Bertus van Grouwstraat 431063 AS AmsterdamCoronelbuurt

Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin van ruim 60 m² op het zuiden, met tal van mogelijkheden! Dankzij de grote ramen is de woning opvallend licht en gunstig ingedeeld. De woning is keurig onderhouden en biedt de mogelijkheid om de woonoppervlakte uit te breiden met een dakopbouw, waarmee nog eens ca. 40 m² extra woonoppervlak gerealiseerd kan worden. Daarnaast is het ook mogelijk de begane grond uit te bouwen. Om de hoek van de woning bieden wij op de Johan Meewisstraat 12 tevens een royale garage van ca. 18 m² te koop aan met een vraagprijs van € 50.000,- k.k. Ook is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds afgerond onder gunstige voorwaarden. Deze woning heeft dus alles in zich om jouw droomhuis te worden! De woning ligt in een rustige, bijna dorpse straat in Amsterdam-West, vlak bij station Sloterdijk en de Haarlemmerweg. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken en speelplaatsen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op Plein ’40-’45 en het Bos en Lommerplein, maar ook bij de recent geopende Jumbo Sloterdijk, die op 3 minuten fietsen ligt. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto ben je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Tram-, metro- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, waaronder station Sloterdijk. Daarnaast zijn via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A4 en A9) steden als Haarlem, Hoofddorp en Schiphol snel bereikbaar. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig en groen wil wonen, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. INDELING Via de eigen voortuin bereik je de voordeur. Entree, ruime hal met meterkast, garderobekast en een kast voor de wasmachine en droger. Toilet met fontein. Binnenkomst in de prettige doorzonwoonkamer, die aan de voorzijde vrij uitkijkt over de straat. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de tuin is er opvallend veel (zon)licht. De houtkachel, op maat gemaakte boekenkast en de eikenhouten vloer zorgen voor extra sfeer. Naast de woonkamer ligt de eenvoudige keuken, opgesteld in een hoek. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, waar je heerlijk in de zon kunt eten. De fraai aangelegde en diepe tuin ligt pal op het zuiden, waardoor je hier lang van de zon geniet. Door de hogere beplanting aan het eind van de tuin heb je hier bovendien veel privacy. Vanuit de hal bereik je de trap naar de eerste verdieping, met praktische opbergruimte in de trapkast. Op deze verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, die allen voorzien zijn van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon op het zuiden. Daarnaast ligt de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafel. Wanneer je meer ruimte nodig hebt, kun je nu of in de toekomst een dakopbouw realiseren. Tot slot bieden we nog een aparte garage aan, gelegen aan de Johan Meewisstraat 12, met een vraagprijs van € 50.000,- k.k. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 86,10 m², exclusief het balkon van 4,10 m². -Er is een NEN 2580-meetrapport aanwezig. -Optionele garage aan de Johan Meewisstraat 12 van ca. 18 m² (vraagprijs € 50.000,- k.k.). -Diepe tuin en balkon op het zuiden. -Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw (vergunning aan te vragen door koper). -Energielabel D. -De voortdurende erfpachtcanon voor de woning bedraagt thans € 87,12 tot 1 juni 2028. Daarna wordt de eeuwigdurende erfpachtcanon € 428,77 per jaar + indexatie. -De voortdurende erfpachtcanon voor de garage bedraagt thans € 31,32 tot 1 juni 2028. Daarna wordt de eeuwigdurende erfpachtcanon € 63,16 per jaar + indexatie. -Koopakte volgens het goede doelen model, notaris is ter keuze van koper. -De as is, where is-, ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.