Henriëtte Bosmansstraat 231077 XE AmsterdamPrinses Irenebuurt

Riant familiehuis van 137 m², met 3 slaapkamers, een voor- (ca. 69 m²) en achtertuin (ca. 115 m²) en energielabel A gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid. Dit fijne hoekhuis heeft veel uitbreidingsmogelijkheden en een eigen garagebox. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning is ontworpen met oog voor ruimte, comfort en een prettige leefdynamiek. De entree biedt toegang tot de ontvangsthal met garderobe en gastentoilet. Vanuit de hal ontvouwt zich de royale woonverdieping, waar de verschillende leefruimten op elegante wijze met elkaar in verbinding staan. De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor zowel ontspannen wonen als stijlvol ontvangen. De open haard zorgt voor extra sfeer en karakter. De Poggenpohl keuken sluit naadloos aan op het leefgedeelte en is een prettige plek voor dagelijks gebruik en het bereiden van gezellige diners met familie en vrienden. Dankzij de hoekligging heeft deze woonverdieping een aangename lichtinval van drie zijden en een ruimtelijke beleving. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als slaapverdieping met meerdere ruime slaapkamers van goed formaat. De vertrekken zijn praktisch ingedeeld en zijn perfect te gebruiken als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer met een karakteristiek rond raam. De badkamer verbindt de verschillende kamers op comfortabele wijze met elkaar. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee balkons, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de buitenlucht te vinden is. Tweede verdieping De bovenste verdieping bestaat uit een volwaardige zolderruimte die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Deze etage is ideaal als hobbyruimte, atelier, thuiswerkplek of aanvullende bergruimte. De karakteristieke kapconstructie geeft deze verdieping een eigen sfeer en maakt het een waardevolle toevoeging. Garage Een bijzonder pluspunt van deze woning is de vrijstaande garage. Deze biedt niet alleen ruimte voor het stallen van een auto, maar is tevens uitermate geschikt voor fietsen, opslag en andere praktische doeleinden. De garage heeft een aparte wateraansluiting, elektra en aansluiting voor wasmachine en droger. Hij is bereikbaar via de tuinzijde en aan de straatzijde via een op afstand bedienbare garagedeur. Tuin De riante tuin heeft een beschutte ligging en is verzorgd onderhouden met (uitzicht op) veel groen en vogels. Vanuit de Brandts Buysstraat aan de achterzijde is toegang tot de tuin via een poort. Omgeving De Henriëtte Bosmansstraat, vernoemd naar een beroemde pianiste en componiste, is een zeer gewilde locatie. Het is een open, kindvriendelijke straat met brede stoepen en veel parkeergelegenheid. In de buurt zijn tal van goed aangeschreven lagere en middelbare scholen. De locatie kenmerkt zich als groen (denk hierbij ook aan het nabij gelegen Beatrixpark) en is breed opgezet. Op loopafstand treft u de Beethovenstraat en Stadionweg die bekend staan om hun aantrekkelijke aanbod aan speciaalzaken, luxe winkels en boetieks zoals le Fournil en L’Amuse en ook het Gelderlandplein is nabij. Aan horeca ook geen gebrek in dit stadsdeel: er bevinden zich diverse gezellige terrassen, cafés, koffiebarretjes en goede restaurants op een steenworp afstand van de woning. Denk hierbij aan Ferrili’s, Le Pain Quotidien, Horta en Bar Kaspar. Het Museumplein met een breed aanbod kunst en cultuur alsmede het bruisende centrum van de binnenstad liggen op fietsafstand maar zijn ook gemakkelijk met het openbaar vervoer bereikbaar. Henriette Bosmansstraat 23 is perfect gelegen ten opzichte van Ringweg A10 en diverse uitvalswegen (A2 & A4). De dynamische Zuidas, het juridisch en economisch business center van Amsterdam is op nog geen vijf minuten loopafstand. Vanaf station Zuid/WTC kunt u de trein en metro in diverse richtingen nemen. Er is tevens een directe verbinding met de luchthaven Schiphol. Verkopers aan het woord De huidige bewoners zullen de groene omgeving, de vogels in de tuin en de comfortabele en lichte woonkamer het meeste missen. Hun kinderen hebben hier een geweldige jeugd gehad met zoveel speelruimte rondom het huis. Ook veel buren zullen ze erg gaan missen. Bijzonderheden - 137 m² gebruiksoppervlakte wonen, NEN2580 meetrapport beschikbaar; - Erfpacht: het huidige tijdvak loopt tot 31 augustus 2028 en bedraagt € 387,98 per jaar (vaste canon), de verkopers hebben reeds het toekomstige tijdvak vastgeklikt na 2028 onder de voorwaarden van eeuwigdurende erfpacht; - Woonhuis met 3 slaapkamers en grote zolder, voor- en achtertuin en garage; - Garagebox gelegen aan Brandts Buysstraat, bereikbaar via de achtertuin; - Achtertuin met ligging op het oosten; - 15 zonnepanelen op het dak; warmtepomp in combinatie met een CV-ketel; - Energielabel A; - Geen verhoogd funderingsrisico conform opgaaf NVM, indicatie ABC; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing, standaard bij woningen ouder dan 1990; - De uitbreidingsmogelijkheden zijn al eerder in deze buurt bij vergelijkbare woningen uitgevoerd. Echter de koper draagt zelf verantwoordelijkheid voor het aanvragen en verkrijgen van de benodigde vergunningen op publiek- en privaatrechtelijk gebied; - Oplevering in overleg. Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.