Wolvenstraat 3-21016 EM AmsterdamFelix Meritisbuurt

ENGLISH TRANSLATION BELOW Wolvenstraat 3-2 – Amsterdam Midden in de geliefde Negen Straatjes, tussen de Herengracht en de Keizersgracht, ligt dit charmante en lichte studio-appartement van circa 43 m². De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek gemeentelijk monument en beschikt over een moderne open keuken, een praktische indeling en een Frans balkon aan de voorzijde. Dankzij de brede gevel met maar liefst vijf raampartijen geniet het appartement van een bijzonder prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de karakteristieke Wolvenstraat. Een sfeervolle stadswoning op een van de meest gewilde locaties in het historische centrum van Amsterdam. INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de open woonruimte, waar de brede gevel en de grote raampartijen direct opvallen. De ramen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en bieden uitzicht over de levendige Wolvenstraat en de karakteristieke panden aan de overzijde. De woonruimte is afgewerkt met een houten vloer en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aan de zijkant van de woonruimte bevindt zich de moderne, witte open keuken. Deze is uitgevoerd met een strak werkblad, praktische kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een magnetron. De open opstelling zorgt ervoor dat de keuken op natuurlijke wijze onderdeel uitmaakt van de leefruimte. De woning beschikt over een slimme en ruimtebesparende indeling, waardoor de beschikbare woonruimte optimaal wordt benut. Daarnaast is er ruimte voor een werkplek, ideaal voor wie wonen en thuiswerken wil combineren. Via de openslaande deur aan de voorzijde is het Franse balkon bereikbaar. Hier geniet u van het uitzicht over de charmante Wolvenstraat en de karakteristieke Amsterdamse gevels. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en een toilet. De rode mozaïektegels geven de ruimte een eigen karakter. Het pand is in 2004 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de fundering, leidingen en elektrische bedrading zijn vernieuwd. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Wolvenstraat ligt midden in de beroemde Negen Straatjes, een van de meest geliefde en karakteristieke buurten van Amsterdam. Deze bijzondere locatie staat bekend om haar sfeervolle boetieks, exclusieve winkels, gezellige cafés, kunstgaleries en uitstekende restaurants. De ligging tussen de Herengracht en de Keizersgracht is werkelijk ideaal. De wereldberoemde Amsterdamse grachtengordel vormt hier het dagelijkse decor, terwijl ook de Jordaan, het Spui, de Dam en de vele culturele voorzieningen van het centrum zich op loopafstand bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een uitgebreid diner hoeft u de buurt nauwelijks te verlaten. De combinatie van historische architectuur, levendigheid en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Amsterdam Centraal Station is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Met de fiets zijn daarnaast onder andere De Pijp, het Vondelpark en Amsterdam-Zuid snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 43 m²; - Gelegen op de tweede verdieping; - Licht en praktisch ingedeeld studio-appartement; - Breed pand met vijf raampartijen aan de voorzijde; - Frans balkon met uitzicht over de Wolvenstraat; - Moderne open keuken met inbouwapparatuur; - Slim geïntegreerd opklapbed; - Houten vloer; - Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet; - Gelegen in de geliefde Negen Straatjes; - Gemeentelijk monument; - Pand grondig gerenoveerd in 2004; - Fundering vernieuwd in 2004; - Leidingen en elektrische bedrading vernieuwd in 2004; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ Wolvenstraat 3-2 – Amsterdam In the heart of the highly sought-after Nine Streets, between the Herengracht and Keizersgracht canals, lies this charming and bright studio apartment of approximately 43 sqm. Situated on the second floor of a characteristic municipal monument, the apartment features a modern open-plan kitchen, a practical layout and a French balcony overlooking Wolvenstraat. Thanks to the building's wide façade with no fewer than five windows, the apartment enjoys an abundance of natural light and lovely views of the characteristic street below. A charming city apartment in one of the most desirable locations in Amsterdam's historic city centre. LAYOUT The apartment is accessed via the communal entrance and staircase and is situated on the second floor. Upon entering, you are welcomed into the open-plan living area, where the wide façade and large windows immediately stand out. The windows allow plenty of natural light to enter and offer views over the lively Wolvenstraat and the characteristic buildings opposite. The living area features wooden flooring and provides ample space for a comfortable seating area and dining table. The modern white open-plan kitchen is positioned along one side of the living area. It features a sleek countertop, practical storage space and various built-in appliances, including an induction hob and microwave. Its open design allows the kitchen to blend naturally into the living space. The apartment benefits from a clever, space-saving layout. The sleeping area is integrated into a wall unit with a foldaway bed, allowing the available space to be used efficiently. There is also room for a workspace, making the apartment suitable for combining comfortable living with working from home. A French balcony can be accessed through the glazed door at the front, offering charming views over Wolvenstraat and the surrounding historic Amsterdam architecture. The bathroom is fitted with a shower cabin, washbasin with vanity unit and toilet. The red mosaic tiles give the space a distinctive character. The building underwent extensive renovation in 2004, including renewal of the foundation, piping and electrical wiring. The wooden window frames are fitted with double glazing. LOCATION & ACCESSIBILITY Wolvenstraat is situated in the heart of the famous Nine Streets, one of Amsterdam's most charming and sought-after neighbourhoods. This unique part of the city is renowned for its boutique shops, exclusive stores, cosy cafés, art galleries and excellent restaurants. Its location between the Herengracht and Keizersgracht canals is truly exceptional. Amsterdam's world-famous canal belt forms the everyday backdrop, while the Jordaan, Spui, Dam Square and the many cultural attractions of the city centre are all within walking distance. Whether you are looking for daily groceries, a good cup of coffee or an excellent restaurant, everything can be found just around the corner. The combination of historic architecture, a lively atmosphere and an extensive range of amenities makes this an exceptionally attractive place to live. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections within walking distance. Amsterdam Central Station is easily reached by bicycle or public transport, while other popular areas such as De Pijp, Vondelpark and Amsterdam South are also just a short bike ride away. PARTICULARS - Living area approximately 43 sqm; - Situated on the second floor; - Bright and efficiently arranged studio apartment; - Wide building with five windows at the front; - French balcony overlooking Wolvenstraat; - Modern open-plan kitchen with built-in appliances; - Cleverly integrated foldaway bed; - Wooden flooring; - Bathroom with shower cabin, washbasin with vanity unit and toilet; - Located in the highly sought-after Nine Streets; - Municipal monument; - Building extensively renovated in 2004; - Foundation renewed in 2004; - Piping and electrical wiring renewed in 2004; - Wooden window frames with double glazing; - Video intercom system; - Situated on freehold land, so no ground lease; - Delivery in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.