Balatonmeerlaan 531060 RD AmsterdamDe Aker-West

Aan een brede, groene strook in de geliefde woonwijk De Aker ligt dit energievriendelijke herenhuis, een huis waar ruimte, licht en wooncomfort samenkomen. Deze woning is verdeeld over 4 volwaardige woonlagen en voelt door de grote raampartijen op iedere verdieping ruim en licht aan. De speelse split-level indeling maakt het huis extra bijzonder. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een indrukwekkende split-level living met een plafondhoogte van circa 3,70 meter, een speelse zonnige tuin op het zuidoosten én energielabel A. De woning heeft een prachtig vrij uitzicht en de achtertuin grenst direct aan een grote, groene strook en een waterpartij. Geen achterburen maar rust, privacy en een prachtig groen decor dat elk seizoen anders kleurt. Hier woon je buiten, terwijl je midden in de stad bent. En met de Ringvaart op loopafstand die fijne wandel- en fietsroutes biedt naar het Amsterdamse Bos of naar Spaarnwoude. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Dukaat op loopafstand, met onder andere een supermarkt, bakker, slager, viswinkel, drogist en diverse andere winkels. Ook scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. Het openbaar vervoer is goed geregeld. De opstapplaatsen van tramlijnen 1 en 17 bevinden zich op loopafstand. Met tramlijn 1 bereik je binnen circa 15 minuten Station Lelylaan en binnen circa 30 minuten het centrum van Amsterdam. Ook met de auto is de ligging ideaal. De A4, A5, A9 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor onder andere Amsterdam, Hoofddorp, Amstelveen, Badhoevedorp, Haarlem en Schiphol eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een fijne combinatie van bijzonder kindvriendelijk, rustig en groen wonen, met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik. Parkeren kan bovendien comfortabel en overdekt onder de eigen carport. INDELING Begane grond, ruime entree met meterkast, berging met opstelling CV ketel, wasmachineaansluiting en wastafel, trap naar de 1e etage. De carport is tevens via de berging bereikbaar. 1e etage, overloop, toilet met fontein, entresol met een kleine trap naar de royale en heerlijk lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. 2e etage, overloop, 3 ruime slaapkamers, royale badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, separaat toilet met fontein, vaste kast. 3e etage, overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het zonnige dakterras, grote inloopkast/bergruimte, 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. BUITENRUIMTE Royale achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruim dakterras aan de achterzijde bereikbaar vanuit de slaapkamer op de 3e etage. ERFPACHT Het betreft eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgelegd. Algemene Bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam van toepassing, canon afgekocht tot en met 15 maart 2047, vanaf 16 maart 2047 is de jaarlijks geïndexeerde eeuwigdurende canon verschuldigd, deze canon is bij de overstap vastgesteld op €1.478,24 per jaar. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 184m², inhoud circa 573m³ (branche brede meetinstructie) Vanuit de bouw geheel geïsoleerd Verwarming en warm water via CV ketel Nefit bouwjaar 2009 CV ketel is in 2026 gecontroleerd Vloerverwarming in de keuken en de badkamer Voorzien van 9 zonnepanelen geplaatst in 2022 Elektra 10 groepen met 3 aardlekschakelaars Laadpaal nu op 1 fase, 3 fase in aanvraag Epa label A Voorzien van zonwering en screens Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 1998