Wolbrantskerkweg 169-C1069 CL AmsterdamBotteskerkbuurt

***English version below*** Starters opgelet! Heerlijk lichte 2-kamerwoning met moderne open keuken, zonnig balkon van ca. 9 m² op het zuidwesten, energielabel A+ én erfpacht afgekocht tot 2056. Instapklaar, energiezuinig en op een toplocatie in Nieuw-West! In het rustig en groen gelegen deel van Amsterdam Nieuw-West, op steenworp afstand van het levendige Osdorpplein en de Sloterplas, bevindt zich dit stijlvolle 2-kamerappartement van ca. 56 m² op de derde verdieping van het complex "De Opgang" uit 2008. Het appartement kenmerkt zich door een combinatie van licht, comfort en een doordachte indeling. De brede woonkamer wordt gedragen door een glazen pui die de gehele gevel van plafond tot vloer beslaat, waardoor de woning baadt in natuurlijk daglicht. Het ruime balkon op het zonnige zuidwesten vormt een verlengstuk van de woning en is de plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon en zelfs van een prachtige zonsondergang. Het appartement is tot in detail verzorgd: zo'n twee jaar geleden zijn de wanden volledig opnieuw gestuct en geschilderd, wat bijdraagt aan het instapklare karakter van de woning. De moderne woonkeuken, de badkamer en suite, de praktische interne berging en de keurige vloer door het gehele appartement maken het plaatje compleet. Dankzij stadsverwarming en volledige isolatie geniet je daarnaast het hele jaar door van een aangenaam wooncomfort en aantrekkelijk lage maandlasten. Kortom; een eigentijds, energiezuinig en sfeervol appartement op een uitstekend bereikbare locatie, waar stadse dynamiek en groen naadloos in elkaar overgaan. Omgeving en bereikbaarheid Amsterdam Nieuw-West ontwikkelt zich in rap tempo tot een van de meest gewilde woonbuurten van de stad: ruim opgezet, opvallend groen en met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Op enkele minuten loopafstand vind je het Osdorpplein, hét bruisende hart van Nieuw-West, met een divers aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken, het gezellige food court Westmarket en theater De Meervaart. Voor ontspanning en natuur zit je op deze locatie uitstekend. Twee aangrenzende parken met stadsboerderij Osdorp liggen letterlijk om de hoek, en op loopafstand bevindt zich recreatiegebied Sloterplas met natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, een jachthaven, uitgestrekte wandelroutes en het nieuw aangelegde stadsstrand. Op fietsafstand liggen daarnaast de geliefde Tuinen van West, waar je heerlijk kunt wandelen, eten, drinken of zelfs je eigen fruit kunt plukken. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, waaronder de A4, A5, A9 en A10. Het openbaar vervoer ligt om de hoek: tramlijnen 1 en 17 brengen je in minder dan 20 minuten naar Amsterdam Centraal en hartje stad, terwijl de buslijnen 63 en 69 je rechtstreeks naar Schiphol vervoeren. Op de fiets ben je eveneens binnen 20 minuten in het Centrum. Parkeren kan in de buurt en er is de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning. Indeling Begane grond Moderne en afgesloten gemeenschappelijke entree, voorzien van camerabewaking, videofooninstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis. In de onderliggende parkeergarage bevindt zich tevens de centrale fietsenberging. Derde verdieping Entree van de woning. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. Direct vanuit de hal bereik je het separate toilet met fonteintje en de praktisch ingerichte interne berging, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De brede en opmerkelijk lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en wordt gekenmerkt door een glazen pui die vrijwel de gehele gevel van plafond tot vloer beslaat. Hierdoor profiteert de woning maximaal van lichtinval en zonligging. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten, heerlijk vertoeven met een hapje en een drankje in de zon, met genoeg ruimte voor een fijne loungeplek. De moderne woonkeuken is in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt in suite toegang tot de stijlvol afgewerkte badkamer. De badkamer is in een lichte kleurstelling betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel en designradiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte ca. 56 m² (conform NEN 2580 meting) - Balkon van ca. 9 m² op het zonnige zuidwesten - Eén slaapkamer met ensuite badkamer - Wanden ca. 2 jaar geleden volledig opnieuw gestuct en geschilderd - Moderne open woonkeuken met 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser - Praktische interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger - Energielabel A+ - Volledig geïsoleerd - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Mechanische ventilatie aanwezig - Lift in het complex aanwezig, mindervalide- en rolstoeltoegankelijk - Centrale fietsenberging in de ondergelegen parkeergarage - Gemeenschappelijk dakterras voor alle bewoners - Actieve en financieel gezonde VvE - Servicekosten € 125,- per maand - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 maart 2056 - Mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning - Notaris naar keuze van koper, mits koopakte conform Model Ring bij een notaris in Groot Amsterdam - Oplevering in overleg Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. -------------------------------------------- First-time buyers take note! Beautifully bright one-bedroom apartment featuring a modern open-plan kitchen, a sunny southwest-facing balcony of approx. 9 m², energy label A+, and leasehold paid off until 2056. Move-in ready, energy-efficient, and situated in a prime location in Nieuw-West! Located in a quit and green part of Amsterdam Nieuw-West, just a stone’s throw from the vibrant Osdorpplein and the Sloterplas, this stylish one-bedroom apartment of approx. 56 m² is situated on the third floor of the modern residential complex “De Opgang” (built in 2008). The apartment combines light, comfort, and a well-thought-out layout. The spacious living room is defined by a full-width floor-to-ceiling glass façade, allowing for an abundance of natural daylight throughout the home. The generous southwest-facing balcony acts as an extension of the living space, offering the perfect spot to relax in the afternoon and evening sun, and even enjoy stunning sunsets. The apartment has been meticulously maintained. Around two years ago, all walls were fully replastered and repainted, enhancing its move-in ready condition. The modern open kitchen, en-suite bathroom, practical internal storage room, and neat laminate flooring throughout complete the picture. Thanks to district heating and full insulation, you benefit from comfortable indoor temperatures year-round and relatively low monthly energy costs. In short: a contemporary, energy-efficient, and inviting apartment in a highly accessible location, where urban convenience and green surroundings seamlessly come together. Surroundings and accessibility Amsterdam Nieuw-West is rapidly developing into one of the most desirable residential areas of the city: spacious, remarkably green, and with all amenities within walking or cycling distance. Just a few minutes’ walk away, you will find Osdorpplein, the lively heart of Nieuw-West, offering a wide range of supermarkets, shops, specialty stores, the vibrant food court Westmarket, and the De Meervaart theatre. For relaxation and nature, this location is ideal. Two adjacent parks with the Osdorp city farm are literally around the corner, and within walking distance lies the Sloterplas recreational area, featuring the Natureluur nature playground, the Sloterparkbad swimming pool, a marina, extensive walking routes, and a newly developed urban beach. Additionally, the popular Tuinen van West are within cycling distance, where you can enjoy walking, dining, drinks, or even picking your own fruit. Accessibility is excellent. By car, you can reach major highways such as the A4, A5, A9, and A10 within minutes. Public transport is just around the corner: tram lines 1 and 17 take you to Amsterdam Central Station and the city center in under 20 minutes, while bus lines 63 and 69 provide direct connections to Schiphol Airport. By bike, you can reach the city center within 20 minutes as well. Parking is available nearby, and a parking permit can be obtained. Layout Ground floor Modern, secure communal entrance with camera surveillance, video intercom system, mailboxes, elevator, and stairwell. The underground parking garage also provides a shared bicycle storage area. Third floor Entrance to the apartment. The spacious hallway provides access to nearly all rooms. From here, you reach the separate toilet with washbasin and the practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer. The wide and notably bright living room is located at the rear of the apartment and features a floor-to-ceiling glass façade across almost the entire width. This ensures maximum natural light and optimal sun exposure. From the living room, you have direct access to the spacious southwest-facing balcony, perfect for enjoying food and drinks in the sun, with ample space for a comfortable lounge setup. The modern open-plan kitchen is connected to the living room and equipped with various built-in appliances, including a four-burner induction hob, extractor hood, oven, dishwasher, and a freestanding fridge-freezer combination. The bedroom is situated at the front of the apartment and offers en-suite access to the stylishly finished bathroom. The bathroom is tiled in light tones and fitted with a spacious walk-in shower, washbasin, and design radiator. Key features - Built in 2008 - Living area approx. 56 m² (NEN 2580 measurement) - Balcony approx. 9 m² facing southwest - One bedroom with en-suite bathroom - Walls fully replastered and repainted approx. 2 years ago - Modern open kitchen with induction hob, oven, extractor hood, and dishwasher - Practical internal storage with washer and dryer connections - Energy label A+ - Fully insulated - Heating and hot water via district heating - Mechanical ventilation system - Elevator present; accessible for disabled and wheelchair users - Shared bicycle storage in the underground garage - Communal rooftop terrace for residents - Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) - Service charges: €125 per month - Leasehold paid off until March 15, 2056 - Possibility to obtain a parking permit - Buyer’s choice of notary, provided the deed of sale follows the Model Ring and is executed by a notary in Greater Amsterdam - Delivery in consultation Interested in this apartment? Schedule a viewing today! We would be happy to arrange a viewing appointment for you. Our agent will gladly tell you more about the property while you explore it. Will we see you soon? This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.