Zoomstraat 201078 XK AmsterdamScheldebuurt-West

Karaktervolle benedenwoning van 113 m² met zonnige tuin op het zuidwesten Ruimte, licht en kwaliteit komen hier op een bijzondere manier samen. Deze sfeervolle benedenwoning aan de Zoomstraat beschikt over 113 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een royale living met doorkijkhaard, een complete woonkeuken en een heerlijke tuin van circa 70 m² op het zuidwesten. In de tuin bevindt zich bovendien een separate werkkamer, waardoor wonen en werken hier uitstekend samengaan. De woning onderscheidt zich door de prettige hoeveelheid daglicht, de royale leefruimtes en de zorgvuldige combinatie van karakteristieke details en hedendaags comfort. De brede raampartijen aan de achterzijde, de fraaie materialen en de ruimtelijke indeling geven het geheel een lichte en hoogwaardige uitstraling. ENTREE EN HAL De eigen entree op de begane grond brengt u in het sfeervolle tochtportaal. Hier wordt de toon direct gezet door het originele glas-in-loodraam en de authentieke granietvloer. Vanuit het portaal komt u in de ruime hal, die als centraal hart van de woning toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Een echte blikvanger in de hal is de houten ingebouwde boekenkast. De praktische garderobekast biedt daarnaast volop ruimte voor jassen en andere spullen. SLAAPKAMERS Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer. De karakteristieke erker zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar geeft de kamer ook extra ruimte en een sfeervol uitzicht op de straat. Door het royale formaat is hier voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en een ruime kast, zonder dat de kamer aan ruimtelijkheid inboet. Een fijne, rustige slaapkamer die zich uitstekend leent als master bedroom. De tweede slaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en wordt afgesloten met fraaie stalen deuren met glas. De ruimte beschikt over een op maat gemaakte houten kast met geïntegreerd bureau en bijpassende wandplanken. Daarmee is deze kamer niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk- of studeerkamer of als comfortabele logeerkamer. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en heeft dankzij de speelse indeling een verrassend en eigen karakter. De ruimte biedt verschillende mogelijkheden voor de inrichting en beschikt daarnaast over praktische inbouwkasten. WONEN Aan de achterzijde bevindt zich de royale living. Dankzij de brede raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de ruimte een lichte en open uitstraling heeft. De fraaie visgraatparketvloer versterkt de warme en verzorgde sfeer. Een bijzonder element is de doorkijkhaard, die op een natuurlijke manier een onderscheid maakt tussen de verschillende delen van de woonkamer zonder de ruimtelijkheid te doorbreken. Over de volledige breedte van de achterzijde bevinden zich brede harmonicadeuren naar de tuin. Op zonnige dagen kunnen deze volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden. WOONKEUKEN De complete woonkeuken is een fijne en praktische plek om te koken, te eten en samen te zijn. Het kookeiland biedt volop werkruimte en zorgt ervoor dat er tijdens het koken alle ruimte is om gezellig contact te houden met de rest van de ruimte. Ook aan opbergruimte is gedacht; de keuken beschikt over voldoende kastruimte om servies, kookgerei en andere spullen netjes op te bergen. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, Quooker, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. De combinatie van een ruime werkplek, goede apparatuur en veel bergruimte maakt dit een keuken die zowel praktisch is voor dagelijks gebruik als prettig wanneer er uitgebreid wordt gekookt of gasten over de vloer zijn. TUIN EN WERKKAMER De circa 70 m² grote tuin op het zuidwesten nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten. Een heerlijke plek voor een lange lunch, een uitgebreid diner aan de eettafel of een borrel met vrienden. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u hier tot in de avond van de zon genieten. Achter in de tuin bevindt zich een separate, geïsoleerde werkkamer, voorzien van elektra en verwarming. De werkkamer is meegenomen in het woonoppervlak van circa 113 m² en is ideaal als comfortabele thuiswerkplek, studeerruimte of hobbyruimte. BADKAMER EN TOILET De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, regendouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met een klein fonteintje. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel A en biedt daarmee een comfortabele en energiezuinige basis voor het dagelijks wonen. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaat uit drie leden en wordt professioneel beheerd. Voor het onderhoud van het gebouw is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) opgesteld. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2054. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel € 646,83 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft onder gunstige voorwaarden plaatsgevonden. Vanaf 16 november 2054 bedraagt de jaarlijkse canon € 2.091,52. Ook deze canon wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd. BUURT EN BEREIKBAARHEID De Zoomstraat ligt in de populaire Scheldebuurt, onderdeel van de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. De straat zelf is opvallend rustig en biedt een prettige, ontspannen woonomgeving, terwijl u zich op steenworp afstand bevindt van alles wat deze levendige buurt te bieden heeft. Voor de dagelijkse boodschappen en een kop koffie of lunch kunt u terecht in de directe omgeving. De bekende winkelstraten Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat liggen op korte afstand. Ook de gezellige De Pijp en de Zuidas zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor gezinnen is de ligging eveneens prettig. In de directe omgeving bevinden zich verschillende basisscholen en kinderopvanglocaties, waaronder Daltonbasisschool De Rivieren en de 6e Montessorischool Anne Frank. Ook voor buitenschoolse opvang zijn er diverse mogelijkheden in de buurt. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Station Amsterdam RAI ligt op korte afstand en biedt goede trein-, metro- en tramverbindingen. Metrostation Europaplein is in vijf minuten lopen bereikbaar. Ook station Amsterdam Zuid en het centrum van Amsterdam zijn vanaf hier eenvoudig bereikbaar. Met de auto zijn de A10 en andere belangrijke uitvalswegen snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN • Karaktervolle benedenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten • Circa 113 m² woonoppervlak, inclusief de werkkamer in de tuin • Drie slaapkamers • Royale living met doorkijkhaard en visgraatparketvloer • Brede harmonicadeuren naar de tuin • Complete open woonkeuken met kookeiland • Tuin van circa 70 m² op het zuidwesten • Separate, geïsoleerde werkkamer met elektra en verwarming • Originele details, waaronder glas-in-lood en granietvloer • Energielabel A • VvE met 3 leden, professioneel beheerd • MJOP aanwezig • Servicekosten € 150 per maand • Erfpachtcanon momenteel € 646,83 per jaar, jaarlijks geïndexeerd • Eeuwigdurende erfpacht vanaf 16 november 2054: € 2.091,52 per jaar, jaarlijks geïndexeerd • Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Zeer geliefde locatie in Amsterdam-Zuid • Projectnotaris: Van Rooij Wassink te Amsterdam Een karaktervolle benedenwoning met veel licht, ruimte en kwaliteit, gelegen op een zeer geliefde locatie in Amsterdam-Zuid. Een woning die u zelf moet ervaren!