Balearenlaan 41060 TK AmsterdamDe Aker-Oost

*** For English below *** RUIME EN LICHTE HOEKWONING VAN CA. 174 M² MET GARAGE GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK DE AKER! Ruimte, licht en veelzijdigheid komen perfect samen in deze heerlijke en goed onderhouden hoekwoning. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is niet alleen de royale maatvoering, maar ook de vrije zijligging, extra lichtinval door de zijramen en de praktische, multifunctionele indeling. De woning biedt volop mogelijkheden: de begane grond kan volledig zelfstandig gebruikt worden (bijvoorbeeld als praktijkruimte, kantoor of studio), maar kan ook naadloos onderdeel vormen van het woonhuis. Hierdoor is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die flexibiliteit zoeken. INDELING Begane grond: Voortuin met oprit en ruimte voor maar liefst twee auto’s op eigen terrein (mogelijkheid tot parkeren van een 3e auto). Entree in de ruime hal met separaat toilet, meterkast (glasvezel aanwezig). Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en klein wastafelmeubel. Toegang tot de multifunctionele royale tuinkamer met keukenblok en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze ruimte kan worden gebruikt als berging, hobbyruimte of is om te bouwen tot extra woonruimte of kantoor. 1e verdieping: De woonverdieping heeft een geweldige hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De gezellige woonkeuken gelegen aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een fantastisch uitzicht aan de achterzijde over de ecologische zone en het water, met daarachter de dijk langs de Ringvaart. Kortom: een uniek en rustgevend uitzicht! 2e verdieping: Royale overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde toegang bieden tot het balkon. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel en dankzij de hoekligging veel daglicht toetreding. Tevens een handige inpandige berging voor de cv-installatie (Intergas 2020) en mechanische ventilatie. 3e verdieping: Deze ruimte is ingericht als slaapkamer met dakkapel en biedt daarnaast volop mogelijkheden om extra opbergruimte te creëren; dankzij de spots in het plafond, de royale lichtinval en de aanwezige airco-unit is het hier bovendien comfortabel. Buitenruimte/tuin: De woning beschikt over een extra royale achtertuin met zijstrook van ruim 62 m² gelegen op het zuidwesten aan de groene, waterrijke ecostrook met zon tot in de late uurtjes. Door de ruimte kunt u verschillende zitjes creëren en is er altijd plek in de zon of in de schaduw. Wat een heerlijke plek! Een ideale plek om te ontspannen, te borrelen of met vrienden en familie te genieten van lange zomeravonden. Omgeving en bereikbaarheid: Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Aker, met alle voorzieningen binnen handbereik. - Tram 1 brengt u binnen ca. 15 minuten naar het centrum - Goede verbindingen richting Schiphol (bus 63 en 69) - Snelle aansluiting op A4, A5, A9 en A10 - Nabij winkelcentrum De Dukaat en Osdorpplein - Op korte afstand van Sloterplas, Sloterpark en diverse recreatiegebieden - Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de directe omgeving Een perfecte combinatie van rustig wonen met de stad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 174 m² NEN ingemeten - Inpandige garage aanwezig - Hoekwoning met extra licht en privacy - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - 21 zonnepanelen (2020) - Airco (2024) - Royale achtertuin van ca. 62 m² op het zuidwesten aan het water - Voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2049 en NADIEN EEUWIGDUREND AFGEKOCHT - Energiebewust en goed geïsoleerd - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam - Oplevering in overleg - Bijzonder wonen op een toplocatie! Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SPACIOUS AND BRIGHT CORNER HOUSE OF APPROX. 174 M² WITH GARAGE, LOCATED IN A PRIME LOCATION IN THE QUIET AND FAMILY-FRIENDLY DE AKER NEIGHBORHOOD! Space, light and versatility come together perfectly in this wonderful and well-maintained corner house. What makes this property extra special is not only the generous living space, but also the free corner position, additional natural light through the side windows and the practical, multifunctional layout. The property offers many possibilities: the ground floor can be used completely independently (for example as a practice space, office or studio), but can also seamlessly function as part of the family home. This makes it an ideal property for families, remote workers or buyers looking for flexibility. LAYOUT Ground floor: Front garden with driveway and space for no fewer than two cars on private property (with the possibility to park a third car). Entrance into the spacious hallway with separate toilet and meter cupboard (fiber optic internet available). Modern bathroom equipped with walk-in shower, toilet and small washbasin unit. Access to the spacious multifunctional garden room with kitchenette and French doors leading to the sunny backyard. The indoor garage can also be reached from the hallway. This space can be used as storage, hobby room or converted into additional living space or an office. First floor: The living floor enjoys an amazing amount of natural light through the large windows at both the front and rear and is equipped with comfortable underfloor heating. The cozy kitchen-diner at the front is fitted with various built-in appliances. At the rear, you enjoy a fantastic view over the ecological green zone and the water, with the dike along the Ringvaart behind it. In short: a unique and peaceful view! Second floor: Spacious landing. This floor offers three comfortable bedrooms, two of which at the front provide access to the balcony. The large bathroom is equipped with a bathtub, shower, toilet and washbasin and benefits from plenty of daylight due to the corner location. There is also a practical indoor storage room housing the central heating system (Intergas 2020) and mechanical ventilation unit. Third floor: This floor is currently used as a bedroom with a dormer window and also offers plenty of opportunities to create additional storage space. Thanks to the recessed spotlights, generous natural light and air conditioning unit, this is also a very comfortable space. Outdoor space / garden: The property features an extra spacious backyard with side garden of over 62 m², located on the southwest alongside the green ecological water zone, enjoying sunshine until late in the evening. Thanks to the generous size, multiple seating areas can be created, ensuring there is always a spot in either the sun or the shade. A truly wonderful place! An ideal setting to relax, enjoy drinks or spend long summer evenings with family and friends. Location and accessibility: Situated in the quiet and family-friendly De Aker neighborhood, with all amenities within easy reach: Tram line 1 takes you to Amsterdam city center in approximately 15 minutes Excellent connections to Schiphol Airport (bus lines 63 and 69) Quick access to the A4, A5, A9 and A10 highways Close to shopping centers De Dukaat and Osdorpplein Short distance from Sloterplas, Sloterpark and various recreational areas Schools, childcare facilities and sports clubs nearby A perfect combination of peaceful living with the city always within reach. KEY FEATURES: -Living area: 174 m² (NEN measured) -Indoor garage -Corner house with extra light and privacy -2 private parking spaces on site -21 solar panels (2020) -Air conditioning (2024) -Spacious southwest-facing backyard of approx. 62 m² by the water -Leasehold paid off until January 31, 2049 and PERPETUALLY BOUGHT OFF thereafter -Energy-efficient and well insulated -Quiet and family-friendly residential area -Notary chosen by buyer, provided the deed of sale follows the Model Ring format with a notary in Greater Amsterdam -Transfer date in consultation -Exceptional living in a prime location!