Eva Besnyöstraat 3541087 LM AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

*English translation below* Op Haveneiland-Oost op IJburg mogen wij deze luxe VRIJSTAANDE 7-KAMER VILLA van maar liefst 222m² woonoppervlakte aanbieden mét een zelfstandig appartement én eeuwigdurend afgekochte erfpacht! De woning heeft een ruime én zonnige tuin met eigen aanlegsteiger en is gelegen aan de Hollandiagracht die in directe verbinding staat met het IJmeer én je kunt vanuit hier zelfs de binnenstad van Amsterdam bereiken. Het huis heeft een vrijstaande stenen berging, 2 parkeerplekken op eigen terrein met elektrische laadpalen. Dit is een object met veel opties die je niet mag missen, zeer goed onderhouden, goed geisoleerd met een energielabel A, maar liefst 5 slaapkamers met optie tot een 6e slaapkamer, 2 keukens, eigen praktijkruimte en 2 badkamers én ook nog parkeren op eigen terrein. Deze unieke woning kent een zéér hoog afwerkingsniveau en is met oog voor detail onderhouden en verbouwd hier voel je duidelijk de liefde die door de huidige eigenaren in deze woning is gestoken. Mis deze fantastische mogelijkheid niet en kom dit goed afgewerkte complete familiehuis zelf ervaren, wij van Kalwij Vastgoed leiden u met veel enthousiasme rond! BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 222 m² / bruto 263 m² (NEN2580 gemeten) - Bouwjaar 2018 - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Inhoud: 750 m³ - Perceel oppervlakte: 226 m² - Zelfstandig appartement op de bovenste verdieping - Bouwjaar 2018 - Hoogwaardig afgewerkte woning met gebruik van goede kwaliteit materialen - Achtertuin op het zuidwestgelegen - Vrijstaande en geïsoleerde stenen berging van ca. 10 m² - 5 slaapkamers met optie tot 6 slaapkamers - 3 toiletten en 2 badkamers - Energielabel A - Hoofdslaapkamers voorzien van airconditioning / ook om te verwarmen (Daikin) - Hydrofoor aanwezig - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing - Vloerverwarming en airconditioning in de woning aanwezig - Mechanische ventilatie in de woning aanwezig - Stadsverwarming - Oplevering in overleg tussen partijen BEGANE GROND: In de ruimtelijke en lichte entree van ca. 17 m² met 2 toegangsdeuren is voldoende ruimte voor de jassen en eventueel plek voor extra bergkasten en is er een ruim toilet met fonteintje. Vanuit de entree is er toegang tot de verrassend lichte woonkeuken met voldoende plek voor een goed formaat eettafel. Aangrenzend aan het eetgedeelte is de open keuken die luxe te noemen is en voorzien is van alle benodigdheden, met een kookeiland met een dubbele rvs afzuiging, ingebouwde inductiekookplaten, granieten aanrechtblad, voldoende opbergruimte, zwevend kast gedeelte met de koel/vries combinatie, oven en wederom veel bergruimte. De woonkamer is gesitueerd aan de waterkant, heeft veel lichtinval door de raampartijen en heeft zo een mooi zicht op de Hollandiagracht. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot de ruime en zonnige tuin met veel privacy en voldoende plek voor een goed formaat tuinset. Vanuit de tuin is er via een verlaging de brede aanlegsteiger bereikbaar waar u perfect uw eigen boot kunt afmeren. Verder is er in de tuin een vrijstaande stenen berging v.v. elektra en water en zijn er 2 goed formaat parkeerplekken aan de voorzijde te vinden met ieder een eigen elektrische laadpaal. 1e VERDIEPING: Op deze zeer goed afgewerkte verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden waarvan de hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast. Op de overloop is een modern luxe toilet met fonteintje, wasmachine / droog opstelling weggewerkt in een gangkast. De slaapkamers zijn ruim te noemen met formaten van 22 m²+ zijn dit heerlijke vertrekken om te verblijven. De absolute eyecatcher van deze verdieping is de zeer royale badkamer, met centraal een ruim ligbad, een dubbele inloopdouche, 2 luxe wastafelmeubels, vloerverwarming, hoogwaardig tegelwerk en kwaliteit merk kranen. 2e VERDIEPING Deze verdieping is verrassend te noemen, op het moment is hier een praktijkruimte aan huis en een zelfstandig studio appartement met eigen keuken en badkamer/toilet te vinden. Echter kan de praktijkruimte prima tot extra slaapkamer of gastenkamer omgezet worden. Aansluitend aan de praktijkruimte is nu een doucheruimte gemaakt met wastafelmeubel. En tussen de zelfstandige studio en het hoofdhuis ligt een dakterras die de beide vertrekken met elkaar verbind. Via een spiltrap aan de buitenzijde is de tuin bereikbaar en geeft zo een snellere uitgang. OMGEVING De woning ligt in de buurt IJburg-Zuid / Haveneiland Oost, en is gelegen in een kindvriendelijke wijk met relatief veel gezinnen. Voorzieningen zoals een supermarkt bevinden zich op korte afstand, en het centrum van Amsterdam is per fiets of met het openbaar vervoer goed bereikbaar (tram 26). Verder liggen kinderopvang en diverse scholen binnen 200 meter van de woning vandaan en zijn in voldoende mate aanwezig. Ook de sportvoorzieningen zoals tennis, voetbal, kickboksen en fitness zijn in de directe omgeving te vinden. Strand IJburg ligt op nog geen 5 minuten van de woning evenals het Diemerpark. Dus zowel water als natuur en de binnenstad van Amsterdam liggen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde uitvalsweg A10/A1 is binnen goed aan te rijden. Ook is winkelcentrum IJburg goed te bereiken evenals de Maxis in Muiden of de DEKA supermarkt, maar ook lokale ondernemers zijn goed vertegenwoordigd, een groenteboer, slager en bakker liggen allen vlakbij dit geweldige huis. En mocht je geen zin hebben om te koken? IJburg heeft diverse goede restaurants aan de Haven van IJburg zoals Dok48 en NAP maar ook aan de IJburglaan zijn verschillende goede restaurants te vinden. IJburg groeit en kent een goede woonenergie, perfect om als gezin te wonen op korte afstand van de stad. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English* On Haveneiland-Oost in IJburg, we are proud to offer this luxurious DETACHED 7-ROOM VILLA with an impressive 222 m² of living space, including a self-contained apartment and perpetual leasehold fully bought off! The property features a spacious and sunny garden with a private mooring dock and is situated along the Hollandiagracht canal, which has a direct connection to the IJmeer lake. From here, you can even reach Amsterdam’s city centre by boat. The house also includes a detached stone storage unit and 2 private parking spaces equipped with electric charging stations. This is a property with countless possibilities that you simply cannot miss: exceptionally well maintained, well insulated with energy label A, no fewer than 5 bedrooms with the option to create a 6th bedroom, 2 kitchens, a private practice/office space, 2 bathrooms, and private parking on site. This unique home boasts an exceptionally high level of finishing and has been meticulously maintained and renovated with great attention to detail. You can truly feel the care and love the current owners have invested in this property. Do not miss this fantastic opportunity to experience this beautifully finished and fully equipped family home for yourself. We at Kalwij Vastgoed would be delighted to give you a personal tour! HIGHLIGHTS: - Living area approx. 222 m² / gross floor area 263 m² (measured according to NEN2580) - Built in 2018 - Perpetual leasehold fully bought off - Volume: 750 m³ - Plot size: 226 m² - Self-contained apartment on the top floor - High-quality finishes using premium materials - Southwest-facing backyard - Detached and insulated stone storage unit of approx. 10 m² - 5 bedrooms with the option for a 6th bedroom - 3 toilets and 2 bathrooms - Energy label A - Master bedrooms equipped with air conditioning/heating units (Daikin) - Pressure boosting system (hydrophore) installed - Fully insulated and fitted with HR++ glazing - Underfloor heating and air conditioning throughout the house - Mechanical ventilation system present - District heating - Transfer date in consultation between parties GROUND FLOOR: The spacious and bright entrance hall of approx. 17 m², featuring two entrance doors, offers ample space for coats and additional storage cabinets and includes a spacious toilet with washbasin. From the entrance, there is access to the surprisingly bright kitchen-diner with enough space for a generously sized dining table. Adjacent to the dining area is the luxurious open-plan kitchen, fully equipped with all modern conveniences, including a cooking island with double stainless-steel extractor hoods, built-in induction cooktops, granite countertops, ample storage space, a floating cabinet section with fridge/freezer combination, oven, and even more storage. The living room is located on the waterfront and benefits from abundant natural light through the large windows, offering beautiful views over the Hollandiagracht canal. Through sliding doors, the living room provides access to the spacious and sunny garden with plenty of privacy and room for a large outdoor seating area. A lowered section in the garden leads to the wide private dock, ideal for mooring your own boat. Additionally, the garden includes a detached stone storage unit equipped with electricity and water connections. At the front of the property, there are 2 generously sized private parking spaces, each fitted with its own electric charging station. FIRST FLOOR: This beautifully finished floor features 3 bedrooms, including the master bedroom with a spacious walk-in closet. On the landing, there is a modern luxury toilet with washbasin, while the washer and dryer setup is neatly concealed in a built-in storage closet. The bedrooms are generously sized, each measuring over 22 m², making them wonderfully comfortable living spaces. The absolute eye-catcher of this floor is the exceptionally spacious bathroom, featuring a centrally positioned large bathtub, a double walk-in shower, two vanity units, underfloor heating, high-quality tiling, and premium branded fixtures. SECOND FLOOR: This floor is truly versatile. It currently accommodates a home practice/office space as well as a self-contained studio apartment with its own kitchen and bathroom/toilet. However, the practice space can easily be converted into an additional bedroom or guest room. Adjacent to the practice room is a shower room with vanity unit. Between the self-contained studio and the main house, there is a rooftop terrace connecting both spaces. An external spiral staircase leads directly to the garden, providing a convenient additional exit. LOCATION: The property is located in the IJburg-Zuid / Haveneiland Oost neighbourhood, a family-friendly area with many families and a pleasant residential atmosphere. Amenities such as supermarkets are within close proximity, and Amsterdam city centre is easily accessible by bicycle or public transport (tram 26). Childcare facilities and several schools are located within 200 metres of the property. Sports facilities including tennis, football, kickboxing, and fitness centres are also nearby. Strand IJburg beach and Diemerpark are both less than 5 minutes away, meaning water, nature, and Amsterdam’s city centre are all within easy reach. The nearby A10/A1 motorways are quickly accessible. Shopping centre IJburg, the Maxis shopping centre in Muiden, and the DEKA supermarket are all easy to reach. Local specialty shops such as a greengrocer, butcher, and bakery are also located close to this fantastic home. And if you do not feel like cooking, IJburg offers a variety of excellent restaurants around IJburg Harbour, including Dok48 and NAP, as well as several great dining options along IJburglaan. IJburg continues to grow and offers a vibrant residential atmosphere — the perfect location for family living close to the city. DISCLAIMER: The information and dimensions shown on the floor plans and in the brochure are indicative only. Although the information has been compiled with care, it is possible that certain details may become outdated or incorrect over time.