Derde Weteringdwarsstraat 23-H1017 TB AmsterdamWeteringbuurt

Wat een heerlijke plek met historie! Op een van de meest leuke stukken van de Amsterdamse Grachtengordel mogen we dit gerenoveerde 'Wevershuis', een Rijksmonument, aanbieden. Het betreft een geheel pand dat dateert uit circa 1670 en het is in de afgelopen eeuwen enkele malen grondig verbouwd. De laatste verbouwing vond plaats rond 2005 en daarbij is onder andere een compleet nieuwe fundering aangebracht en is het sous uitgegraven waardoor het een volwaardige stahoogte heeft gekregen. De buurt is echt een dorp op zich. Er is zeer weinig verkeer, en de straten vormen het decor van buurtbewoners die elkaar ontmoeten, kinderen die buiten spelen en gezinnen die genieten van hun 17e en 18e-eeuwse monumenten. De entree van de Noord Zuidlijn ligt op slechts 100 meter afstand. Dit maakt het een ideale plek voor liefhebbers van de geweldige Amsterdamse binnenstad met al haar historie, maar die de drukte van de oude binnenstad op gepaste, maar nabije afstand willen houden. Het pand is niet gesplitst, maar heeft wel twee huisnummeraanduidingen, waardoor het thans in twee wooneenheden is opgedeeld. Met enkele interne aanpassingen is het huis ook zonder veel moeite weer terug te brengen naar een ruim en groot familiehuis. ONDERHOUD: Het is een goed onderhouden pand. Rond 2005 is de fundering van het pand gedaan. Dit heeft tevens tot een zeer goede stahoogte op de benedenverdieping geleid. De gevel en ook de achterzijde van het pand zijn in April 2025 volledig opnieuw geschilderd. En kijk hoe mooi het pand er nu weer bij staat! Aan de binnenzijde is er recent een nieuwe houten vloer in de woonkamer gelegd, en is het tapijt vervangen. INDELING: Het huis is thans ingedeeld in twee separate wooneenheden. De benedenverdieping bestaat uit een appartement dat over drie verdiepingen is verdeeld, met een achtertuin, en met een totaal woonoppervlak van 172 m2. De bovenverdieping bestaat uit een appartement van circa 76 m2 dat is gelegen op twee verdiepingen en een zolder en beschikt over een dakterras. Het is uiteraard ook mogelijk om alle verdiepingen van dit huis als een geheel te gaan gebruiken; er is bij de toegangsdeur een mogelijkheid om binnendoor naar de bovenverdiepingen te komen. Benedenwoning: Entree met ruime hal met toilet en bergruimte. Zeer lichte woonkamer met aparte eetkamer, hoge plafonds. Uitzicht naar de achtergelegen tuin / patio. Ruime keuken met inbouwapparatuur, achtergelegen bijkeuken met trap naar de benedenverdieping. Hier is er een tuinkamer, wasruimte, bergruimte en toegang tot de patio. Zeer luxe badkamer met onder andere een modern bad en separate douche. De slaapkamer heeft toegang tot een zijkamer, die als walk in closet gebruikt kan worden, maar ook als kinderkamer, of zelfs als kantoor (de kamer heeft een eigen entree naar de straatzijde). Bovenwoning: Entree aan straatzijde met eigen voordeur, trap naar bovenliggende verdieping. Ruime woonkamer met aangrenzende keuken. Veel licht en hoge raampartijen aan de straatzijde. Op de gang bevindt zich de badkamer met bad en toilet. De trap leidt naar de bovenste etage met een zeer ruime overloop met toilet en bergruimte. Toegang tot de ruime slaapkamer met fraaie zichtbare dakconstructie. Boven de slaapverdieping ligt een handige bergzolder. Aan de achterzijde van dit appartement ligt een eigen terras. Het huis verkeert in een goede staat van onderhoud. De locatie is werkelijk geweldig met alle faciliteiten op loopafstand. Het huis is ook uitermate geschikt voor kopers die een ruime eigen benedenwoning met buitenruimte willen combineren met de verhuur van de bovenetage, of bijvoorbeeld als belegging of als kantoor aan huis. Het huis is gelegen op eigen grond en staat bekend als Rijksmonument. KENMERKEN: * Geheel woonhuis uit 1670, thans ingedeeld in twee wooneenheden * Totaal gebruiksoppervlak circa 248 m2 (NEN 2580 gemeten) * Het bruto vloeroppervlak bedraagt circa 325 m2 * Dakterras en achtertuin aanwezig * Eigen grond (geen erfpacht!) * Vernieuwde fundering uit 2003 * Geweldige mogelijkheid tot bijvoorbeeld een woon-werkobject, dubbele bewoning met oudere kinderen of bijvoorbeeld als woonobject met gedeeltelijke verhuur.