Hillenraadt 301083 AJ AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

Stijlvol en royaal familiehuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 buitenruimtes nabij het Amstelpark! Wonen aan Hillenraadt 30 is wonen op een uitzonderlijke locatie, in een spectaculair gerenoveerd en instapklaar familiehuis van circa 170 m² op een perceel van 162 m². Deze royale woning combineert luxe, comfort en ruimte met een hoogwaardige afwerking en een doordachte indeling. De indrukwekkende living met luxe woonkeuken, vijf slaapkamers en twee stijlvolle badkamers maken dit huis bij uitstek geschikt voor een groter gezin, eventueel met au pair aan huis. De prachtige visgraatvloer, geïntegreerde plafondverlichting, grote raampartijen en airconditioning in vier slaapkamers onderstrepen het hoogwaardige wooncomfort. Ook buiten is het volop genieten, met een voor- en achtertuin, een royale achtertuin op het westen met achterom en maar liefst twee dakterrassen. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin voor de deur en het Amstelpark op korte afstand. Het Amsterdamse Bos, winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuidas, de Vrije Universiteit, het VU medisch centrum, diverse basis- en middelbare scholen, de Internationale School, sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Hillenraadt 30 biedt een bijzondere combinatie van royaal wonen, hoogwaardige luxe en een uitstekende locatie. Een indrukwekkend familiehuis waar ruimte, kwaliteit van leven en dagelijks comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang, een ruime trapkast met de cv-ketel en een modern toilet met fonteintje. De royale living vormt het hart van de woning. De lichte houten visgraatvloer loopt door over de gehele begane grond en geeft het interieur een stijlvolle, warme uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop daglicht naar binnen. Aan de achterzijde zorgen de glazen schuifpui, openslaande deur en lichtkoepel voor een prachtige verbinding met de tuin en een extra ruimtelijk gevoel. De woonkeuken aan de voorzijde is een echte blikvanger. De witte keuken met marmerlook werkbladen en een royaal kookeiland biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, twee combimagnetrons en een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te eten en vrienden en familie te ontvangen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische waskast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook op deze verdieping loopt de fraaie visgraatvloer door en zorgen de geïntegreerde plafondspots voor een stijlvolle afwerking. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één ruime kamer met airconditioning en een breed raam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De derde en grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over airconditioning en grote glaspartijen. Via de glazen schuifpui en openslaande deur stap je zo het ruime dakterras op. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met marmerlook wand- en vloerafwerking en beschikt over een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een modern wastafelmeubel, designradiator en toilet. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Ook hier is de afwerking consequent doorgevoerd, met dezelfde fraaie visgraatvloer en geïntegreerde plafondverlichting. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en biedt via een glazen schuifpui direct toegang tot het tweede dakterras. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over grote raampartijen en airconditioning. De tweede badkamer is ruim opgezet en sluit qua stijl naadloos aan bij de badkamer op de eerste verdieping. De ruimte is volledig afgewerkt met marmerlook en voorzien van een toilet, designradiator, wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche en een vrijstaand ligbad. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Buitenruimte Een van de grote pluspunten van deze woning is de hoeveelheid buitenruimte. Met een ruime voortuin, een royale achtertuin en twee dakterrassen is er altijd wel een fijne plek om buiten te zitten. De voortuin ligt op het oosten. Via het brede tegelpad bereik je de entree en het terras aan de voorzijde. De achtertuin ligt op het westen. De onderhoudsvriendelijke aanleg, het ruime terras en het groene gazon met enkele mooie bomen zorgen voor een prettige sfeer. Dankzij de beschutte ligging is dit een fijne plek voor lange zomeravonden, etentjes buiten en spelende kinderen. Ook de twee dakterrassen op de eerste en tweede verdieping zijn fijne extra's. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1962, volledig gerenoveerd in 2020 - Woonoppervlakte ca. 169 m² - Perceeloppervlakte 162 m² - Energielabel B - Airconditioning aanwezig - Vijf slaapkamers - Twee badkamers - Instapklaar, met een hoogwaardige en stijlvolle afwerking - Voortuin op het oosten, achtertuin op het westen met achterom - Twee dakterrassen - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij het Amstelpark - Veel voorzieningen, scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving - Erfpachtcanon bedraagt momenteel € 142,48 per jaar tot en met 29 februari 2036, overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd in 2026 - Oplevering in overleg De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.