H.M. Kraaijvangerstraat 211064 DA AmsterdamNoordoever Sloterplas

Luxe wonen aan de Sloterplas met vrij uitzicht over het water, een zelfstandige (B&B)-studio, zonnige tuin én vergunde mogelijkheden voor een balkon en dakterras. For English, please check the English page. Sommige woningen hebben gewoon alles. Ruimte, luxe, rust, uitzicht, duurzaamheid én mogelijkheden om nóg mooier te worden. HM Kraaijvangersstraat 21 is zo’n huis waar werkelijk ieder detail klopt. Dit stijlvolle herenhuis van 144 m² ligt op een unieke locatie aan de rand van de Sloterplas en kijkt vrij uit over de haven en het water. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt alsof je buiten de stad woont, terwijl het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij ligt. De woning is gebouwd in 2017, volledig geïsoleerd, gasloos uitgevoerd en voorzien van energielabel A. De afwerking is luxe, comfortabel met overal vloerwarming, modern en sfeervol. Daarnaast biedt dit huis unieke extra’s die je zelden tegenkomt in Amsterdam. Zo bevindt zich op de begane grond momenteel een zelfstandige bed & breakfast-studio met eigen voorzieningen. Volgens de gemeentelijke regelgeving zijn er mogelijkheden aanwezig voor een officiële B&B-vergunning voor maximaal vier slaapplaatsen. De studio leent zich perfect voor: - Ondernemers (die een B&B willen starten - Dubbele bewoning - Gastenverblijf - Mantelzorg - Inwonende nanny - Thuiswonend kind - Luxe thuiswerkplek Ook is er reeds vergunning verleend voor het realiseren van een balkon aan de achterzijde én een dakterras bovenop de woning. Daarmee is dit huis niet alleen nu al compleet, maar biedt het ook nog volop potentie voor de toekomst. Begane grond De entree van de woning maakt direct indruk. De royale hal is strak afgewerkt en geeft toegang tot een bijzonder onderdeel van het huis: de zelfstandige studio op de begane grond. Deze ruimte is momenteel ingericht als luxe bed & breakfast en beschikt over een woon-/slaapgedeelte met prachtig uitzicht richting de Sloterplas. Verder vind je hier een stijlvolle open keuken met diverse apparatuur en een eigen badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachine en droger. De ruimte kan volledig worden afgesloten van het woonhuis, waardoor privacy optimaal gewaarborgd blijft. Voor wie extra inkomsten wil genereren of op zoek is naar een multifunctionele ruimte, liggen hier enorme kansen. Volgens de informatie van de gemeente behoort een officiële B&B-vergunning voor vier slaapplaatsen tot de mogelijkheden, al dient een vergunning nog aangevraagd te worden. Via de hal bereik je daarnaast een separaat gastentoilet en aan de achterzijde een multifunctionele tuinkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is ook ideaal als speelkamer, hobbyruimte, extra slaapkamer of rustige thuiswerkplek. De grote glazen schuifpui geeft toegang tot de circa 33 m² grote achtertuin op het westen. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. De tuin beschikt over een groot terras, groene border, een vrijstaande houten berging met elektra en een praktische achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig ingericht als royale leefverdieping en voelt licht, ruim en luxe aan. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met vrij uitzicht richting de haven en de Sloterplas. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig weg over de rustige wandel- en fietspromenade richting het water. Aan de achterzijde ligt de luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals o.a.: dubbele inbouw (stoom)oven, Quooker en inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden moeiteloos samenkomen. De volledige woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming en stijlvolle PVC vloeren met eiken uitstraling. De sfeervolle schuifdeuren in warme kleur geven de verdieping extra karakter en zorgen voor een luxe uitstraling. Extra bijzonder is dat er reeds vergunning is verleend voor het realiseren van een balkon aan de achterzijde met trap naar de tuin. Een fantastische toevoeging waarmee binnen en buiten nóg mooier in elkaar overlopen. Tweede verdieping Ook de bovenste verdieping is tot in detail verzorgd en praktisch ingedeeld. Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, een separate wasruimte en de luxe badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is een absolute eyecatcher met vrij uitzicht over de haven en een stijlvolle walk-in closet die middels een fraaie schuifdeur wordt afgesloten. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitstekend van formaat en perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De luxe badkamer beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, ruime douche, wastafelmeubel en een derde toilet. Daarnaast is ook voor de toekomst alvast vooruitgedacht. De huidige eigenaar heeft vergunning gekregen voor het realiseren van een dakterras. Hiermee creëer je een unieke buitenruimte met de hele dag zon én panoramisch uitzicht over de Sloterplas en de skyline van Amsterdam. Duurzaam en klaar voor de toekomst Dit herenhuis werd gebouwd in 2017 en voldoet volledig aan de woonwensen van nu én later. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en volledig gasloos uitgevoerd. Met energielabel A profiteer je niet alleen van een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten, maar mogelijk ook van financiële voordelen bij de hypotheekverstrekking. De woning is recent bovendien nog verder gemoderniseerd en verkeert daardoor in uitstekende staat van onderhoud. Hier hoef je werkelijk niets meer te doen. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 823,16 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Belangrijk voordeel is dat de huidige eigenaar reeds gebruik heeft gemaakt van de gunstige overstapvoorwaarden van de gemeente Amsterdam. Hierdoor staat de toekomstige canon vanaf 2066 vast onder zeer aantrekkelijke voorwaarden, wat zorgt voor zekerheid en lage lasten op lange termijn. Locatie Wonen aan de Sloterplas betekent wonen op één van de meest verrassende plekken van Amsterdam. Hier woon je midden tussen het groen, het water en alle sport- en recreatiemogelijkheden, terwijl de binnenstad op korte afstand ligt. Het beroemde rondje Sloterplas is geliefd onder wandelaars, hardlopers, fietsers en skaters. Rondom het water vind je stranden, speelplaatsen, een kinderboerderij, natuurspeeltuin, skatepark, voetbalvelden en een groot watersportcentrum waar je kunt leren zeilen, surfen, kanoën en suppen. Daarnaast beschikt de omgeving over een zwembad met buitenbad, ligweides, horeca en volop plekken om in de zomer heerlijk te barbecueën of ontspannen aan het water te zitten. De wijk zelf is rustig, veilig en bijzonder kindvriendelijk. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bovendien fiets je binnen circa 10 minuten richting het Rembrandtpark en de Ring A10. Ook Haarlem en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Luxe herenhuis van 144 m² - Bouwjaar 2017 - Gelegen aan de rand van de Sloterplas - Vrij uitzicht over haven en water - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en gasloos - Verwarming middels stadsverwarming - Zelfstandige studio/B&B op de begane grond - Mogelijkheden voor officiële B&B-vergunning volgens gemeentelijke regelgeving - Vergunning verleend voor balkon aan de achterzijde - Vergunning verleend voor dakterras - Luxe afwerking met vloerverwarming en PVC vloeren - Strakke wand- en plafondafwerking - Sfeervolle schuifdeuren - Achtertuin op het westen van circa 33 m² - Vrijstaande houten berging met elektra - Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk - Lage erfpachtcanon met vastgelegde gunstige voorwaarden vanaf 2066 - Uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam centrum, Haarlem en Schiphol