ruimtes - Energielabel C, geldig tot 20-09-2034 - Professionele VVE, jaarlijkse vergaderingen en MJOP - Servicekosten € 175,- per maand - Erfpacht gemeente Amsterdam, canon afgekocht tot 28-02-2068 - CV ketel: Intergas Kombi Kompact HRE, 2021 - Fantastische locatie in de bruisende en hippe buurt de Pijp - Levering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning. ** Situated on the corner of Willem Passtoorsstraat and the leafy Mesdagstraat, this exceptionally bright and fully renovated upper-floor apartment offers a unique living experience. Spread across three levels, with no upstairs neighbours, the property features a distinctive interior in which natural materials, organic shapes and custom-made details take centre stage. Thanks to its corner position, natural light enters from multiple directions, while the open-plan layout creates a wonderfully bright and spacious atmosphere. The apartment was fully renovated in 2023 and occupies the second, third and attic floors. Due to the many sloping roof sections, the property feels considerably larger than its official 77 m² of usable living space would suggest. The gross floor area is an impressive 113 m². RENOVATION During the renovation in 2023, the property was almost entirely rebuilt and redesigned. New internal staircases were constructed to both the third floor and the former attic. The attic was transformed into a loft-style master bedroom, while deliberately retaining the original wooden roof structure and flooring. Two automatic skylights provide additional natural light, while the freestanding bathtub forms a true eye-catcher. The kitchen was also completely custom-made using natural materials. Oak fronts are combined with a travertine worktop and a generous kitchen island. The kitchen is equipped with a range of built-in appliances, including a Bosch combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator and freezer, a Siemens induction hob with integrated extractor and a Quooker. Attention was paid not only to the visible finishes. All plumbing and electrical systems were renewed, while the floors, ceilings and roof were fully insulated. The second and third floors feature a sleek poured floor with underfloor heating. Throughout the property, clever custom-made storage solutions have been incorporated to make optimal use of the available space. LAYOUT Second floor: The entrance to the apartment is located on the second floor. From the hallway, there is access to the separate toilet, the staircase to the third floor and the living room. The L-shaped living room with open-plan kitchen makes the most of the corner position, with natural light entering from three sides. The open layout and long sightlines further enhance the sense of space. The custom-made kitchen with cooking island forms the centrepiece of this floor. Adjacent is the dining area, overlooking the peaceful gardens at the rear. Third floor: The internal staircase leads to the third floor, comprising a central hallway, bathroom and second bedroom. The hallway features a practical built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. The second bedroom has been cleverly designed with a built-in desk and space-saving wardrobes underneath the staircase. This makes optimal use of the available space without compromising the open and spacious feel. The luxurious bathroom combines natural materials with the property’s original wooden structural beams. It features a spacious walk-in shower, a custom-made solid walnut vanity unit with a travertine top and a second toilet. Fourth floor / former attic: An open staircase leads to the top floor. During the renovation, the former attic was completely transformed into an atmospheric, loft-style master bedroom. The original wooden floor and roof structure have been retained and carefully restored. Two automatic skylights bring in plenty of natural light and emphasise the height and openness of the space. The freestanding bathtub in the centre of the room gives this floor a distinctive character, creating the feeling of a private suite. A spacious storage room can be accessed directly from the bedroom. In addition, the spaces beneath the sloping roof provide plenty of additional storage. LOCATION The apartment is situated on a quiet, leafy corner in the popular De Pijp neighbourhood, while everything that makes this area so desirable is within easy walking distance. Van der Helstplein, Van Woustraat and Ferdinand Bolstraat are just around the corner. There is an abundance of options for coffee, lunch, dinner or a glass of wine, including Wijnbar De Paskamer, Renato’s, Pekelharing and GlouGlou in the immediate vicinity. The Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a short walk away. Accessibility is excellent, with several tram and bus connections as well as the North/South metro line nearby. By car, the A10 ring road via the RAI exit and the Utrechtsebrug can both be reached quickly. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association (VvE) is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam and comprises 144 apartment rights. Annual meetings are held, funds are reserved for future maintenance and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The current service charges for this apartment amount to € 175,- per month. Several maintenance works have recently been carried out by the VvE, including exterior painting two years ago. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. It concerns a continuous right of leasehold, with the ground rent prepaid until 28 February 2068. The General Provisions for Continuous Ground Lease 2000 apply. DETAILS • Asking price: € 669.000,- costs payable by the buyer • Living area: 77 m² (measured in accordance with NEN 2580) • Gross floor area: 113 m² • Volume: 284 m³ • 2 bedrooms • Plenty of storage space • Exceptionally bright with beautiful open-plan spaces • Energy label C, valid until 20 September 2034 • Professionally managed Owners’ Association, with annual meetings and a long-term maintenance plan • Service charges: € 175,- per month • Municipal leasehold, ground rent prepaid until 28 February 2068 • Central heating boiler: Intergas Kombi Kompact HRE, 2021 • Fantastic location in the vibrant and popular De Pijp neighbourhood • Transfer date by mutual agreement This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. Buyers are expressly advised of their statutory duty to investigate the property. The seller reserves the right of award at all times.