Burgemeester Mulstraat 161109 AP AmsterdamDorp Driemond

Rustig wonen aan de dijk, met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal en volop mogelijkheden om van dit huis je eigen thuis te maken! Burgemeester Mulstraat 16 ligt op een bijzondere plek in Driemond. In een rustig straatje, vrijwel direct tegen de dijk van het Amsterdam-Rijnkanaal, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen richting Amsterdam en Utrecht. Vanaf de eerste verdieping kijk je zelfs uit over het water. Deze netjes onderhouden, maar gedateerde eengezinswoning uit 1946 heeft 86 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een bijna 12 meter diepe achtertuin op het oosten. Achter de eigen tuin ligt nog eens circa 12 meter gemeentegrond, die momenteel wordt gehuurd. Mogelijk kan een volgende eigenaar deze grond opnieuw huren. De woning is aan de achterzijde gedeeltelijk uitgebouwd en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Ook een woningbrede uitbouw of dakopbouw behoort mogelijk tot de opties, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en toestemmingen. Een huis met potentie, op een plek die je niet zomaar ergens anders vindt. Driemond, omgeving en bereikbaarheid Driemond is een klein en charmant dorp dat onderdeel uitmaakt van Amsterdam en grenst aan Weesp. De woning ligt in een rustige wijk en dus aan de rand van het Amsterdam Rijnkanaal. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid. Vanuit de woning ben je ook zo in het Diemerbos en fiets je naar de Gaasperplas of het historische centrum van Weesp. Het riviertje de Gaasp loopt dwars door het dorp en zorgt in de zomer voor volop recreatie. Zwemmen, varen of suppen; het kan hier allemaal. Ook sportliefhebbers zitten goed met diverse sportverenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en een schaatsbaan op korte afstand. De basisschool en kinderopvang liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Via de A1, A2, A9 en Ring A10 ben je snel onderweg richting Amsterdam, Utrecht, Schiphol of Amersfoort. Ook met het openbaar vervoer zijn de verbindingen uitstekend dankzij de bus, metrostation Gaasperplas en de NS-stations Weesp en Amsterdam Bijlmer ArenA. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet en praktische kelderkast. De lichte woon-/eetkamer heeft een halfopen keuken met een eenvoudige, functionele inrichting. Aan de achterzijde bevindt zich de gedeeltelijke uitbouw met bijkeuken, die toegang geeft tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde beschikken over een vaste kast. In de derde slaapkamer bevindt zich een kast met de cv-ketel. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet (Sanibroyeur). Zolder: Via een steektrap vanaf de overloop bereik je de zolder van circa 7 m². Deze ruimte heeft een dakraam en een nokhoogte van circa 1,66 meter en is geschikt als bergruimte. Buitenruimte en berging De bijna 12 meter diepe achtertuin ligt op het oosten en grenst aan de dijk van het Amsterdam-Rijnkanaal. Een fijne plek om buiten te zitten, te tuinieren of een eigen groene plek te creëren. In de tuin staat een stenen berging met elektra en een verhoogde nok. Ook is er een achterom aanwezig. Achter de eigen tuin ligt nog een circa 12 meter diepe strook grond van de gemeente Amsterdam. Deze grond wordt momenteel gehuurd. Voortzetting van de huur door een nieuwe eigenaar is mogelijk bespreekbaar met de gemeente, maar is niet gegarandeerd. In het kort: o Woonoppervlakte 86 m², exclusief circa 7 m² zolderruimte; o Bouwjaar 1946; o Perceeloppervlakte 139 m², exclusief gehuurde gemeentegrond; o Voortdurende erfpacht, canon vooruitbetaald tot en met 31 december 2049, Algemene Bepalingen 2000; o Rustige ligging direct aan de dijk van het Amsterdam-Rijnkanaal; o Bijna 12 meter diepe achtertuin op het oosten, met achterom; o Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; o Intergas cv-ketel uit 2016; o Energielabel E; o Funderingsrapport aanwezig met een laag risicoprofiel; o Mogelijkheden voor verdere uitbouw en dakopbouw, onder voorbehoud van vergunningen en overige benodigde toestemmingen; o Oplevering in overleg, kan op korte termijn.