Dijkbraak 241035 JS AmsterdamTwiske-West

**Please find the English translation below** Aan de rustige en groene Dijkbraak 24 bevindt zich deze royale eengezinswoning van circa 155 m², gebouwd in 1993 en gelegen aan vaarwater richting recreatiegebied Het Twiske. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een uitgebouwde begane grond, een moderne keuken uit 2025, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en een strakke gietvloer. Dankzij de huidige indeling met drie slaapkamers is er volop leefruimte aanwezig, waarbij het bovendien eenvoudig mogelijk is om een vierde slaapkamer te realiseren. De zonnige achtertuin op het westen, de acht zonnepanelen en het energielabel A+ maken het geheel compleet. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Oostzanerwerf in Amsterdam Noord. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Een groot pluspunt is de ligging direct aan vaarwater met verbinding richting recreatiegebied Het Twiske, waar je heerlijk kunt varen, wandelen, fietsen en recreëren. Ook de populaire NDSM werf met diverse horeca en culturele hotspots ligt op korte afstand van de woning. Daarnaast is het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar via de pontverbindingen over het IJ. De bereikbaarheid is uitstekend met de Ring A10 op enkele minuten rijden en een bushalte op loopafstand. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning met hal, meterkast en separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de inpandige berging en de ruime leefruimte. Dankzij de gerealiseerde uitbouw is er een royale woon en eetkamer ontstaan met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de tuinzijde. De moderne open keuken uit 2025 is centraal geplaatst en voorzien van een kookeiland. Via de openslaande harmonica deuren bereik je de zonnige achtertuin gelegen op het westen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Tevens is op deze verdieping een separate kast aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er praktische vaste kasten aanwezig op deze verdieping. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel A+ en is voorzien van acht zonnepanelen van het merk REC 420WP. De woning is uitgerust met HR en HR++ glas. Het dak is vernieuwd in 2019. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, waardoor de woning tevens geschikt is voor het installeren van een warmtepomp. De woning wordt momenteel verwarmd middels een Vaillant Ecotec Pure CV ketel uit mei 2018. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 2.532 per jaar en geld als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd. Na het huidige tijdvak is de canon eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden voor € 683,13 per jaar (wordt jaarlijks geïndexeerd). BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 155 m² • Bouwjaar 1993 • Energielabel A+ • Gelegen aan vaarwater richting Het Twiske • Uitbouw gerealiseerd in 2025 • Keuken vernieuwd in 2025 • Drie slaapkamers, eenvoudig vier slaapkamers te realiseren • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Gietvloer aanwezig • Tuin gelegen op het westen • Acht zonnepanelen van het merk REC 420WP • Dak vernieuwd in 2019 • Voorzien van HR en HR++ glas • Cv ketel Vaillant Ecotec Pure 23 28 CW4 uit mei 2018 • De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 2.532 t/m 16-12-2042. Na het huidige tijdvak is de canon eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden voor €683,13 per jaar (aan inflatie onderhevig). • Inpandige berging aanwezig • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Located on the quiet and green Dijkbraak 24, this spacious family home of approximately 155 m² was built in 1993 and is situated directly on a waterway leading to the recreational area Het Twiske. Over the past few years, the property has been modernized in several aspects and features, among others, an extended ground floor, a modern kitchen installed in 2025, underfloor heating on the ground and first floors, and a sleek poured resin floor throughout. Thanks to the current layout with three bedrooms, the home offers an abundance of living space, while it is also easy to create a fourth bedroom if desired. The sunny west-facing backyard, eight solar panels, and energy label A+ complete the picture. Curious to see more? Give us a call to schedule a viewing — one of our real estate agents will gladly show you around! LOCATION The property is located in the green and family-friendly Oostzanerwerf neighborhood in Amsterdam North. In the immediate vicinity, you will find various supermarkets, schools, sports facilities, and playgrounds. A major advantage is the location directly on the water, with access to the recreational area Het Twiske, perfect for boating, walking, cycling, and outdoor recreation. The popular NDSM Wharf, known for its restaurants, cafés, and cultural hotspots, is also located a short distance away. In addition, Amsterdam city center is easily accessible via the ferry connections across the IJ River. Accessibility is excellent, with the A10 Ring Road just a few minutes away by car and a bus stop within walking distance. LAYOUT Ground floor Entrance at the front of the property leading into the hallway with meter cupboard and separate toilet with washbasin. From the hallway, you have access to the indoor storage room and the spacious living area. Thanks to the extension, a generous living and dining room has been created, featuring plenty of natural light through the large windows facing the garden. The modern open-plan kitchen, installed in 2025, is centrally positioned and equipped with a kitchen island. Through the folding patio doors, you access the sunny west-facing backyard. First floor Landing with access to the spacious living room located at the rear of the property. At the front, there is a bedroom. This floor also includes a separate storage cupboard. Second floor Landing with access to two generously sized bedrooms, one of which has access to the balcony. The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, vanity unit, and toilet. In addition, this floor offers several practical built-in storage cupboards. For the layout, we also kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the heading “floor plan”. SUSTAINABILITY The property has an energy label A+ and is equipped with eight REC 420WP solar panels. The house features HR and HR++ glazing throughout. The roof was renewed in 2019. In addition, the property benefits from underfloor heating on the ground and first floors, making it suitable for the installation of a heat pump. The home is currently heated by a Vaillant Ecotec Pure central heating boiler from May 2018. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. As the owner, you pay an annual ground lease fee for the use of the land. The current annual ground lease amounts to €2,532 per year and is tax deductible for income tax purposes. This annual fee is indexed yearly. After the current lease period, the ground lease has been perpetually fixed under favorable conditions at €683.13 per year (subject to annual indexation). HIGHLIGHTS -Living area (NEN2580) approx. 155 m² -Built in 1993 -Energy label A+ -Located directly on a waterway leading to Het Twiske -Ground floor extension completed in 2025 -Kitchen renovated in 2025 -Three bedrooms, with the possibility to easily create a fourth bedroom -Underfloor heating on the ground and first floors -Poured resin flooring -West-facing backyard -Eight REC 420WP solar panels -Roof renewed in 2019 -Equipped with HR and HR++ glazing -Vaillant Ecotec Pure 23 28 CW4 central heating boiler from May 2018 -Annual leasehold fee of €2,532 until 16-12-2042. After the current period, the leasehold has been perpetually fixed at €683.13 per year (subject to inflation). -Indoor storage room -For the applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement” -Transfer date in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas provided are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent to assist you professionally throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.