Zocherstraat 461054 LZ AmsterdamVondelparkbuurt-West

*** OPEN HUIS WOENSDAG 14 OKTOBER VAN 16.00 TOT 17.00 *** Heerlijk zonnig en keurig onderhouden appartement van ca. 85 m2 met een indrukwekkende breedte van bijna 9 meter. Door de zonnige woonkamer met aangrenzend balkon over de hele breedte (Z) en 3 royale slaapkamers heeft de woning een optimale indeling. De woning heeft momenteel energielabel C met enkele beglazing, maar wordt binnenkort volledig voorzien van isolatieglas. Extra bonus is er een externe berging van 4 m2 en de ligging op eigen grond. Daarnaast is er een vergunning om de woning als 3 onzelfstandige woonruimten te delen. *Foto's 2, 3 en 4 betreffen een impressie van de woning na renovatie. De woning bevindt zich in het iconische Rijksmonumentale Autopon gebouw, op een steenworp afstand van het Vondelpark. Bewoners beschikken over een gemeenschappelijk dakterras met een prachtig uitzicht over de stad. In de directe omgeving liggen de Overtoom, Jan Pieter Heijestraat en Amstelveenseweg met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Van een diner bij Ron Gastrobar tot een drankje bij Café Conrad of de Vondeltuin: alles ligt op loopafstand. Ondanks deze levendige omgeving woon je hier verrassend rustig. Sportschool David Lloyd met zwembad bevindt zich in hetzelfde complex. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen en de snelle aansluiting op de A10 en A4. INDELING Via de recent gerenoveerde gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de tweede etage. Via de galerij aan de achterzijde heb je toegang tot de woningen. Entree, binnenkomst in de hal met separaat toilet en berging met meterkast. Er is voldoende plaats voor een garderobe. De moderne dichte keuken met inbouwapparatuur is in een hoek opgesteld en gelegen aan de galerijzijde. De woonkamer is royaal van opzet en heeft een grote schuifpui naar een extra diep balkon op het Zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De keuken en woonkamer kunnen relatief eenvoudig worden samengevoegd tot één royale leefruimte. Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal. Royale masterbedroom met vaste kastenwand aan de achterzijde. In het midden de nette badkamer voorzien van ligbad met douchescherm en wastafel. Aan de voorzijde liggen er nog twee ruime slaapkamers waarvan de eerste een vaste kast heeft voor de wasmachine en de boiler. Beide slaapkamers hebben een schuifpui naar het balkon en een heerlijke zonnige ligging op het zuiden. Tot slot is er nog een separate berging van bijna 4 m2 op dezelfde verdieping, dus ideaal om je sportuitrusting of niet-dagelijkse spullen op te bergen. Daarnaast is er nog een gemeenschappelijk dakterras, waar je spectaculair uitkijkt over de omgeving. RIJKSMONUMENT Het Autopongebouw werd in 1961 ontworpen door de architecten Commer de Geus en Ben Ingwersen. Vanwege de architectonische kwaliteit en de belangrijke rol in de ontwikkeling van Amsterdam Oud-West heeft het gebouw de status van Rijksmonument gekregen. De industriële uitstraling en karakteristieke architectuur geven het complex een onderscheidend karakter. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte 85,0 m² exclusief het balkon van 11,0 m² (meetrapport beschikbaar) -Berging van 3,7 m². -Zonnig balkon op het Zuiden. -Energielabel C op basis van enkel glas. -In december worden de ramen voorzien van met Krypton gevuld isolatieglas met waarde 1,4 W/m2K (voor rekening van verkoper). -Het energielabel wordt dan vermoedelijk verbeterd naar energielabel B. -Verwarming via blokverwarming; warm water via boiler. -Professioneel beheerde VvE via Regio Makelaars. -De VVE maandbijdrage € 349,81 (netto incl. stookkosten circa € 245,- door restitutie en subsidie). -Actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. -Er is een overdraagbare vergunning voor 3 woningdelers. -De “as is, where is-“, ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.