Woestduinstraat 71-21058 TC AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Op zoek naar een karaktervol appartement op een fijne plek in Amsterdam, met veel licht én op eigen grond? Dan is dit een woning om te bekijken. Het appartement van circa 62m² heeft een mooie balans tussen karakter en comfort. Originele paneeldeuren, glas-in-lood en eikenhouten vloeren geven de woning een warme uitstraling, terwijl de strak gestucte wanden zorgen voor een frisse, eigentijdse basis. Het gevelbrede balkon ligt op het oosten en biedt een heerlijke plek voor de ochtendzon. Daarnaast is er een ruime zolderberging van circa 8m². De ligging in de geliefde Hoofddorppleinbuurt maakt het plaatje compleet. Je woont hier tussen gezellige horecazaken, winkels en groen met onder andere het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer en de auto. Een lichte en verzorgde woning met karakter op een plek waar het beste van Amsterdam binnen handbereik ligt. Kom kijken en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze fijne woning. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in het geliefde Amsterdam Zuid op een steenworp afstand van het Vondelpark, het Rembrandtpark en het gezellige Hoofddorpplein. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige cafe's, restaurants, koffiebars en winkels. Haal ’s ochtends een koffie bij Nana Coffee House of spreek af voor lunch, een borrel of diner bij Van Mechelen, Café Maurits of Lokaal van de Stad. Ook rondom de Schinkel ontstaan steeds meer populaire plekken waaronder Bar Staal en Bar Bonnie. Daarnaast bieden de Zeilstraat en het Hoofddorpplein een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, verswinkels, boetieks en delicatessenzaken. Voor dagelijkse boodschappen, sporten of een terras hoef je de buurt nauwelijks uit. De Hoofddorppleinbuurt combineert een rustige en groene woonomgeving met alles wat de stad te bieden heeft. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam). Daarnaast is de bereikbaarheid is uitstekend met diverse metrostations en tram- en bushaltes in de buurt. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in Oud-Zuid, het centrum of Amsterdam-West en ook de Ring A10 is snel bereikbaar. INDELING Begane grond: De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot het trappenhuis. Via het verzorgde en prettig beloopbare trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping: De eigen entree komt uit in de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is het hart van de woning. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige middagzon. Je kijkt uit over het brede deel van de Woestduinstraat en het pleintje voor de deur. De fraaie eikenhouten lamelparketvloer en karaktervolle details geven de ruimte een warme uitstraling. Dankzij de goede maatvoering is er volop plek voor een royale eettafel én een comfortabele zithoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met het gevelbrede balkon. Via de keuken stap je zo naar buiten naar een fijn balkon waar je van de ochtendzon geniet. Je kijkt vrij uit over de binnentuinen en zonder direct zicht op de buren. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt voldoende plaats voor een royaal bed en een flinke kastenwand. De tweede slaapkamer is compacter en daardoor ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar het balkon waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een ligbad, wastafel en zwevend toilet. Zolderverdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich een praktische berging van circa 8 m². Dankzij het daglicht en de aanwezige elektra is dit een volwaardige extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde - Actieve VvE met meerjaren onderhoudsplan - Berging 8 m² met elektra - Energielabel D - Volledig dubbel glas - Gevelbreed balkon op het oosten (ochtendzon) - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam VvE Het betreft een middelgrote, actieve VvE bestaande uit 42 appartementen. Er is een meerjaren onderhoudsplan en de maandelijkse bijdrage is € 177. CLAUSULES Een standaard ouderdomsclausule zal worden toegevoegd aan de koopakte ---------English version--------- Looking for an apartment full of character in a lovely Amsterdam neighbourhood, with plenty of natural light and on freehold land? This could be the home for you. Measuring approximately 62 m², the apartment strikes a lovely balance between character and comfort. Original panelled doors, stained glass and oak flooring create a warm atmosphere, while smooth plastered walls provide a fresh, contemporary backdrop. The east-facing balcony spans the full width of the apartment and is a wonderful spot to enjoy the morning sun. There is also a spacious attic storage room of approximately 8 m². The location in the popular Hoofddorppleinbuurt completes the picture. Here, you are surrounded by inviting cafés, restaurants, shops and green spaces, with both Vondelpark and Amsterdamse Bos within easy reach. Transport connections are excellent, whether you travel by bicycle, public transport or car. A bright, well-maintained home with character, in a location that puts the best of Amsterdam within easy reach. Come and experience the atmosphere and space for yourself. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is situated in sought-after Amsterdam Zuid, a stone’s throw from Vondelpark, Rembrandtpark and the lively Hoofddorpplein. The immediate area offers a wide variety of welcoming cafés, restaurants, coffee bars and shops. Pick up your morning coffee at Nana Coffee House or meet for lunch, drinks or dinner at Van Mechelen, Café Maurits or Lokaal van de Stad. The area around the Schinkel is also home to a growing number of popular spots, including Bar Staal and Bar Bonnie. Meanwhile, Zeilstraat and Hoofddorpplein offer a varied selection of specialist shops, fresh food shops, boutiques and delicatessens. Whether you are shopping for everyday essentials, heading to the gym or enjoying a drink on a terrace, you will hardly need to leave the neighbourhood. The Hoofddorppleinbuurt combines a peaceful, green residential setting with everything the city has to offer. The estimated waiting time for a parking permit is currently four months. Owners of electric cars may qualify for priority if they meet the additional requirements for an environmental parking permit (source: Municipality of Amsterdam). Public transport connections are excellent, with several metro stations, tram stops and bus stops nearby. Oud-Zuid, the city centre and Amsterdam-West are just a short bike ride away, and the A10 ring road is easily accessible. LAYOUT Ground floor: The communal entrance provides access to the stairwell. A well-maintained staircase with comfortable steps leads to the apartment on the second floor. Second floor: The private entrance opens into a central hallway providing access to all rooms. The living room forms the heart of the home. Large windows bring in plenty of natural light and lovely afternoon sunshine. The room overlooks the wider section of Woestduinstraat and the small square in front of the building. Beautiful engineered oak parquet flooring and period details give the space a warm atmosphere. Its generous proportions provide ample room for both a large dining table and a comfortable seating area. The kitchen is located at the rear and opens directly onto the balcony, which spans the full width of the apartment. Step outside to enjoy the morning sun and open views over the courtyard gardens, without directly overlooking neighbouring homes. Two bedrooms are situated at the quiet rear of the apartment. The main bedroom is spacious, with plenty of room for a large bed and a generous wardrobe. The second bedroom is more compact, making it ideal as a child’s bedroom, home office or guest room. Both bedrooms have French doors opening onto the balcony, creating a lovely connection to the outdoors. The centrally located bathroom features a bathtub, washbasin and wall-hung toilet. Attic floor: A practical storage room of approximately 8 m² is located on the attic floor. With natural daylight and electricity, it provides useful additional storage space. KEY FEATURES - Freehold property - Open views at both the front and rear - Active owners’ association with a long-term maintenance plan - Storage room of approximately 8 m² with electricity - Energy label D - Double glazing throughout - Full-width east-facing balcony with morning sun - Transfer date by mutual agreement - Buyer’s choice of civil-law notary in the Amsterdam area OWNERS’ ASSOCIATION The apartment is part of a medium-sized, active owners’ association comprising 42 apartments. A long-term maintenance plan is in place, and the monthly service charge is €177. CLAUSES A standard age clause will be included in the purchase agreement.