Geerdinkhof 3771103 RD AmsterdamG-buurt-Oost

Wonen aan het groen – luxe, ruimte en duurzaamheid op topniveau! Aan de rand van de stad, waar rust en natuur samenkomen met het comfort van stedelijk wonen, bevindt zich deze hoogwaardige en instapklare woning. Direct grenzend aan park De Bijlmerweide en naast het Diemerbos geniet je hier dagelijks van een ongeëvenaarde groene woonomgeving. Met de Gaasperplas op loopafstand woon je op een van de meest bijzondere en ruim opgezette locaties van Amsterdam. Deze stijlvolle woning onderscheidt zich door zijn royale opzet, hoogwaardige afwerking en recente verduurzaming naar energielabel A+++. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De combinatie van een eigen garage, privéparkeerplaats en uitstekende bereikbaarheid maakt het geheel compleet. Indeling: Entree in de ruime hal met garderobe, meterkast, berging en toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, keuken en trap naar de eerste verdieping. De lichte, ruime woonkamer heeft een gezellige open haard. Zet de schuifpui open en je loopt zo de zonnige voortuin in. In de zomer kun je tot laat buiten eten. De halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur staat in verbinding met de eetkamer., de eetkamer heeft een deur naar het achterterras waar je ‘s ochtends prima koffie kunt drinken. Eerste verdieping: Via een vaste open trap kom je op de overloop, waar de lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval. De verdieping heeft twee slaapkamers aan de achterzijde en twee aan de voorzijde met de badkamer er tussenin. De achterkamer gelegen naast de badkamer is voorzien van de CV/wasmachineruimte. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon, de badkamer is voorzien van een aparte douche, een ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet. Voortuin: Deze is zeer riant en biedt u net als de achtertuin veel privacy, de tuin is gelegen op het zuidwesten en meet circa 71m2. Garage/ parkeerplaats: De garage bevindt zich aan de voorkant van de woning en is voorzien van elektra. De oprit heeft een eigen parkeerplaats. Erfpacht: Nooit geen canon meer, canon is eeuwigdurend afgekocht! Onderhoud en verduurzaming: De woning is in 2020 grondig intern vernieuwd waaronder de keuken en sanitair vernieuwd zijn is in 2023 de woning verduurzaamd waardoor er nu een energielabel A+++ afgeven is, er zijn onder andere kozijnen met triple glas geplaatst en een hybride warmtepomp en zonnepanelen geplaatst. Bijzonderheden: -Intern gerenoveerd in 2020; -Begane grond is voorzien van vloerverwarming; -Kozijnen vernieuwd in 2023 en voorzien van triple glas; -Energielabel A+++; -Voorzien van zonnepanelen 12 stuks; -Hybride warmtepomp; -Riante voortuin gelegen op het zuidwesten; -Eigen elektrisch oplaadpunt bij de parkeerplaats; -Gelegen in een groene, parkachtige omgeving; -Dichtbij de diverse uitvalswegen, stations, metro, scholen en winkels; -Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; -Eigen garage en eigen parkeerplaats. ENGLISH Living surrounded by greenery – luxury, space, and sustainability at the highest level! On the edge of the city, where peace and nature meet the comfort of urban living, you will find this high-quality, move-in-ready home. Directly bordering the park De Bijlmerweide and adjacent to the Diemerbos, you can enjoy an unparalleled green living environment every day. With the Gaasperplas within walking distance, this property is located in one of the most unique and spacious residential areas of Amsterdam. This stylish home stands out for its generous layout, high-end finishes, and recent upgrades resulting in an A+++ energy label. Here, you not only live in comfort but also in a future-proof home. The combination of a private garage, on-site parking, and excellent accessibility completes the picture. Layout Ground floor Entrance into a spacious hallway with wardrobe area, meter cupboard, storage room, and a toilet with washbasin. From the hallway, you have access to the living room, kitchen, and the staircase to the first floor. The bright and spacious living room features a cozy fireplace. Open the sliding doors and step into the sunny front garden. During the summer, you can enjoy outdoor dining until late in the evening. The semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances, connects seamlessly to the dining area. The dining room has a door leading to the rear terrace, a perfect spot to enjoy your morning coffee. First floor Via a fixed open staircase, you reach the landing, where a skylight provides abundant natural light. This floor offers four bedrooms: two at the rear and two at the front, with the bathroom centrally located in between. The rear bedroom next to the bathroom includes the central heating and laundry area. The smaller front bedroom features a balcony. The bathroom is equipped with a separate shower, bathtub, double washbasin, and a second toilet. Front garden The front garden is exceptionally spacious and, like the rear outdoor space, offers a high level of privacy. Facing southwest, it enjoys optimal sunlight and measures approximately 71 m². Garage / parking The garage is located at the front of the property and is equipped with electricity. The driveway provides a private parking space. Ground lease No more ground lease payments – the leasehold has been bought off in perpetuity. Maintenance and sustainability The property was thoroughly renovated internally in 2020, including a new kitchen and sanitary facilities. In 2023, the home was further upgraded with sustainability measures, resulting in an A+++ energy label. Improvements include: New window frames with triple glazing, hybrid heat pump and solar panels. Key features Internally renovated in 2020 Ground floor fitted with underfloor heating Window frames renewed in 2023 with triple glazing Energy label A+++ Equipped with solar panels (12 units) Hybrid heat pump Spacious southwest-facing front garden Private EV charging point at the parking space Located in a green, park-like environment Close to major roads, train stations, metro, schools, and shops Ground lease bought off in perpetuity Private garage and parking space