C.J.K. van Aalststraat 821019 JX AmsterdamRietlanden

Een geweldig ruim woonhuis van circa 172 m² met energielabel A++, een inpandige garage met ruimte voor twee auto's en maar liefst twee dakterrassen, gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, vijf goed bemeten slaapkamers, een luxe badkamer en volop buitenruimte. Dankzij het uitstekende energielabel woon je hier comfortabel en energiezuinig, terwijl de eigen parkeergelegenheid een zeldzaam pluspunt is in Amsterdam. Kortom: een ideaal familiehuis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en rust, met het stadscentrum op slechts enkele minuten afstand. INDELING Begane grond Via de entree van de woning kom je binnen in de hal van de begane grond. Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer van goed formaat, die ook uitstekend te gebruiken is als werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de inpandige garage. De garage biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's en beschikt daarnaast over voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen, waardoor de ruimte heerlijk licht aanvoelt. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe afgewerkte badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot een ruim dakterras, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten Derde verdieping Op de derde verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze verdieping beschikt daarnaast over een toilet en biedt toegang tot een tweede dakterras, gelegen op het zuiden. Hier kun je de hele dag van de zon genieten. LIGGING De woning aan de C.J.K. van Aalststraat 82 is gelegen op een uitstekende locatie in het Oostelijk Havengebied, nabij het KNSM-eiland en Java-eiland. Dit moderne en waterrijke stadsdeel staat bekend om zijn ruime opzet, eigentijdse architectuur en rustige woonomgeving, terwijl het bruisende stadsleven altijd dichtbij is. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en winkelcentrum Brazilië voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast vindt iedere woensdag de populaire biologische markt plaats aan de Van Eesterenlaan. Ook qua horeca en gezelligheid zit je hier goed. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het hart van Amsterdam-Oost, met de levendige Javastraat, de Dappermarkt, Oostpoort en het Oosterpark. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in circa 10 minuten bij Artis en Amsterdam Centraal Station en binnen 15 minuten op het Waterlooplein. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Met de auto bereik je via de Piet Heintunnel binnen enkele minuten de Ring A10 en de overige uitvalswegen. DUURZAAM Wonen in een woning met energielabel A++ betekent comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen. Hierdoor profiteer je van lage energiekosten en een aangenaam wooncomfort. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 mei 2048. Daarna is sprake van een eeuwigdurend erfpachtrecht, waarbij de canon reeds is vastgezet. Hierdoor heb je duidelijkheid over de toekomstige erfpachtvoorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 172 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel A++; - Voorzien van 9 zonnepanelen; - 5 slaapkamers; - Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel; - Twee dakterrassen, waarvan één gelegen op het zuiden; - Inpandige garage met ruimte voor twee auto's en extra bergruimte; - Royale woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,25 meter; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer; - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 mei 2048. Daarna is de jaarlijkse canon voor het eeuwigdurende erfpachtrecht van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH; - NEN-Clausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel.