Bloemgracht 38-H1015 TK AmsterdamBloemgrachtbuurt

Sfeervol en bijzonder familiehuis van 282m², waarvan 46m² overig inpandig waarbij 38m² in het souterrain en 8m² op de zolderverdieping. Het pand bestaande uit een bedrijfsruimte met souterrain (stahoogte 1.99m) en bijbehorend achterhuis, en een drielaags bovenhuis (zolderverdieping stahoogte 1.91m). Momenteel zijn dit twee adressen: Bloemgracht 38-H en 38-1. Bloemgracht 38-H staat momenteel geregistreerd met een kantoorfunctie en 38-1 met een woonfunctie. Binnen de bestemming ‘Gemengd - 1’ van het bestemmingsplan ‘Westelijke binnenstad’ is wonen in beginsel toegestaan, met inachtneming van de toepasselijke planregels. Dit fraaie grachtenpand beslaat Unesco werelderfgoed en is gelegen aan een van de mooiste grachten van de Jordaan. Noemenswaardig is de bijzondere, speelse indeling, de authentieke details en fraaie kapconstructie in combinatie met de vele glas in staal puien, de mediterrane sanitaire ruimtes maar ook zeker de omvangrijke leefverdieping en het zicht op de befaamde Westertoren. Het pand ligt op eigen grond te midden van de bruisende binnenstad. INDELING Het beneden- en bovenhuis zijn separaat toegankelijk echter intern met elkaar verbonden. Bij het betreden van het benedenhuis staat men direct in een royale doorzon gelegen ruimte, geheel voorzien van een fraai balkenplafond en met toegang tot zowel het souterrain als het achterhuis. Deze ruimte is onderverdeeld in een omvangrijke vergaderruimte aan de grachtzijde en een ruime keuken aan de achterzijde met een plafondhoge schuifpui naar de stadstuin. Het midden van deze verdieping heeft aan de linkerzijde een bijzonder brede stenen/houten open boekenwand. De keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades met een strak zwarte greep in combinatie met een groenkleurig beton ciré blad aan de wand. Het ziteiland beschikt over een massief houten werkblad met een bargedeelte aan de kamerzijde. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het achterhuis is te bereiken via een lange gang met tevens een brede plafondhoge glas in staal pui, gelegen langs de stadstuin. Een extra afsluitbare deur geeft toegang tot een halletje, voorzien van het toilet en de trap naar bovengelegen slaapkamer. Naast het toilet is een prettige kamer gesitueerd, thans in gebruik als kastenkamer maar kan prima dienen als werk- of extra slaapkamer. Vanuit hier is de bijbehorende badkamer te betreden. Deze is uitgevoerd met een zandkleurige vloertegel en een grotendeels groen betegelde wand. De badkamer voorziet in een inloopdouche en een op maat gemaakt betegeld wasmeubel met een antraciet natuurstenen waskom. De houten trap in de hal leidt naar bovengelegen slaapkamer, voorzien van een schuine kap wat deze kamer van een romantische uitstraling voorziet. Een klein trapje geeft toegang tot een compact terrasje welke is verbonden met het grotere terras van het bovenhuis aan de voorzijde. De stadstuin van 18m² verbindt de voor- en achterzijde met elkaar wat een charmante view geeft vanuit beide zijden. Vanuit voornoemde keuken leidt de strakke houten trap naar ondergelegen souterrain. De ruime overloop is voorzien van een diepe onder-de-trap kast en geeft toegang tot een wasruimte met aan weerszijden een gastentoilet. Aansluitend op de hal is een ruime berging gelegen, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand (U-vorm) en een extra deur naar een 2e berging geheel aan de voorzijde. Deze ruimte is eveneens voorzien van een goede kastenwand, beschikt over daglichttoetreding en kan perfect dienen als atelier. Op de slaapkamer na is het gehele benedenhuis voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Het bovenhuis is vanaf de straatzijde of via de interne tussendeur toegankelijk. Het tochtportaal biedt garderobeplaats en heeft een glas geslepen tussendeur naar de hal vanwaar de houten trap naar het bovenhuis leidt. De ruime hal op de 1e verdieping is voorzien van een onder-de-trap kast en heeft glas in staal openslaande deuren naar de sfeervolle living, gelegen over de gehele verdieping. Zowel de voor- als achterzijde beschikt over een L-uitvoering waarmee een royale zitkamer en een royale woonkeuken is gerealiseerd. Leuk detail is het niveauverschil tussen de voor- en achterzijde wat een speels effect met zich meebrengt. Daarbij is het zitgedeelte uitgevoerd met een houten vloer terwijl de woonkeuken beschikt over een grijze gietvoer. De omvangrijke keuken heeft een lengte van maar liefst 7m en is uitgevoerd met robuuste houten kasten en lades met een strak zwarte greep in combinatie met een grijs beton ciré werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de Quooker en het brede Smeg fornuis. Vanuit de keuken, maar ook via openslaande deuren uit de eetkamer, is het terras te bereiken. Dit aangename terras van 21m² heeft een zuidligging en is verbonden met voornoemd compact terrasje van het achterhuis. Op de 2e verdieping zijn twee ruime kamers gesitueerd waarvan de kamer aan de voorzijde momenteel in gebruik is als kantoorruimte, bereikbaar middels de hoge glas in staal openslaande deuren. Deze kamer beschikt over een halfhoge customized inbouwkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot bovengelegen logeerkamer, voorzien van een schuine kap, een inbouwkast en, geheel aan de voorzijde, een goede berging waarin de c.v. opstelling is geplaatst voor het bovenhuis. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde, is tevens voorzien van een brede, hoge inbouwkledingkast en toegang tot het eigen terras van 11m². Vanuit de hal op de 2e verdieping zijn de sanitaire ruimtes te betreden, beide uitgevoerd met een mediterrane vloer- en wandtegel in een groene azuurtint. Deze ruime badkamer beschikt over een goede inloopdouche met regen- en handdouche, een klassiek losstaand bad en een warm houten wasmeubel met twee ovale waskommen en opvallende inbouwkranen. Naast de badkamer tenslotte is nog een wasmachine/drogerkast gelegen. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Bloemgracht is gelegen in de Jordaan, lopend van de Prinsengracht naar de Lijnbaansgracht. Het overgrote deel van deze eerste zijgracht van de hoofdgrachten van Amsterdam is destijds heringericht. Het is een idyllische gracht met een grote verscheidenheid aan prachtige panden. Op deze gracht en de omliggende grachten en straten treft u kleinschalige horeca, hippe boetiekjes en galeries aan. Dit alles is al lopend bereikbaar en wenst u buiten de Jordaan te gaan, is de fiets hét vervoersmiddel bij uitstek. Activiteiten elders of buiten de stad bereikt u met het uitstekende, nabijgelegen openbaar vervoersnetwerk. Kenmerkend voor de Jordaan zijn bij uitstek de bijzondere galeries, speciaalzaken en aparte winkeltjes. De dagelijkse boodschappen zijn in de directe omgeving te vinden evenals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De buurt is rijkelijk omgeven door cafés en restaurants. Daarbij vindt men in de directe omgeving tal van culturele bezienswaardigheden en theaters. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en er is een goede ontsluiting naar de Ringweg A-10. Op loopafstand van de Westermarkt, de Noordermarkt, de Dam, de Negen Straatjes, het Anne Frank Huis en het Centraal Station. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 30 september 2026, vergunningsgebied Centrum 2b). BIJZONDERHEDEN - Geheel pand te koop van totaal 282m² waarvan 236m² GO en 46m² overig inpandig; - Bestaande uit een dubbel boven- en een dubbel benedenhuis met ieder een eigen ingang; - Interne doorgang van benedenhuis naar bovenhuis beginnend op de eerste verdieping; - Gebruiksdoel 38-H - Kantoorfunctie; - Gebruiksdoel 38-1 - Woonruimte; - Bestemming gemengd 1 waarbij wonen is toegestaan; - Gelegen op eigen grond; - Separate c.v. opstelling voor boven- en benedenhuis; - Talrijk omgeven van authentieke details; - Benedenhuis beslaat een bedrijfsruimte, ideaal voor bijv. een galerie aan huis; - Idyllisch gelegen in het hart van de Jordaan; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.