Gouwenaarssteeg 41012 MZ AmsterdamHemelrijk

Wonen in hartje Amsterdam zonder boven- en/of benedenburen? Het is mogelijk in dit unieke object aan de Gouwenaarssteeg! Het pand is gelegen op eigen grond in het centrum van Amsterdam nabij het begin van de Singel, de Jordaan, de ‘Stromarkt’ en op loopafstand van het station. De locatie kenmerkt zich door de grote hoeveelheid en verscheidenheid aan winkels, eetgelegenheden en cafés en de mooie Amsterdamse grachten. Dit pand van twee verdiepingen met plat dak en ruim dakterras leent zich uitstekend voor gebruik als een ruime woning of woning met kantoor aan huis of praktijkruimte. De begane grond en eerste verdieping beschikken elk over een eigen entree aan de straatzijde; daarnaast zijn de verdiepingen ook intern met elkaar verbonden. BESTEMMING GEMENGD 1 Wonen, kantoor met baliefunctie toegestaan. INDELING Begane grond Woonkamer met een op maat gemaakte open keuken v.v. van een laminaatvloer (met isolerende ondervloer). Keuken (2011) voorzien van Siemens apparatuur, keramische kookplaat, vaatwasser, rvs afzuigschouw, koelkast met vriesvakje, ingebouwde wasmachine en ingebouwde droger. Eerste etage Ruime slaapkamer met inbouwkast. Badkamer met douche, thermostaatkraan, badkamermeubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie in badkamer. Tweede slaapkamer met toegang dakterras. VERENIGING VAN EIGENAREN Niet van toepassing! BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op eigen grond. - Geen kruipruimte. - Remeha cv-ketel 2023. - Meterkast met 10 groepen en 2 aardlek (2011). - De kookplaat, oven en wasmachine/droger hebben elk een eigen groep. - In 2019 is er ook elektra en water op het dakterras aangelegd. - € 160,- gemiddeld p.m. gas/elektra; - Deuren en ramen voorzien van nieuwe sloten. - 2025 voor het laatst buitenzijde geschilderd. - Dakterras (2019). - In 2019 is een dakluik, tweede trap en dakterras aangelegd. - 2 zijramen vervangen door nieuwe HR++ draaikiepramen met aluminium kozijnen. - Voorzijde ramen voorzien van dubbel glas. - Dak geïsoleerd 10 tot 12 cm. - Maatwerk inbouwkasten. - Glasvezel per oktober. - Verkoper heeft er 15 jaar gewoond! Listed by an MVA Certified Expat Broker. ***English text*** Live in the heart of Amsterdam without upstairs and/or downstairs neighbours? It’s possible in this unique property on Gouwenaarssteeg! The property is situated on its own land in the centre of Amsterdam, close to the start of the Singel canal, the Jordaan district, and the ‘Stromarkt’, and within walking distance of Amsterdam Central Station. The location is characterised by a wide variety of shops, restaurants and cafés, as well as the beautiful Amsterdam canals. This two-storey building with a flat roof and spacious roof terrace is ideally suited for use as a spacious home, a home with a home office, or a practice space. The ground floor and first floor each have their own street-level entrance; in addition, the floors are also connected internally. DESIGNATION: MIXED USE 1 Residential use and office use with a reception counter are permitted. LAYOUT Ground floor Living room with a custom-built open kitchen, fitted with laminate flooring (including insulating underlay). The kitchen (2011) is equipped with Siemens appliances: ceramic hob, dishwasher, stainless-steel extractor hood, fridge with freezer compartment, built-in washing machine and built-in tumble dryer. First floor Spacious bedroom with fitted wardrobe. Bathroom with shower, thermostatic mixer tap, bathroom vanity unit, wall-hung toilet and mechanical ventilation. Second bedroom with access to the roof terrace. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) Not applicable. HIGHLIGHTS - The property is situated on its own land (freehold). - No crawl space. - Remeha central heating boiler (2023). - Fuse box with 10 groups and 2 residual-current devices (2011). - The hob, oven and washing machine/dryer each have their own circuit. - In 2019, electricity and water connections were installed on the roof terrace. - Average gas/electricity costs: €160 per month. - Doors and windows fitted with new locks. - Exterior last painted in 2025. - Roof terrace (2019). - In 2019, a roof hatch, second staircase and roof terrace were installed. - Two side windows replaced with new HR++ tilt-and-turn windows with aluminium frames. - Front windows fitted with double glazing. - Roof insulated with 10–12 cm of insulation. - Custom-built fitted wardrobes. - Fibre-optic internet available from October. - The seller has lived here for 15 years. Listed by an MVA Certified Expat Broker.