Edammerstraat 521023 VC AmsterdamTuindorp Nieuwendam-Oost

Aan een rustig, groen en bijna dorps straatje in het geliefde Oud-Nieuwendam staat deze charmante tussenwoning met drie slaapkamers, energielabel C en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een verrassend complete woning op een plek waar het rustige, dorpse karakter van Nieuwendam met de nabijheid van de stad. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is de beschikbare ruimte bovendien optimaal benut. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De woning is recent van binnen en buiten geschilderd en uitgevoerd in neutrale, lichte tinten die zorgen voor een frisse en rustige uitstraling. Via de hal met toilet, trapopgang en praktische trapkast kom je in de gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een prettige, lichte leefruimte, terwijl de houtkachel juist zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De laminaatvloer in houtlook geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je bovendien direct de zonnige tuin op het zuiden in. De dichte keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en elektrische kookplaat. Het recent opnieuw gelakte werkblad geeft de keuken een verzorgde uitstraling en de wasmachine is netjes weggewerkt in één van de keukenkastjes. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel die doorloopt richting de badkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee praktische inbouwkasten en een kunststof dakkapel. De badkamer heeft een charmante, authentieke uitstraling en is voorzien van een douche, wastafel en granito vloer. Via de achterste slaapkamer bereik je de zolderverdieping, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd. Een waardevolle extra ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij het dakraam komt hier prettig daglicht binnen. In een kast bevindt zich bovendien de cv-installatie, die circa zes maanden oud is. Ook buiten komt het fijne woongevoel van deze woning goed tot zijn recht. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. Het elektrische zonnescherm zorgt op warme dagen voor de nodige schaduw. Achter de woning ligt bovendien een verzorgd grasveld met speeltoestel, waardoor je hier een heerlijk vrij en groen gevoel ervaart. De stenen berging nabij de woning biedt praktische ruimte voor fietsen en extra opslag. DORPS WONEN IN AMSTERDAM Juist de ligging maakt deze woning bijzonder. Oud-Nieuwendam staat bekend om zijn groene, rustige en bijna dorpse karakter, terwijl je tegelijkertijd gewoon in Amsterdam woont. De kleinschalige straatjes, karakteristieke bebouwing en het vele groen zorgen voor een sfeer die je niet snel met de grote stad associeert. Op korte afstand liggen het gezellige Purmerplein met diverse buurtwinkels en het winkelcentrum Waterlandplein. Ook het recreatieve gebied rond de Schellingwouder Breek ligt op wandelafstand. Met goede verbindingen richting de Ringweg en het openbaar vervoer ben je daarnaast snel in het centrum van Amsterdam of juist de stad uit. Met drie slaapkamers, energielabel C, een heerlijke tuin op het zuiden en het dorpse woongevoel van Oud-Nieuwendam is dit een woning die bijzonder geschikt is voor wie comfortabel en rustig wil wonen, zonder afstand te doen van alles wat Amsterdam te bieden heeft. WETENSWAARDIGHEDEN De woning is gebouwd omstreeks 1927 volgens ontwerp van architect Mulder; Geen verhoogd funderingsrisico. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult); Woonoppervlakte 65 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig); Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie AL, nummer 4364, groot 51 m2 + nummer 4360, groot 4 m2 (berging); Dakkapellen aan voor- en achterzijde; Recent van binnen en buiten geschilderd; Sfeervolle woonkamer met houtkachel; Cv-installatie circa zes maanden oud; Externe stenen berging van circa 4 m²; Er is sprake van erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2054. De Algemene Bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De voorwaarden en canon worden per 1 september 2054 herzien; Betaald parkeren; voor bewoners is een parkeervergunning mogelijk; Glasvezelinternet aanwezig in de stoep; aansluiting in de woning is voor rekening van koper; Vlotte oplevering mogelijk. Op zoek naar drie slaapkamers, een zonnige tuin én het gevoel van dorps wonen midden in Amsterdam? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!